Predaj domu 7+1 • 200 m² bez realitkyGachenbach Peutenhausen Bayern 86565

Unikát remeselného umenia: Energeticky autonómny jednoramenný dvorec pre estetov a zberateľov

Popis objektu

Toto panovnícke jednoramenné dvorec-ensembl (stavobchodské rozmery: 25 m x 10 m) sa nehodí do žiadneho klasického porovnania.

„Toto panovnícke jednoramenné dvorec-ensembl s obrovskými 2 660 m³ prerobeného priestoru má v užitku objem, ktorý prevyšuje viac než tri bežné rodinné domy. Štandardná cena za obdĺžnikový meter portálu pokrýva systémovo len zmodernizovanú obytnú časť – nezohľadňuje sa približne 50 m² tehlicového skladu ani obrovské rezervy pri stodole a možnosti zateplenia...“

Vytvorené majstrovskou rukou s nekompromisnou precíznosťou k detailom a s hlbokým stavebno-fyzikálnym chápaním, toto monumentálne dielo (2 660 m³ prerobeného priestoru) ponúka dokonalosť, ktorá je v dnešnom stavebnom svete neuspokojiteľná. Kde moderné štandardy končia, získava sa tu plnohodnotne zohľadnená najvyššia úroveň statiky, odolnosti a tvorivej slobody.

Najnáročnejšie konštrukčné remeslá, ako aj obal budovy s ručne vyrobenými prekríženými oknami (sklo triedy 1,1) a technické surové inštalácie sú dokončené. Približne 120 m² veľký prízemný úsek a vonkajšie priestory sú vo fáze high-endu, ale ešte nie úplne doriešené. Poschodie a gigantická rezerva pod strechou (až do 7 m rebrovej výšky) ponúkajú dokonale pripravené plátno pre vaše vlastné vízie.

Hlavné prednosti:

• Subštancia stavby a energia: Žiadna umelá fasádna izolácia. Vďaka termodynamickej kapacite 48 cm hrubých masívnych múrov a premyslenej technike dosahuje monument senzačnú triedu efektivity D. Historická strecha bola majstrovsky zrekonštruovaná v roku 2020 (komíny boli novozateplené, rys začiatku strechy preložený, ťažké mediové obklady).

• Interiérová manufaktúra: Miestne brúsená Botticino mramorová kúpeľňa bez fug, prístupná úroveň podlahy prispôsobená veku, vrátane sprchy/kúpeľne prístupnej aj pre vozíčkarov. V prízemí iba ako sprchovacia kúpeľňa, v poschodí rovnaké spracovanie, avšak s vaňou (ktorá ešte musí byť dlažbená) a konečnou montážou. Inštalácie a omietkové práce sú dokončené. Ďalšia sprchová kúpeľňa v poschodí je funkčná, avšak by mala byť obnovená. Elegantná čerešňová dekoratívna parketová podlaha a takmer neviditeľný, v skutočnom omietke začlenený gravitačný ventilačný systém pre jedinečné klimatické podmienky.

• Autonómia: Veľkorozmerná solárna tepelná technika (28 kW) s 2 000 l zásobníkom, fotovoltaická inštalácia s batériovým úložiskom a vlastný systém nezávislého zásobovania vodou.

• Gelass (ročník 2017): 50 m² tehlicový masívny sklad so otvorenou strešnou konštrukciou. Nakladačom prístupná základová doska disponuje integrovanej, 5 m dlhej nákladnej jamy pre ťažké vozidlá, prekrytá zvisle uloženými dubovými doskami – sen pre zberateľov.

• Vonkajšie priestory: 90 m² bezchybný oblúk z granitových dlažieb, historický železný portál a majstrovské 54 m dlhé oplotenie zo smrekového dreva (ročník 2023).

Rozšírený popis stavby je možný iba vďaka rozsiahlemu odbornému prístupu, ktorý vám bude rád osobne predstavený počas individuálnej prehliadky. Predaj od súkromia. Diskrétne termíny len po preukázaní bonity.

Poznámka: Pôvodné plány z roku 1908 až do dneška sú k dispozícii, vrátane stavebných povolení, a môžu byť fyzicky odovzdané. Okrem toho sú všetky prestavby a nové inštalácie rozsiahlo zdokumentované fotograficky a budú odovzdané pri predaji. Nie je hádané, kde sú vedenia – elektrina, voda, kúrenie – neexistuje žiadna inštalácia bez fotografií. Je tiež zdokumentované, aký bol aktuálny stav a čo sa zmenilo. Avšak, tieto dokumenty budú poskytnuté iba skutočným záujemcom, teda tesne pred notárskym termínom. Objekt nemusí nič dokazovať, zaujme svojou existenciou. Sme otvorení adekvátnym cenovým ponukám.

