Predaj bytu 2+1 • 58 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Tento byt sa nachádza vo 4. poschodí obytného a obchodného domu v srdci starého mesta Rendsburg.

Budova bola postavená v roku 1919 podľa návrhu architektov Joerges & Wehde. Ide o robustnú stavbu s klinkerovou fasádou a spracovanou berlínskou strechou v štýle nového stavebníctva. Oknové pásy horných poschodí sú zoskupené vo vyčnievajúcej vyklenkanej časti, ktorá siaha až do výšky sedlového hrebeňa; v prízemí sa nachádza obchodná zóna.

Od 24. marca 2026 je budova zaradená ako kultúrna pamiatka do zoznamu pamiatok spolkového štátu Šleswig-Holštajnsko, pričom ochrana sa vzťahuje na celý objekt.

Byt disponuje približne 58 m² obytnou plochou a je súčasťou prehľadnej komunity pozostávajúcej zo siedmich obytných a obchodných jednotiek. K bytu patrí aj vlastná pivnica. V uplynulých rokoch prešiel nepretržitou modernizáciou a je čerstvo zrekonštruovaný, pripravený na nastahovanie – dispozícia vyhovuje ako jednotlivcom a párom, tak aj kapitálovým investorom, ktorí hľadajú okamžite prenajímateľnú jednotku v atraktívnej centrálnej lokalite.

Do spoločných častí boli uskutočnené investície: okná, inštalácie a vytápacia sústava boli nedávno dôkladne zrekonštruované. Správa domu je v rukách miestnej správcovskej spoločnosti a je zriadená aj služba domového opatrovateľa.

Odovzdanie prebieha bez nájomných vzťahov.

Ulica Nienstadtstraße patrí k historicky najvýznamnejším adresám v Rendsburgu. Vznikla po mestskom požiari z roku 1286 pri zakladaní tzv. Neustadt a kedysi viedla k Holstentor na Obereider. Štátna správa pre ochranu pamiatok ju dnes označuje za možno najzachovalejší súvislý ulicový priestor ostrova starého mesta – ulicu, ktorá si zachovala svoj historický charakter až do súčasnosti.

Okolie je veľmi rozmanité: v západnej časti sa nachádzajú obytné a obchodné budovy s gablovými štítmi z 16. až 19. storočia, za nimi patria niektoré z najstarších rámových domov v meste; smerom na východ vedú viaceropodlažné stavby z neskorého 19. a začiatku 20. storočia.

Byt sa teda nachádza na ostrove starého mesta a v centre Rendsburgu. Obchody pre bežné potreby, gastronómia, lekári a ostatné zariadenia centra mesta sú dostupné pešo, rovnako aj pobrežné promenády popri rieke Eider. Verejný parkovací dom sa nachádza len niekoľko domov ďalej v tej istej ulici a je prístupný 24 hodín denne.

Rendsburg je okresné mesto okresu Rendsburg-Eckernförde s úplnou infraštruktúrou a školami všetkých druhov. Železničná stanica spája mesto za krátku dobu s Kielom a Neumünsterom, cez diaľnicu A210 a cestu B77 je zabezpečené spojenie s nadregionálnou cestnou sieťou. Severné more aj Baltské more sú obe v pohodlnej výletnej vzdialenosti.

Parkovacia situácia:

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza parkovací dom na Nienstadtstraße. Tam je – s ohľadom na aktuálnu dostupnosť a platné podmienky – možné prenajať si trvalé parkovacie miesto za ročný poplatok. Takéto riešenie poskytuje praktickú možnosť dlhodobého parkovania aj v centrálnej lokalite starého mesta.

Ďalšie vybavenie bytu:

• Kúpeľňa úplne zrekonštruovaná v roku 2019

• Nová podlaha: vysokokvalitný laminát v dizajne dubu, čerstvo položený

• Steny a stropy v celom byte novo natreté

• Rozvody pre vypínače a zásuvky boli kompletne obnovené

• Vybavená kuchyňa je súčasťou bytu; rúra bola obnovená v rokoch 2019/2020

• Vlastná pivnica

• Ústredné olejové kúrenie s účtovaním podľa spotreby

• Náklady na kúrenie a spotreba vody sa odčítavajú diaľkovo – bez potreby vstupu do bytu

• Detektory dymu nainštalované a udržiavané

• Služba domového opatrovateľa pre obytný komplex

• Budova nemá výťah

Byt je čerstvo zrekonštruovaný a odovzdáva sa v stave pripravenom na nastahovanie. Vybavená kuchyňa je v použiteľnom stave a môže zostať súčasťou bytu; kto sa dlhodobo plánuje novovo zariadiť, nájde tu priestor na vlastnú kreativitu.

Pre kapitálových investorov:

Byt sa odovzdáva bez nájomných vzťahov a po ukončení rekonštrukčných prác je okamžite pripravený na nový prenájom. Počiatočný nájom prinajednou možno nastaviť podľa aktuálnej trhovej úrovne.

Pri obytnom priestore približne 58 m² a trhovo primeranom nájme 12,00 až 13,00 €/m² vzniká mesačný čistý nájom približne 696 až 754 €. To zodpovedá ročnému čistému nájmu približne 8 352 až 9 048 € a hrubému nájomnému výnosu okolo 5,3 až 5,7 % vzhľadom na kúpnu cenu vo výške 159 000 €.

Z mesačného poplatku na správu domu nie je približne 88 € možné preniesť na nájomcu.

O energetickej triede:

Energetická hodnota 209 kWh/(m²·rok) zodpovedá triede energetickej efektívnosti G, čo nie je nezvyčajné pre stavbu tohto veku. Dve skutočnosti však túto hodnotu výrazne zmierňujú:

Po prvé, spoločenstvo vlastníkov už vyriešilo podstatné položky – okná, inštalácie a vytápacia sústava boli nedávno dôkladne zrekonštruované. Tým už sa aktuálne neodohrávajú najväčšie sanácie.

Po druhé, pre pamiatkové budovy podľa zákona o energetickej efektívnosti staveb platia rozsiahle úľavy. Od dodatočných energetických úprav a požiadaviek na stavebné prvky sa môže upustiť, pokiaľ by ich realizácia narušila konštrukciu alebo vzhľad budovy. Ochrana pamiatok tak znižuje podstatnú časť tlaku na energetickú modernizáciu, ktorému by inak nesanované stavby tohto obdobia boli vystavené. Konkrétny rozsah je potrebné v jednotlivých prípadoch konzultovať s príslušným orgánom ochrany pamiatok.