Predaj domu • 652 m² bez realitkyGodenbergredder 15, , Šlezvicko-Holštajnsko

Ide o dom, ktorý nemá suterén, je jednopodlažný (s apartmánom v suteréne) prípadne dvojpodlažný prenajímací dom na pôdoryse 1 602 m² krásne udržiavanom pozemku v Bad Malente. Bol postavený v roku 1972 a v rokoch 2016/2017 bol kompletne zrekonštruovaný a prestavaný zvonka aj zvnútra na prenajímací dom s 9 byty, z ktorých všetky sú prenajaté. Z toho 2 byty so 3 izbami, 6 bytov s 2 izbami a jeden suterénny byt so 4 izbami. Výmera bytov sa pohybuje medzi 45 m² a 75 m², pričom suterénny byt má rozlohu 83 m². Každé tri byty majú terasu alebo balkón (pozri priložené pôdorysy). Okrem toho je k dispozícii pre nájomcov upravená záhrada, ktorá sa nachádza na pozemku.

Prenajímateľnosť objektu je vzhľadom na centrálnu polohu a dispozície bytov veľmi dobrá. Za posledných 10 rokov prakticky nevznikali žiadne prázdne jednotky a fluktuácia nájomcov bola minimálna.

Na oba bývalé ploché strechy boli postavené drevené krokvy (s uhlom sklonu 15°) s trapezovými plechmi. Na pozemku boli novozriadených 5 prístreškov na automobily (carports) a 2 záhradné domčeky.

Všetky okná a vonkajšie dvere boli vymenené za nové s tepelným izolačným sklom.

Kúpeľne v bytoch boli úplne zrekonštruované a všetky sú vybavené sprchami.

Na konci roka 2020 boli balkóny komplexne zrekonštruované.

Dom je vykurovaný plynovou kondenzáciou (Viessmann Vitocrossal 300), ktorá bola novo inštalovaná na konci roka 2020. Ohrev teplej vody zabezpečuje centrálne kúrenárske zariadenie.

Na začiatku roka 2023 prebehla energetická obnova pomocou inštalácie izolačného systému (WDVS) na celej fasáde prenajímacieho domu. Medzi iným bolo na fasádu odborne pripevnených 160 mm polystyrénové dosky WLG 032 s minerálnym lepidlom, na ktoré bol následne nanesený minerálny omietka silikónovej konzistencie s hrúbkou cca 2 mm. Potom bola fasáda prefarbená fasádnou farbou StoColor Silco G.

Prenajímací dom sa nachádza v centre Bad Malente-Gremsmühlen v veľmi pokojnej obytné lokalite, pretože Godenbergredder je slepá ulica. Centrum so svojimi rozmanitými obchodnými možnosťami, kúpeľným parkom aj vlakovou stanicou je dostupné pešo za 15 minút (1,5 kilometra). Aj Kellersee a Dieksee sú pešo dostupné počas rovnakej doby.

Obec Malente sa nachádza v okrese Ostholstein (sídlo okresu Eutin) vo spolkovom štáte Šlesvicko-holštajnsko a je uznávaným kúpeľným a rekreačným strediskom.

Obecné územie Malente sa rozprestiera v centre Holštajnskeho Švajčiarska v oblasti okolo jazier Diek a Keller pri severozápadných svahoch Bungsbergu. Jazerá tvoria v jadre východnú časť tzv. Holštajnského jazerného priestoru a nachádza sa v blízkosti prameňa rieky Schwentine, ktorá pramení tesne pri centrálnom obývacom priestore mesta Bad Malente-Gremsmühlen.

V obci Malente žije približne 10 800 obyvateľov na území s rozlohou cca 69,07 km². Okresné mesto Eutin, kde sídlia všetky úrady, všeobecné a odborné školy, kliniky a nemocnice, je vzdialené len 8 kilometrov. Najvýznamnejším centrom je hlavné mesto regiónu Kiel s približne 235 000 obyvateľmi na území asi 118 km². Mesto Kiel sa nachádza približne 40 kilometrov severozápadne od Malente. Metropola Hamburg je z Malente dostupná za približne 90 minút autom.

Malente-Gremsmühlen disponuje vlakovou stanicou, s priamym spojením do mnohých susedných miest a obcí.

Malente a jeho okolie ponúkajú množstvo cyklotrás, ktoré pozývajú na dlhé a pestré výlety cez kopcovitú krajinu. Jazdenie na koni, surfovanie, golf, rybolov, tenis a mnoho ďalších rekreačných možností sú Vám v tesnej blízkosti k dispozícii. Výlety v prilehlý okres Plön, kde sa nachádza ďalších 16 malých a veľkých jazier, poskytujú veľa zmien; alebo výlety na slnečný ostrov Fehmarn či trajektom z Puttgarden do susedného Dánska.

Do Baltského mora, napríklad do Sehlendorfu alebo Hohwacht, je to len približne 20 kilometrov. Tam sa nachádza jemnopiesočný a rodinne priateľský Sehlendorfer pláž s veľkou plytkou zónou, s ihriskom, trampolínou, plážovým volejbalom a viacerými stánkami s občerstvením. V blízkom rekreačnom stredisku Weissenhäuser Strand nájdete wellness, športové a zábavné možnosti. Hohwacht ponúka pôvab malého baltského kúpeľného mesta (nové dobrodružstvo Dschungelland).

Alternatívou sú aj pláže pri Baltskom mori v Scharbeutzu alebo Timmendorfe, ktoré sú vzdialené len približne 30 kilometrov.

Vybavenie bytov a domu je dobré. Nehnuteľnosť a pozemok sú udržiavané v starostlivom a príťažlivom stave.