Popis polohy: Perfektná rovnováha medzi vidieckou idylou, maximálnou súkromnosťou a ekonomickými centrami

Nehnuteľnosť sa nachádza v historicky vybudovanom jadre obce Peutenhausen (obec Gachenbach) v okrese Neuburg-Schrobenhausen. Ak si pri pojme „obecné jadro“ predstavíte stiesnenosť alebo nedostatok súkromia, toto miesto vás príjemne prekvapí: Pozemok s rozlohou 569 m² je vďaka svojej urbanistickej polohe a majstrovsky navrhnutému, 54 meter dlhému oploteniu z masívneho smrekového dreva absolútne neprehliadnuteľnou a chránenou oázou pokoja. Tu sa spája bezpečie intaktného dedinského spoločenstva s nerušeným priestorom, aký by ste očakávali len na okraji mesta.

Infraštruktúra a kvalita života priamo na mieste

Peutenhausen vyniká svojím pôvabným vidieckym charakterom bez kompromisov na každodenných pohodliach. Obec Gachenbach aj susedné Schrobenhausen ponúkajú vynikajúcu infraštruktúru: od materských škôl a škôl, cez lekárov a lekárne až po rôzne možnosti nákupov dennej potreby – všetko je dostupné len za pár minút. Okolie s rozľahlými poľami, lesmi a cyklotrasami pozýva na dlhé rekreačné aktivity v prírode.

Strategická špičková poloha pre rozhodovateľov a dochádzajúcich

Skutočné majstrovské dielo tejto polohy spočíva v jej prvotriednom dopravnom napojení. Peutenhausen sa nachádza ideálne v ekonomicky prosperujúcom trojuholníku Ingolstadt – Augsburg – Mníchov. Vďaka vynikajúcej dopravnej sieti spojeným s cestnou komunikáciou B300 (prístupové miesto v bezprostrednej blízkosti) dosiahnete kľúčové regionálne aj nadregionálne centrá v najkratšom čase:

  Schrobenhausen (centrum a top zamestnávateľ, napr. skupina BAUER): len cca 5 až 7 minút autom.

  Ingolstadt (AUDI AG / Media-Saturn): cez B300 a B13 perfektné a bez stresu za približne 30 minút.

  Augsburg (MAN / Premium AEROTEC): približne 30 minút po štvorsmernej ceste.

  Mníchov (letiisko a metropola): cez blízku diaľnicu A8 alebo A9 za približne 45 až 50 minút.

Záver o polohe

Bydlíte tu v srdci vzrastajúcej bavorskej obce, užívate si absolútnu diskrétnosť vo vlastnom dvore a takmer súkromnej záhrade a zároveň bez námahy dosahujete centrá najväčších nemeckých priemyselných spoločností v dennom dochádzaní. Poloha, ktorá predstavuje dokonalú symbiózu medzi produktívnou prácou a regeneratívnou kvalitou života pre podnikateľov, vedúcich zamestnancov, inžinierov či náročných remeselníkov.

Popis vybavenia: Manifest majstrovského remeselného umenia a stavebno-fyzikálnej hodnoty

Vybavenie tejto nehnuteľnosti je založené na nekompromisnej filozofii majstrovského remeselného spracovania – vytvoreného s hlbokým stavebno-fyzikálnym pochopením a z najkvalitnejších materiálov pre generácie.

Interiér a remeselné unikáty

  Prírodný kameň – dokonalosť: Master kúpelen (prízemie) je vyrobená na mieru z talianskeho Botticino mramoru, na mieste bez spár brúsená a leštená na zrkadlový lesk. Vybavená podlahovou sprchou a ručne točenými komponentmi zo nerezovej ocele. Pracovňa pre umývanie je taktiež s mramorom, vykurovacia miestnosť z odolného prírodného kamenia. Celkovo sa nachádzajú tri kúpeľne, dve so sprchou a jedna so sprchou aj vaňou. Všetky inštalácie sú nové, čiže ku roku 2026 nie sú staršie ako 10 rokov. Voda je vedená z medi, všetky spoje sú zvárané, nie lisované, a preto sú vysokej kvality. V miestnostiach s podlahovým kúrením sú inštalované klasické ALU-plastové inšpekčné potrubia s plutvovým betónovým podlahovým krytom. Všetky vykurovacie okruhy sú centrálné, no oddelene riaditeľné a spínateľné.

