Predaj domu • 257 m² bez realitkyAuf dem Lohberg 15, , Dolné Sasko

Bez provízie od súkromnej osoby: Domov snov na 5.000 m² lesného pozemku so 2 obytnými jednotkami a obrovským potenciálom

Hlavné body na prvý pohľad:

○ Žiadna provízia pre kupujúceho: Ušetríte niekoľko tisíc eur maklérskych poplatkov!

○ Obrovský prírodný areál: Približne 5.000 m² oploteného lesného pozemku s dvoma samostatnými vjazdmi.

○ Veľa priestoru pre vaše nápady: Celková obytná a užitková plocha približne 399 m² rozdelená na dve jednotky.

○ Hlavný dom (približne 265 m² obytná/užitková plocha): Veľkorysý obývací priestor s útulným tehlovým krbom, slnkom zaliata jedáleň s podlahovými panoramatickými oknami, prístrešená terasa a potenciál na úpravy v podkroví.

○ Prenajímaný samostatný byt (približne 98 m² obytná/užitková plocha): Udržiavaný, spoľahlivý príjem z prenájmu (406 € chladná nájomné vrátane vody) – ideálny na finančnú podporu hypotéky alebo neskoršie vlastné bývanie.

○ Spojovací článok: Vyhrievaná, svetlom zaplavená zimná záhrada/hibystická miestnosť medzi budovami.

○ Vozidlá a úložný priestor: Dvojgaráž (približne 36 m²) + samostatná garáž na jedno vozidlo a čiastočný podzemný priestor.

Vitajte vo vašom úplne osobnom útočisku! Táto mimoriadna nehnuteľnosť spája absolútny pokoj, nedotknutú prírodu a pôsobivý priestor na približne 5.000 m² veľkom pozemku s lesom aj záhradou. Pre tých, ktorí ocenia osamelosť a zároveň chcú zhmotniť svoje bývacie sny, predstavuje ideálnu základňu.

Celý komplex pozostáva zo veľkorysého hlavného domu, udržiavaného samostatného bytu a spojenej, vyhrievanej zimnej záhrady.

Hlavný dom – Veľkorysý život s prírodným panorámou:

V prízemí hlavného domu vás čaká premyslené usporiadanie s pôvabnými detailmi. Srdcom domu je svetlom zaplavený obývací priestor s klasickým krbovým kachľovým kúpeľňou, ktorý vám v chladných dňoch poskytne útulné teplo. Hneď vedľa sa nachádza priestranná jedáleň: Impozantná oknová stena otvára výhľad do zelene a vedie priamo na veľkú slnečnú terasu.

Okrem toho prízemie ponúka dve spálne, kuchyňu s dvojitou spiatočnou komorou a výkladkou, ako aj dve kúpeľne (sprchová kúpeľňa a vaňa en suite) a samostatné WC pre hostí.

Podkrovia je momentálne prístupné zo schodiska vedúceho priamo zo zeme a ponúka s tromi izbami a chodbou obrovský potenciál na ďalšiu úpravu – napríklad pre ďalšiu obytnú úroveň alebo impozantnú strešnú terasu.

Poznámka k stavu: Hlavný dom disponuje pevným základe, avšak vyžaduje komplexnú rekonštrukciu/modernizáciu, aby dosiahol najnovšie technické a vizuálne štandardy. Elektrika a vodovodné potrubia boli čiastočne zrekonštruované v roku 1999, pripojenia na dom boli obnovené v roku 2015. Ideálne pre domácich majstrov, architektov alebo rodiny s víziou!

Samostatný byt – Udržiavaný a výnosný:

Približne 98 m² veľký samostatný byt sa prezentuje vo veľmi udržiavanom stave. Disponuje vlastnou plynovou kotolňou (kvapalný plyn z roku 2004), sprchovou kúpeľňou, zabudovanou kuchyňou, tromi svetlými izbami, vlastnou terasou a garážou. Byt je už roky spoľahlivo prenajímaný príjemnému nájomníkovi, ktorý sa o nehnuteľnosť stará s láskou. Príjmy z prenájmu skvelo podporujú vaše mesačné financovanie. (Voľba uvoľnenia je po dohode taktiež možná).

Rozloženie priestorov a vybavenie:

Hlavný dom (približne 265 m² obytná/užitková plocha):

• Prízemie: Reprezentatívny obývací priestor s krbom, jedáleň s panoramatickou oknovou stenou a prístupom na terasu, chodba, kuchyňa so skladovacími priestormi, 2 spálne, kúpeľňa s vaňou (en suite), sprchová kúpeľňa, hostínske WC.

• Podkroví (rezerva na úpravu): Priestranná chodba, 3 izby (možnosť prístupu na strešnú terasu), úložná miestnosť.

• Keller: 2 úložné miestnosti.

• Extra: Vyhrievaná zimná záhrada/hibystická miestnosť ako spojovací prvok, dvojgaráž (približne 36 m²).

Samostatný byt (približne 98 m² obytná/užitková plocha):

• Prízemie: Chodba, 3 izby, zabudovaná kuchyňa, sprchová kúpeľňa, vlastná terasa, úložná miestnosť.

• Užitková plocha: Čiastočný suterén, vlastná garáž pre jedno vozidlo.

Pozemok a poloha:

Pozemok o veľkosti 5.000 m² je väčšinou oplotený a rozbúri srdce milovníkov prírody. Hustý zástavba stromov, priestranné trávnaté plochy a kvetnúcich rastlín, ako sú magnólie, vytvárajú jedinečné súkromie. Vďaka dvom samostatne uzamykateľným vjazdom je prístup optimálne riešený.

Poloha: Nehnuteľnosť sa nachádza v idylickej oblasti na okraji lesa v blízkosti Ahausenu. Tu si vychutnáte absolútny pokoj a prírodu priamo pred dverami. Všetky zariadenia dennej potreby, nákupné možnosti, lekári a školy sú v okolí ľahko dostupné.

Základné údaje a kľúčové čísla:

• Typ nehnuteľnosti: Dvojrodinný dom / Rezidencia so samostatným bytom

• Rok výstavby: 1958 (priebežne čiastočne zrekonštruovaný/udržiavaný)

• Rozloha pozemku: približne 5.000 m²

• Celková obytná/užitková plocha: približne 399 m²

• Vykurovanie hlavného domu: Ústredné olejové kúrenie

• Vykurovanie samostatného bytu: Plynová kotolňa (kvapalný plyn, 2004)

• Energetický preukaz: K dispozícii spotrebiteľský preukaz (konečná energetická potreba: 326 kWh/(m²*a), trieda H)

• Bez provízie: 0,00 % maklérska provízia pre kupujúceho!

Zriedkavá príležitosť pre milovníkov prírody, veľké rodiny alebo investorov! Využite túto šancu a nadobudnite jedinečný lesný pozemok bez drahých maklérskych poplatkov priamo od vlastníka.

Dom má bezmedzný životopis, všetky dokumenty k stavbe, faktúry od remeselníkov a doklady o kúpe materiálu od roku 1958 až dodnes sú starostlivo usporiadané a k nahlédnutiu.

Z organizačných dôvodov je prehliadka možná prevažne iba v nedeľu medzi 10:00 a 13:00 hodinou a len po predchádzajúcej dohode.

S dostatočným predstihom je možné dohodnúť termíny aj v iných časoch.

Ak máte ďalšie otázky, neváhajte nás kontaktovať.

Láskavo žiadame, aby makléri neposielali svoje ponuky.