Predaj domu 5+1 • 273 m² bez realitkyGraf-Stadion-Str. 3, , Bádensko-Wurttembersko

Vychutnajte si výhodu hotovej novej stavby bez stavebného stresu: Táto masívna mestská vila (rozdelená do bánk 2016–21) spája najmodernejšiu energetickú efektívnosť so zdravým spôsobom výstavby.

Masívna & Zdravá (monolitická)

Dom je postavený z Poroton tehál bez umelej penovej izolácie (WDVS).

Vaša výhoda: Steny sú priedušné („difúzne otvorené“) a pôsobia ako prírodná klimatizácia – príjemne chladné v lete, teplé v zime, a to bez rizika plesní.

S približne 273 m² oficiálnej obytnnej plochy (dva plné poschodia bez skosení!) dom ponúka priestor pre každú životnú situáciu:

Hlavné bývanie (približne 237 m²): Veľkorysý pocit priestoru vďaka výške stropu 2,61 m. Otvorený obytný priestor, 3 spálne, šatník.

Samostatný byt (približne 37 m²): Ideálny pre hostí, au-pair alebo podnikanie (vlastná kúpeľňa/vstup).

Hlavný bod podzemného podlažia: Zo zo 133 m² využiteľnej plochy sú tu 67 m² vybudované v plnej obytnosti! Vďaka výške 2,50 m, podlahovému kúreniu a Q4 stenám je ideálne ako domáca kancelária, fitnes centrum alebo domáce kino. Z hľadiska stavebného práva ide o využiteľnú plochu – fakticky váš kvalitný obytný priestor.

High-End vybavenie

Interiér: Luxusné Q4 steny (hladko omietnuté) a podlahové kúrenie v celom dome (aj v podzemnom podlaží).

Kuchyňa: Vysoko kvalitná kuchyňa z masívneho dreva s odolnou žulovou pracovnou doskou ako srdce domu.

Technika: Pripojenie na optické vlákno, LAN v každej miestnosti, trojité zasklenie, žulové schody.

Energia: (trieda A+) Budúcnosť je zaručená vďaka vzduch-voda tepelnej čerpadlo, riadenému vetraniu (rekuperácii tepla) a 8,5 kW solárnej elektrárni. Energetická náročnosť: iba 16,2 kWh/(m²*a).

Exteriér extra triedy

Garáž: Masívna dvojgaráž (33 m²) s 2 wallboxmi. Zaujímavosť: Kompletné podzemné uloženie – ďalších 33 m² slúži ako obrovský, neviditeľný skladisko pre dielňu a bicykle.

Záhrada: Orientácia na západ (večerné slnko) s exkluzívnou travertínovou terasou a prípravou pre bazén. Celé pozemok je pohodlne prístupný na rovine (bez bariér) a zriadený s mixom mladých aj vyspelých stromov (češňa, mandľa, vlašský orech).

Exkluzívna pokojová lokalita s panoramatickým výhľadom

Dom sa nachádza v jednej z najlepších lokalít novostavby: V čistej obytnéj ulici bez tranzitnej premávky. Tu deti bezpečne hrajú a vy si užívate absolútny pokoj. Hlavný bod: Dom očaruje snové výhľadové osi na zámok Magenheim a Michaelsberg. Architektúra dokonale zachytáva tento kulis – dokonca aj z kúpeľní užijete výhľad na dominanty.

Čistá príroda & akcia priamo pred dverami

Bývate tam, kde ostatní trávia dovolenku: Rozľahlé lesné oblasti a malebné vinice sú pohodlne dostupné pešo – ideálne na prechádzky so psom alebo jogging. Aj športovci si tu prídu na svoje: Atraktívne downhill cyklotrasy (traily) sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Renditný posilňovač: Tripsdrill

Strategickou výhodou je blízkosť zábavného parku Tripsdrill. Dopyt po ubytovaní je vysoký. Samostatný byt je momentálne úspešne prevádzkovaný ako dovolenkový apartmán a prináša atraktívne výnosy, čo banky často hodnotia pozitívne pri financovaní.

Infraštruktúra & Mobilita

Cleebronn, dedina známa pestovaním viniča, ponúka vysokú kvalitu života s pekárňami a možnosťami nákupu v mieste. Musíme byť úprimní: Užívame si tu vidiecku idylku. Napríklad MHD je dostupná (autobusová zastávka cca 600 m od domu, spojenie so S-Bahn s prestupom), avšak automobil je tu absolútne odporúčaný. Dom so svojou veľkou garážou a príjazdovou cestou je na to dokonale pripravený – takto pohodlne dosiahnete okolitá mestá a večer bývate v zelenej oblasti.

High-End interiér & dizajn

Podlahy & steny: Q4 steny (najvyššia trieda kvality, hladké) a podlahové kúrenie v celom dome (vrátane všetkých miestností v podzemnom podlaží).

Schodisko: Masívne žulové schody s umeleckým kováčskym zábradlíkom ako dominantný prvok.

Kúpeľne: Exkluzívne mramorové prvky na umývadlách a v sprchách poskytujú luxusný nádych.

Technika & Smart Home

Inteligentné bývanie: Prepojený Bosch Smart Home systém pre komfort a bezpečie.

Okna: Trojité zasklenie s elektrickými roletami v celom dome.

Konektivita: Pripojenie na optické vlákno a LAN káblovanie v každej miestnosti.

Kuchyňa

Vysoko kvalitná kuchyňa z masívneho dreva s odolnou žulovou pracovnou doskou (zahrnutá v kúpnej cene).

Exteriér

Príjazd, cesty a terasa sú obložené exkluzívnym prírodným kameňom (travertín).

Masívna dvojgaráž (kompletné podzemné uloženie!) s 2 wallboxmi.

Neagenturný predaj

Nehnuteľnosť je predávaná súkromne, bez provízie. Prosíme, vyvarujte sa dopytov maklérov.

Keďže kladieme veľký dôraz na súkromie, žiadame záujemcov o krátku predbežnú referenciu ohľadom ich základnej kupiteľskej sily pred dohodnutím termínu. Klasický dôkaz kapitálu alebo finančné potvrdenie od banky je vítané, prípadne nám postačuje aj iný dôveryhodný dôkaz o vašej finančnej situácii (napríklad prostredníctvom potvrdenia o pracovnej pozícii alebo zodpovedajúceho firemného/pracovného profilu). Toto slúži ako filter pre seriózne záujemcov.

Odškodnenie zodpovednosti: Všetky údaje uvedené v tomto propagačnom materiáli boli zostavené podľa najlepších vedomostí, no bez záruky úplnosti a správnosti. Zejména u rozmerov a grafických znázornení môžu byť odchýlky. Právoplatné sú len zmluvné dohody v notárskej kúpnej zmluve. Omylom a predčasným predajom si vyhradzujeme právo na zmenu.