Predaj domu 5+1 • 130 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Táto ponuka sa týka radového stredového domu postaveného v rokoch 1979/80, ktorý sa nachádza v pokojnej obytné oblasti, ktorá svojou prírodnou lokalitou aj vynikajúcou dostupnosťou všetkých dôležitých zariadení každodenného života presviedča. S priestrannou obytnou plochou približne 130 m² ponúka dom celkovo 5 izieb, ktoré sú ideálne pre rodinu alebo páry s väčšími priestorovými nárokmi. Aj pre slobodné povolania a podnikateľov je v tejto lokalite možná tichá forma podnikania. Pozemok zaberá plochu 389 m². Pekne zarastená, avšak nenáročná na údržbu vonkajšia časť môže byť využitá pre malé záhradné projekty, príjemnú terasu alebo detské ihrisko. Samotná budova je postavená v pevnej konštrukcii. Zvlášť je potrebné vyzdvihnúť čiastočne podzemnú časť, ktorá navyše ponúka cenný priestor na úložné priestory, domácu miestnosť či možnosť vytvorenia hobby miestnosti. Dvojsklenené okná prispievajú k energetickej efektívnosti a zabezpečujú príjemnú atmosféru v interiéri. Podľa potrieb vyžaduje dom interiérovú modernizáciu, čo zároveň predstavuje obrovský potenciál pre budúce využitie. Rozloženie izieb je flexibilné a poskytuje priestor pre individuálne usporiadanie a modernizáciu podľa vlastných predstáv.

Do objektu vchádzate cez široké vstupné dvere a ocitnete sa v predsieni/šatni na obytnom poschodí 1. Rovno pred seba vstúpite do obývacej izby, vľavo sa nachádza vstup do priestrannej modernej vstavané kuchyne, cez ktorú budete tiež dvíhať ďalšími dverami do jedálenského a obývacieho priestoru.

Vpravo sa nachádza schodisko, ktoré spája tri rôzne obytné poschodia domu. Ak zvolíte schody smerom nadol, ocitnete sa na obytnom poschodí -1. Tam sa nachádza práčovňa, pivnica/kúrenárska miestnosť, úložná miestnosť, kúpeľňa pre hostí so sprchou, ktorá návštevníkom ponúka dodatočný komfort, a veľká spálňa.

Ak v schodisku zvolíte horné schody, ocitnete sa na obytnom poschodí 2. Tam sú dve spálne, každá s veľkou okennou plochou a s balkónom – jeden smerom k ulici a jeden smerom do záhrady. Medzi týmito dvoma spálňami sa nachádza veľká hlavná kúpeľňa s vaňou, toaletou a umývadlom. Navyše je na tomto poschodí ďalšia úložná miestnosť.

Po návrate na vstupnú úroveň 1 idete rovno do priestrannej jedálenskej a obývacej miestnosti, cez ktorú máte prístup aj do záhrady. Nové, veľké okná (s moderným vonkajším tienecím systémom vrátane elektricky ovládaných žalúzií) zabezpečujú priestrannú a príjemnú atmosféru.

Celkovo možno povedať, že tento rodinný dom so svojou priestrannou plochou, prehľadným potenciálom renovácie a obľúbenou lokalitou predstavuje vynikajúcu príležitosť pre kupcov, ktorí si chcú splniť vlastné priania a predstavy. Či už pre rodinu hľadajúcu dlhodobý domov, pre investorov, alebo pre samostatne zárobkovo činných, ktorí chcú objaviť objekt s veľkým potenciálom – tento dom spĺňa množstvo požiadaviek a ponúka mnoho možností do budúcnosti.

Stavebný stav a energetický preukaz:

• Stav objektu: udržiavaný s miernou potrebou renovácie.

• Prevzatie objektu je možné po dohode.

• Plynové centrálne kúrenie z roku 2015.

• Energetický preukaz je v žiadosti.

==> Fotovoltaická inštalácia na streche vrátane 10 kW úložiska energie je k dispozícii (leasing fotovoltaickej inštalácie spoločnosti ENPAL). Leasingová zmluva musí byť prevzatá kupcom!

Radový stredový dom sa nachádza v atraktívnej a zároveň dobre dostupnej lokalite Hennef Rott (Sieg). Obytná lokalita spája príjemnú atmosféru bývania s vynikajúcou infraštruktúrou a relatívne krátkymi vzdialenosťami k všetkým zariadeniam každodenných potrieb.

Centrum mesta Hennef s rozmanitými obchodmi, kaviarňami, reštauráciami, ako aj s lekármi a lekárňami je dobre dostupné autom. Aj školy, materské školy a rekreačné zariadenia sa nachádzajú v pohodlnej blízkosti, čo podčiarkuje rodinne orientovanú atmosféru lokality.

Dopravné spojenie je vynikajúce, autobusová zastávka je dostupná pešo. Železničná stanica Hennef (Sieg) ponúka pravidelné spoje smerom do Kolína nad Rýnom a Bonné a je ľahko dostupná. Vďaka blízkosti diaľnic A560 a A3 je zabezpečená optimálna dostupnosť na regionálnu aj nadregionálnu cestnú sieť. Letisko Kolín/Bonn je pohodlne dostupné v krátkej dobe.

Lokalita zároveň vyniká vysokou rekreačnou hodnotou: Okolitá príroda údolia rieky Sieg pozýva na prechádzky, cyklistiku a rôzne outdoorové aktivity a ponúka ideálny odpočinok od mestského života. Golfové ihrisko Hennef je pešo dostupné za 15 minút.

Stavebný stav a energetický preukaz:

• Stav objektu: udržiavaný s miernou potrebou renovácie.

• Prevzatie objektu je možné po dohode.

• Plynové centrálne kúrenie z roku 2015.

• Energetický preukaz je v žiadosti.

Vybavenie:

- 5 izieb

- moderná vstavaná kuchyňa

- cca 130 m² obytná plocha

- 389 m² pozemková plocha

- Kúpeľňa pre hostí so sprchou a hlavnú kúpeľňu vyžadujúcu rekonštrukciu

- Plynové kúrenie z roku 2015

- Fotovoltaická inštalácia s úložiskom energie, leasingová zmluva (spoločnosť ENPAL) musí byť prevzatá kupcom.