Predaj domu 4+1 • 136 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Udržateľne postavené – s láskou k detailu

Príchod, nádych a pocit pohody. Tento s láskou premyslený rodinný dom spája moderné bývanie s udržateľnou výstavbou a mimoriadne zeleným pozemkom. Domov pre tých, ktorí ocenia kvalitu, pokoj a prírodný šarm.

Dom s charakterom

V pokojnej lokalite v novej štvrti Wörth am Rhein sa nachádza tento samostatne stojaci rodinný dom z roku 2016. Pri plánovaní a výstavbe sa kladol mimoriadny dôraz na udržateľné stavebné materiály, vysoko kvalitné spracovanie a premyslené detaily. Tak vznikol domov, ktorý spája ekologickú výstavbu s moderným komfortom bývania.

Vďaka premyslenému dispozíciu sa dom skvele hodí pre rodiny, ale aj pre páry, ktoré potrebujú viac priestoru. Dodatočná izba v hornom poschodí môže byť flexibilne využitá ako pracovňa, detská izba alebo izba pre hostí.

Strecha bola pokrytá odolnými, špinenie odolnými keramickými škridlicami značky Erlus a izolovaná ekologickou drevovlakanou izoláciou. Na hornom poschodí vytvárajú viditeľné drevené trámy a otvorená konštrukcia strechy mimoriadne teplú a útulnú atmosféru. Priestranné trojsklené okná zabezpečujú priepustnosť svetla, zatiaľ čo široké posuvné dvere takmer nepretržite spájajú obývaciu časť s jedálenským priestorom a slnečnou terasou.

Dispozícia miestností

Prízemie (cca 73,40 m² obytná plocha)

Srdcom domu je otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s priamym vstupom na terasu. Veľké okná vytvárajú svetlý a priateľský pocit a harmonicky spájajú vnútorný s vonkajším priestorom.

Prízemie je doplnené o:

• Gast-WC so sprchou

• Domácu technickú miestnosť

• Garáž s prilehlou technickou miestnosťou

• Dodatočný carport

Horné poschodie (cca 61,96 m² obytná plocha)

Tu vás čaká priestranná spálňa, samostatná garderóba a ďalšia izba, ktorá sa flexibilne využíva ako detská, pracovná alebo hosťovská izba. Kvalitná kúpeľňa s denným svetlom a útulná loggia túto etapu dokonale dopĺňajú.

Záhrada – zelená oáza

Skutočným lákadlom je s láskou upravený pozemok o rozlohe približne 460 m². Po mnoho rokov tu vznikla mimoriadne krásna záhrada s vyzrálými rastlinami, idylickým záhradným rybníkom a množstvom kútov na oddych. Zelená oáza s veľkým súkromím – v novej štvrti je to skutočná výnimočnosť.

Lezavé rastliny na fasáde zdôrazňujú prírodný charakter domu. Priestranná terasa s markízou pozýva na oddych a spoločenské chvíle s rodinou a priateľmi. Obvodová dlažba, dlažbené parkovacie miesta aj upravený príjazd dodávajú celému objektu vysoko kvalitný dojem.

Tento dom presvedčuje nielen vďaka svojej udržateľnej výstavbe a vysoko kvalitnému vybaveniu, ale najmä aj svojou výnimočnou atmosférou bývania. Tu nájdete domov, ktorý harmonicky spája moderné bývanie, blízkosť k prírode a kvalitu života.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a modernej štvrti Wörth am Rhein, jednej z najžiadanejších lokalít bývania v oblasti Südpfalz. Tu si vychutnáte príjemnú atmosféru s množstvom zelene a zároveň výbornú infraštruktúru a krátke vzdialenosti ku obchodom, školám, materským školám a centru mesta.

Vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti sa rýchlo a pohodlne dostanete do okolitých miest. Pri Wörther kríži sú priame napojenia na diaľnicu A65 a cesty B9 a B10. Rheinbrücke Maximiliansau spája Wörth priamo s Karlsruheom. Aj mestská hromadná doprava je vynikajúco rozvinutá: Linky S5, S51 a S52 vás bez prestupov zavezi priamo do centra Karlsruhe.

