Predaj bytu 5+1 • 134 m² bez realitkySeefeld Oberalting Bayern 82229

Wbývanie v domove s výnimočnou kvalitou bývania a výhľadom – vaša rodinná bytosť vo vysnívanej prírodnej lokalite pri Pilsensee:

Vitajte v byte s takou atmosférou, že sa tu človek okamžite cíti dobre a ktorú kvalitu nájdete inak len pri láskyplne navrhnutých rodinných domoch. Jedinečný objekt je nízkoenergetický dom, ktorý zaujme svojou solídnou konštrukciou, starostlivo vybranými materiálmi a premysleným prevedením až do najmenšieho detailu. Tu sa spájajú priestranné bývanie, idylická poloha a vysoký voľnočasový potenciál do domova, v ktorom vám nechýba ničo.

Byt sa nachádza v udržiavanom dvojrodinnom dome, postavenom masívnou konštrukciou v roku 2000. Pôvodne bol navrhnutý a postavený na vlastné bývanie – čo sa odráža na vysokom štandarde vybavenia, dispozícii a celkovom prevedení. Svetlom naplnené miestnosti zaujmú priestrannými pôdorysmi a príjemným pocitom domova.

S 5 izbami ponúka byt dostatok priestoru pre rodiny s až tromi deťmi alebo aj pre usporiadanie domácej kancelárie. Otvorene navrhnutý obývací a jedálenský priestor s kuchyňou tvorí centrálny bod bývania a vytvára svetlú, príjemnú atmosféru. Dve kúpeľne s WC, praktická komora, dva balkóny a vlastná pivnica zaisťujú vysoký komfort každodenného života.

Obzvlášť atraktívne je umiestnenie bytu: nachádza sa v tichej juhozápadnej orientácii na pokojnej ulici a susedí priamo s rozľahlou zelenou plochou. Z horného a podkrovného poschodia, ako aj z obývačky, kúpeľní a oboch balkónov si vychutnáte neprekrývateľný výhľad do zelene.

Priestranný balkón na bývanie vás pozýva na grilovanie, oddych a spoločné stolovanie na čerstvom vzduchu. Nádherný Pilsensee s kryštálovo čistou vodou je vzdialený len pár minút pešo – ideálne miesto na kúpanie, stand-up paddle, behanie alebo dlhé prechádzky.

Doplňuje ponuku dvojgaráž a ďalšie parkovacie miesto priamo pred domom – komfort, ktorý je obzvlášť cenený rodinami.

Domov pre všetkých, ktorí si želajú spojiť priestranné bývanie, vysokú kvalitu stavebných prác a život v súlade s prírodou.

Vaše výhody na prvý pohľad:

• Individuálne postavený tehlový dom vo vysokej masívnej konštrukcii

• Energetická trieda B a uznávaný nízkoenergetický dom

• Mestské teplo zo zostrihanej drevnej štiepky – bez závislosti na cenách ropy alebo plynu

• Vynikajúca tepelná izolácia a nízka spotreba energie

• Rozsiahlo zdokumentovaná kvalita výstavby – transparentnosť stavebného postupu

• Zdravé bývanie vďaka difúzne otvorenému bio-silikátovému minerálnemu nátlaku

• Nepotrebné žiadne rekonštrukčné zásahy

• Nízke prevádzkové náklady bez poplatkov za správu domu, domáceho majstra či výťah

• Pešo do Pilsensee v jednej z najžiadanejších lokalít Fünf-Seen-Land

• Úspora maklérskych poplatkov vo výške 29 274 EUR pri 3 % provízii plus DPH pri predaji priamo od vlastníka

Poloha:

Obec Seefeld v okrese Starnberg patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality Fünf-Seen-Land. Tu nájdete bývanie v súlade s prírodou, vynikajúcu infraštruktúru a výborné spojenie s bavorskou metropolou Mníchov. Prostredníctvom diaľnice A96 a S-Bahn (MVV) v časti Hechendorf je Mníchov a letisko ľahko dostupné bez nutnosti prestupov.

Fünf-Seen-Land s Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Weßlinger See a Starnberger See patrí medzi najobľúbenejšie rekreačné oblasti Horného Bavorska. Kryštálovo čisté jazerá, rozsiahle cyklotrasy a turistické chodníky, možnosti vodných športov a množstvo výletných cieľov robia z tohto regiónu raj pre prírodných nadšencov, športovcov aj rodiny počas celého roka.

Seefeld s približne 7 700 obyvateľmi zaujme vysoko kvalitným bývaním a bohatou ponukou voľnočasových aktivít. V obci nájdete všetko potrebné pre každodenný život – pekárne, supermarkety, hostince a kaviarne, materské školy, základnú školu, lekárov, lekárne a rôzne možnosti nákupov. Ponuku dopĺňa aj yoga štúdio, početné ihriská a rušný spolkový život, ktorý osloví každého bez ohľadu na vek.

