Predaj domu • 524 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na informáciu: O pár mesiacov vytvorená znalecká správa o hodnote nehnuteľnosti dosahuje 1 760 000 €. Môžete nám predložiť svoju ponuku.

Na predaj je kvalitne zrekonštruovaný 7-rodinný dom s mimoriadne dobrou návratnosťou vo výške viac ako 76 tis. € čistej ročnej nájomnej zmluvy p.a. Lokalita sa nachádza v pokojnej obytné štvrti – školy, materské školy sú vzdialené len niekoľko stoviek metrov, výhľad na zámok atď. Autobusové zastávky sú priamo pred domom. Rôzne nákupné možnosti a reštaurácie sú dosiahnuteľné len za pár minút.

Tu je niekoľko príkladov modernizačných opatrení:

- V prízemí boli kompletne zrekonštruované 3 nájomné byty, s

o podlahovým kúrením

o novými podlahami (dlažba alebo klik vinyl)

o trojitým zasklením

o elektrickými žaluziami

o steny s šiestimi vrstvami obkladov (mimořádna protipožiarna a zvuková ochrana) medzi bytmi

o modernou vybavenou kuchyňou s chladiacou-mraziacou kombináciou, rúrou, keramickou sklokeramikou, umývačom riadu a digestorom

o úplne stmievateľným stropným osvetlením

o modernými kúpeľňami s walk-in sprchami a kúpeľňovým nábytkom

o novou elektroinštaláciou

o novým vykurovacím systémom

o stenami tapetovanými luxusnými sklenými vláknovými tapetami

o vysoko kvalitnými dverami v byte a v predsieni s najvyššou bezpečnostnou triedou

o a mnoho ďalšieho

- Zo 4 bytov v poschodí boli 3 rozsiahlo zrekonštruované. Nižšie je niekoľko príkladov:

o nové podlahy (dlažba alebo klik vinyl)

o nové efektívne radiátory a vykurovacie potrubia s vysoko kvalitnou izoláciou

o nové energeticky efektívne vstupné dvere do bytu

o nové izbové dvere

o nové elektrické rozvody

o nová kúpeľňa vrátane kúpeľňového nábytku

o časti stien tapetované luxusnými sklenými vláknovými tapetami

o vstavaná kuchyňa s chladiacou-mraziacou kombináciou, rúrou, keramickou sklokeramikou, umývačom riadu a digestorom

- Štvrtý byt je taktiež kvalitný, ale nebol modernizovaný a rozsiahlo prerobený.

V nových bytoch v prízemí bolo tiež kompletne prerobené odvedenie odpadových vôd. Hlavná odpadová rúra celej budovy bola v roku 2022 kompletne a náročne zrekonštruovaná pomocou Inliner technológie.

Rozloha pozemku je 1 355 m².

Obytná plocha je 524 m².

Dom obsahuje:

- 6 nájomných bytov so 3 izbami, kuchyňou a kúpeľňou o veľkosti približne 75 až 80 m²,

- a jeden 2-izbový byt s kuchyňou a kúpeľňou o rozlohe 66 m².

K užitkovej ploche patria 12 pivničných miestností, 4 úložné priestory na pôde a dve veľké miestnosti na sušenie bielizne.

K nehnuteľnosti patria tiež 3 dobre prenajaté garáže a 9 prenajatých parkovacích miest.

Všetky nájomné zmluvy sú indexované, takže je možné každoročne bez problémov prispôsobiť nájomné.

Ďalšie obrázky, lokalita a podrobnejšie informácie budú poskytnuté iba serióznym záujemcom.

Pre investorov je určite zaujímavá možnosť premeniť viacrodinný dom na 7 vlastníckych bytov.

Nájomníci sú všetci solventní, so vzdelaním (inžinieri, kvalifikovaní remeselníci a iné odbory) a zamestnaní (žiadny úrad práce).

Aktuálne je nehnuteľnosť ponúkaná majiteľom, takže realitná provízia vo výške 7,14 % momentálne nevzniká.

Radi tiež z ceny odpočítame kompletne vybavený nábytok, 6 vstavaných kuchýň, 6 kúpeľňových kompletov, kúpeľňové doplnky, rôzne veľmi kvalitné závesy a galériové dráhy a rôzne osvetľovacie prvky/žiarovky a na túto časť uzavrieme samostatnú kúpnu zmluvu. Časová hodnota sa pohybuje okolo 80 tis. €. Na túto časť by samozrejme nevznikali notárske a daňové poplatky z prevodu nehnuteľnosti.

Pozri popis nehnuteľnosti.

Vysokokvalitný