Predaj bytu 2+1 • 49 m² bez realitkyStrandhaferweg 6, , Šlezvicko-Holštajnsko

Exkluzívny 2-izbový rekreačný byt s 1A výhľadom na more (cca 49 m²) na južnej pláži Fehmarn

Užite si Baltské more v jeho najkrajšej podobe: Táto udržiavaná rekreačná nehnuteľnosť ponúka na približne 49 m² optimálne usporiadanie 2 izieb v najvyššom poschodí udržiavaného bytového domu na adrese Strandhaferweg 6. Vďaka ochrane pamiatok si tu vychutnáte nezastavaný, ohromujúci panoramatický výhľad na Baltské more a prístavný vchod. Byt je vynikajúci buď pre vlastné využitie podľa vašich rekreačných snov, alebo ako investičný objekt.

Z obývačky, spálne aj kuchyne si vychutnáte priamy výhľad na more, kde môžete sledovať pestrý morský ruch surferov, kiteboardistov a plachetníc. Úžasná južná pláž je pešo dostupná len v priebehu niekoľkých minút.

Byt sa prezentuje vo výbornom stave. Vďaka priebežným a odborným modernizáciám tu nie sú žiadne oneskorené opravy.

Základné údaje na prvý pohľad:

• Rok výstavby: 1972

• Podlahová plocha: cca 49 m²

• Izby: 2 (optimálne rozdelené s dodatočnou posteľou rozkladacím gaučom 160 x 200 cm v obývačke)

• Spálňa s posteľou 180 x 200 cm

• Poschodie: Najvyššie poschodie (žiadni susedia nad vami)

• Orientácia: Perfektná juhozápadná poloha

• Parkovacie miesto: 1 pridelené miesto (číslované)

• Miestnosť na bicykle: Prizemné miesta pre 2 bicykle

• Glasfiberové pripojenie: áno

• Mesačný poplatok: cca 213 € vrátane 82 € rezervy na údržbu

• Šmykové dvere s ochrannou sieťou proti hmyzu na balkón

• Komfort: Už schválené riešenie pre vonkajšie rolety je k dispozícii

• Stav prenájmu: Do 31.12.2026 prostredníctvom zavedeného agenta na prenájom. Zmluva bude prevzatá kupujúcim. Prípadné skoršie ukončenie je možné konzultovať s agentúrou.

Rozsiahle modernizácie – investícia do budúcnosti –

Spoločenstvo vlastníkov aj samotní vlastníci kontinuálne investovali do udržiavania hodnoty. Pre vás to znamená: Kúpite a okamžite profitujete bez skrytých nákladov!

- 2023/2024: Strecha budovy bola nákladne obnovená

- 2013: Kúpeľňa bola úplne zrekonštruovaná a modernizovaná

- 2013: Elektrická rozvodná skrinka v byte bola obnovená, rozšírená a vybavená množstvom dodatočných zásuviek

- 2013: Integrovaná kuchyňa s novými elektrospotrebičmi, prevažne značky Siemens

- 2026: Okno v spálni úplne obnovené (pre vás žiadne náklady na sklo!)

- 2023/2025: V obývačke boli obnovené 2 z 3 okenných tabúľ

- Centrálna elektrická sústava domu v prízemí bola obnovená približne pred šiestimi rokmi

- 2024: V obývačke bola kompletne obnovená stropná výklenková obnova

- 2023: V obývačke bola nainštalovaná nová, vysoko efektívna a pohodlná aplikáciou riadená elektrická kúrenie

- 2020: Bol inštalovaný nový, moderný prietokový ohrevník vody

- 2025: Rekonštrukcia a prepracovanie priestorov na odkladanie bicyklov

Pre investorov & majiteľov:

Tento byt spája jedinečnú polohu na južnej pláži, aká sa zriedka vyskytuje. Pre kapitálových investorov tu predstavuje jedinečná príležitosť pre dlhodobo úspešný prenájom rekreačných objektov s vysokou obsadenosťou a udržateľným rastom hodnoty v najlepšej lokalite pri Baltickom mori.

Byt je predávaný súkromne. Prosím, majte pochopenie, že odpovedáme iba na vážne dopyty s úplnými kontaktnými údajmi. Radi vám poskytneme aj ďalšie údaje a informácie.

Prosím, bez dopytov od maklérov

Sen s výnimočnou polohou priamo na južnej pláži – najvyššie poschodie s 1A výhľadom na more zo všetkých obytných miestností

Užite si neprekrytý výhľad na Baltské more priamo z troch miestností: Obývačka, spálňa a kuchyňa vám ponúkajú tento jedinečný výhľad!

Rekreačný byt sa nachádza v žiadanej a pokojnej lokalite na južnej pláži Fehmarn (Burgtiefe) na adrese Strandhaferweg 6. Bytový dom je zasadený do jednej z najatraktívnejších rekreačných oblastí Baltského mora.

Hlavné prednosti lokality na prvý pohľad:

Jediné panorama: Z najvyššieho poschodia si užijete nezastavaný, spektakulárny výhľad na Baltské more, jemnopiesočnú južnú pláž, ako aj na morský ruch prístavného vchodu športových lodí a v pozadí dokonca aj Fehmarnsundbrücke, symbol Fehmarnu!

Krátke vzdialenosti: Oblúbená južná pláž, promenáda aj jachtařský prístav s útulnou gastronómiou sú pešo dostupné len v priebehu niekoľkých minút.

Komplexná infraštruktúra: Nedaleké stredisko ostrova Burg na Fehmarn ponúka kompletnú infraštruktúru s množstvom supermarketov, špecializovaných obchodov, dopravnými spojeniami a lekármi. Nachádza sa približne 5 km od bytu a je rýchlo a jednoducho dostupné autom, bicyklom alebo verejnou ostrovnou dopravou.

Veľmi udržiavaný stav a premyslené usporiadanie

Obývacia časť: Svetlá, dobre prestrihaná obývačka s veľkým panoramatickým oknom a priamym prístupom na balkón s 1A výhľadom na more.

Okno: Nedávno obnovené okno v spálni.

Kuchyňa & kúpeľňa: Zahrnutá udržiavaná integrovaná kuchyňa a funkčná sprchovňa.

Extra: K bytu patrí vlastné parkovacie miesto. V prízemí je navyše praktické priestorové riešenie pre odkladanie dvoch bicyklov priamo na úrovni zeme.