Kultúrnym vrcholom obce je historický zámok Seefeld, ktorý majestátne dohliada nad Pilsensee. Výborne zachovalý zámocký areál je známy ďaleko za hranicami regiónu a uchváti vás umeleckými výstavami, koncertmi, literárnymi večermi, kabaretnými predstaveniami, detskými podujatiami a pôvabným vianočným trhom. Kulinársky vás zavedie tradičný Bräustüberl na zámockom dvore, zatiaľ čo naproti sa nachádza Breitwand Kino Seefeld v historickom sklepení, ktoré ponúka jedinečný zážitok z kina.

Rodiny profitujú z krátkej cesty ku stredným školám. Gymnázium v blízkom Herrschingu je dobre dostupné verejnou dopravou. Viaceré autobusové linky spájajú Seefeld s okolím a zabezpečujú vynikajúcu mobilitu.

Okolie ponúka množstvo obchodov s nábytkom, vybavením do bytu a remeselnými službami. Zároveň si užijete bezprostrednú blízkosť k prírode: Pilsensee vás očarí neuveriteľne čistou tyrkysovou vodou a pozýva na dlhé prechádzky, cyklistiku či rôzne voľnočasové aktivity. V lete vás čaká udržiavaná pláž na západnom brehu a idylický pivný záhrad priamo pri jazere na východnej strane – ideálne miesto na zakončenie dňa pri nádhernom západe slnka.

Seefeld spája najvyššiu kvalitu života, vynikajúcu infraštruktúru a nezameniteľnú atmosféru Fünf-Seen-Land – bývanie, kde sa príroda, kultúra a mestský komfort vzájomne dokonale dopĺňajú.

Vysokokvalitné vybavenie:

Tento objekt spája komfort bývania, kvalitu a nadčasovú eleganciu v dokonalom súlade. Vo všetkých obytných miestnostiach poskytuje príjemné podlahové kúrenie útulnú atmosféru, zatiaľ čo vysoko kvalitné obklady s dekoratívnymi intarziami zdôrazňujú exkluzívny charakter interiéru.

Kvalita výstavby a energia – udržateľné, energeticky efektívne a hodnoverné:

Táto jedinečná nehnuteľnosť bola postavená renomovanými remeselnými firmami s dôrazom na každý detail. Namiesto štandardného developerského prístupu vznikol dom s vysokou kvalitou výstavby, trvácnymi materiálmi a premysleným vybavením – vlastnosti, ktoré presviedčajú aj dnes.

Už počas výstavby sa kládol dôraz na moderný a orientovaný na budúcnosť spôsob konštrukcie. Použité boli výlučne vysoko kvalitné materiály a trvácne inštalácie.

Výhodou pre kupujúcich je, že celá stavebná dokumentácia je mimoriadne rozsiahla. Zaisťuje to maximálnu transparentnosť ohľadom kvality výstavby, vďaka čomu môžete nehnuteľnosť získať s pocitom istoty.

Udržateľné bývanie – trvalo ušetríte na nákladoch za energiu:

Dom bol postavený z masívnych tehiel s vysoko kvalitným tepelnoizolačným systémom a dodatočnou vnútornou izoláciou, pričom dosahuje energetickú triedu B. Ako uznávaný nízkoenergetický dom podlieha požiadavkám tepelnoizolačnej smernice o ohromujúcich 34 % menej.

Pre vás to znamená:

• nízku spotrebu energie,

• príjemnú klímu v každom ročnom období,

• dlhodobo nižšie náklady na vykurovanie.

Ďalším plusom je udržateľné teplo z mestských tepelných sietí. Teplo sa vyrába zo zostrihanej drevnej štiepky – obnoviteľného zdroja, čo eliminuje závislosť od ropy alebo plynu. Toto je zvlášť výhodné vzhľadom na rastúce ceny energie a budúce legislatívne požiadavky.

Vysokokvalitný minerálny náter na báze bio-silikátu zabezpečuje zároveň difúzne otvorené steny a zdravé, príjemné prostredie.

Nízke bežné náklady:

Okrem energetickej efektívnosti profitujete aj z trvalo prehľadných prevádzkových nákladov. Keďže neexistujú výdavky na správu domu, domáceho majstra, výťah alebo externé čistiace služby, mesačné náklady zostávajú príjemne nízke.

Okamžité nasťahovanie – bez potreby rekonštrukcie:

Byt aj celý objekt sú vo veľmi udržiavanom stave. Neexistuje žiadny rekonštrukčný deficit, takže sa môžete okamžite nasťahovať a od začiatku si užívať svoj nový domov.