  Tesárske práce: Sklenené predelné rebríkové okná (tepelná ochranná trieda 1,1) v majstrovskom remeselnom prevedení na mieru. Historicky odliate portálové pásy a sady klikových úchytiek. Obytný priestor s nakrájanou čerešňovou okážkou a spálňová časť s elegantnou kobercovou podlahou typu Wilton z ovčej vlny.

  Klimatizácia interiéru: Ručne vytvorený omietkový dekor s integrovanej ružetou a úplne pasívnym gravitačným ventilačným systémom, ktorý zabezpečuje vzduch bez prievanu a predohriaty vzduch. Všetky okná v modernizovanej časti disponujú izolovanými rolietovými skrinami s elektrickým pohonom. Profilované betónové prahy boli na mieste monoliticky vlité priamo k múrnici.

Infraštruktúrna autonómia a odolnosť

  Energetický koncept: 28 kW solárna tepelná technika, monumentálny 2 000-litrový zásobník, fotovoltaická inštalácia s batériovým úložiskom.

  Krizová tepelná ochrana: Kúrenie tradične na pevné drevené palivo, podporené inteligentným vodným zásobníkovým systémom pre centrálnu akumuláciu. Historicky regulovateľná komora na dym pod strechou, spojená s kuchyňou v prízemí (pôvodný stav s klasickým Wamsler dreveným sporákom s pecou, plne funkčný a denne využívaný).

  Zdroje: Úplne integrovaný, sieťovo nezávislý systém vlastného zásobovania vodou prostredníctvom historicky zrekonštruovaného zariadenia vrátane filtračnej stanice, s absolútnou kvalitou pitnej vody.

Gelass pre zberateľov a vonkajšie priestory

  Tehlicový sklad (2017): 50 m² masívnej stavby so otvorenou strešnou konštrukciou. Nakladačom prístupná základová doska skrýva integrovanú, 5 m dlhej jamu pre ťažké vozidlá s rovnobežným prekrytím dubovými doskami.

  Strecha a subštancia (2020): Remiza správne prekrytá novými tehlicami. Komínové krípy boli znovu murovane s klinkerom a chránené ťažkými mediovými obkladmi.

Vonkajší priestor je takmer úplne dokončený, približne 25 m² bolo pôvodne vyhradených pre skleníkový priestor, ktorý však môže byť ešte voľne upravený, 90 m² bezchybných oblúkových granitových dlažieb na dvore, prístupných cez historický železný portál. Hranice pozemku je ohraničená 54 m dlhým, ručne vyrobeným oplotením zo smrekového dreva (ročník 2023). Zarastená záhrada s 22 vybranými odrodami ovocia a lesných plodov.

Veriac, že mať je lepšie ako potrebovať, vezmite prosím na vedomie nasledovnú poznámku:

Nikto nepotrebuje kúpeľňu alebo kúpeľne z mramoru. Nikto nepotrebuje skutočný omietkový zdobenie ani parkety z masívneho dreva, avšak ten, kto to vlastní, to nikdy neľutuje.

Budova nie je novostavbou, ale subštancia bola hodná zachovania a zlepšenia na správnych miestach. Ak subštancia sama neumožní dodatočné prístavby, nemôžete ju neskôr len tak pridať. Tu však bola pri výstavbe vytvorená hodnota, ktorú dnes len zriedka nájdete.

Poznámka k hospodárskej klasifikácii ponúkanej ceny:

Možnosti sú rôznorodé. Či už ju využijete ako dom pre remeselníkov, spojený priestor na prácu aj bývanie alebo ako viacgeneračný dom, má obrovský potenciál.

Automatizovaná kalkulačná logika realitných portálov určuje cenu za m² len delením celkovej kupnej ceny celkovou uvádzanou obytnou plochou. Táto metóda však nedokáže zohľadniť skutočnú hodnotu a stavebnú subštanciu tohto ensemblu:

  Hodnota pozemku: Pri rozlohe 569 m² a orientačnej cenovej úrovni pozemku 568 €/m² predstavuje holý pozemok subštanciálnu hodnotu približne 323 000 €.

  Čistá hodnota budovy: Zostávajúca časť kupnej ceny za celý stavebný objekt tak predstavuje len približne 476 000 €.

  Efektívna cena za m²: Vzťahom k zmodernizovanému/pripravenému priestoru v hlavnej budove (200 m²) bez samostatne postavenej masívnej tehlicovej remizy (50 m²) a celkových vonkajších priestorov vychádza historicky priaznivá cena subštancie pod 1 950 €/m².

  Bonus za objem: Nezohľadňujú sa pri ňom obrovské rezervy pre prestavbu stodoly a priestory pod strechou s celkovým objemom 2 660 m³ prerobeného priestoru.