Osobitnou výhodou je blízkosť k závodu Mercedes-Benz vo Wörth, najväčšiemu montážnemu závodu nákladných vozidiel Mercedes-Benz Trucks na svete a jednému z najdôležitejších zamestnávateľov regiónu. Rovnako je lokalita BASF v Ludwigshafene dobre dostupná cez cestu B9. Aj pracovníci dochádzajúci do Karlsruhe alebo do oblasti Rhein-Neckar profitujú z krátkych jázd a vynikajúcej dopravnej dostupnosti.

Kombinácia pokojného bývania, prírodného prostredia a optimálnej dostupnosti robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou – ako pre rodiny, tak pre dochádzajúcich pracovníkov.

Vybavenie

Pri plánovaní a výstavbe tohto domu sa kladol veľký dôraz na kvalitu, udržateľnosť a komfort bývania. Vonkajšie múry boli postavené z masívneho porotonového muriva a poskytujú trvácu stavebnú hmatu s vynikajúcimi izolačnými vlastnosťami. Vysoko kvalitný silikónový omietkový náter zabezpečuje dlhodobo udržiavaný vzhľad fasády, zatiaľ čo priedušný vápenec vo vnútri prirodzene reguluje mikroklímu a prispieva k príjemnému pocitu z bývania.

Pre energeticky efektívne a budúcnosťou zabezpečené vykurovanie slúži moderné vzduch-voda tepelné čerpadlo v kombinácii s komfortným podlahovým kúrením. Každá miestnosť má samostatne ovládateľné vykurovacie okruhy, čo umožňuje individuálne nastavenie teploty. Nízka konečná spotreba energie iba 41,4 kWh/(m²·a) a energetická trieda A podčiarkujú vysoký energetický štandard nehnuteľnosti.

Aj interiérové spracovanie presviedča svojím kvalitným vybavením. Masívne schodisko spája obe obytné úrovne, zatiaľ čo vysoko kvalitné podlahové krytiny vo všetkých miestnostiach vytvárajú harmonický celkový dojem.

Obe vkusne zariadené kúpeľne ponúkajú vysoký komfort a sú vybavené kvalitným nerezovým sanitárnym zariadením. Súčasťou vybavenia je vaňa, dve sprchy, dva umývadlá a dve WC. Vstupné systémy v prízemí aj na hornom poschodí navyše zvyšujú komfort bývania.

Vybavenie dopĺňa priestranná terasa s markízou, ktorá v slnečných dňoch poskytuje príjemný tieň a harmonicky rozširuje obytný priestor do exteriéru.

Výbavové vychytávky na jeden pohľad:

• Masívna výstavba z porotonového muriva

• Vysoko kvalitná silikónová omietka a priedušný vápenec

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Podlahové kúrenie so samostatne ovládateľnými vykurovacími okruhmi

• Energetická trieda A

• Konečná spotreba energie: iba 41,4 kWh/(m²·a)

• Trojsklené okná

• Vysoko kvalitné podlahové krytiny

• Masívne vnútorné schodisko

• Dve vkusne zariadené kúpeľne

• Terasa s markízou

• Garáž, carport a technická miestnosť

• S láskou upravená záhrada so záhradným rybníkom

Ostatné

Tento rodinný dom pôsobí úspešnou kombináciou udržateľnej výstavby, kvalitného vybavenia a pokojnej, rodinne prívetivej lokality. Láskavé detaily, moderné domáce technológie a mimoriadne krásne upravená záhrada vytvárajú atmosféru bývania, akú je veľmi zriedkavo možné nájsť.

Vaše výhody na prehľad:

• Samostatne stojaci rodinný dom v pokojnej lokalite

• Udržateľná masívna výstavba s prírodnými stavebnými materiálmi

• Energetická trieda A – nízke náklady na energiu

• Priestranný, otvorený obývací a jedálenský priestor s priamym prístupom na terasu

• Slnečná terasa s markízou

• S láskou upravená záhrada s idylickým záhradným rybníkom

• Dve vkusne zariadené kúpeľne

• Flexibilne využiteľná pracovňa, izba pre hostí alebo detská izba

• Otvorená strešná konštrukcia s viditeľnými drevenými trámy

• Priestranná garderóba a kvalitná kúpeľňa s denným svetlom

• Garáž, carport a ďalšie parkovacie miesta – spolu miesto pre až štyri vozidlá

• Vynikajúca dopravná dostupnosť do Karlsruhe a k diaľniciam A65, B9 a B10

• Bez provízie pre kupujúceho

Radi Vám poskytneme ďalšie informácie alebo dohodneme osobnú prehliadku. Tešíme sa na Váš záujem.