Predaj domu 6+1 • 159 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Wir predávame naš farmársky dom s cca 164 m² obytných priestorov, nachádzajúci sa v pokojnej lokalite v centre obce Hailfingen, ktorá patrí k Rottenburgu nad Neckarom. Poloha spája dedinský pokoj s dobrou dostupnosťou k priemyselným zónam Tübingen, Rottenburg a Stuttgart.

Pozemok s rozlohou cca 370 m² leží medzi dvoma cestami s nízkym dopravným zaťažením (mŕtve ulice). Výsledkom je pokojná, svetlá obytná situácia s orientáciou na východ, juh a západ.

Už rešpektívne zrekonštruovaný:

Všetky náročné a nákladné rekonštrukcie sme už vykonali.

• nová vykurovacia jednotka so modernou Bosch tepelnočerpacou jednotkou na efektívnom základe propánu

• dva vykurovacie okruhy pre flexibilné využitie ďalších častí domu

• obnova domovej elektriky, uložené káble pre nabíjacie stanice pre elektromobily

• kvalitné trojsklenené drevené okná s úzkymi rámami

• vnútorná izolácia stien pomocou vápensko-silikátu

• východná fasáda izolovaná pomocou minerálneho systému WDV

• západná fasáda novozázvonaná s historickou metódou v podobe metly (Besenstrich)

• optimalizácia pôdorysu

• čiastočne nové vnútorné dvere

Hlavná obytná úroveň takmer pripravená na nasťahovanie:

Hlavná obytná úroveň v 1. poschodí má cca 94 m² obytných priestorov s:

• 4 izbami ( + 1 izba v podkroví)

• kuchyňou

• kúpeľňou

Poschodie je väčšinou pripravené na maľovanie.

Bohužiaľ, nedarilo sa nám dokončiť pokládku drevených dosiek (Weymouthskiefer od Hiram zo Schwarzwaldu) a inštaláciu dvoch nových kúpeľní, keďže z pracovných a osobných dôvodov sme sa už pred rokom presťahovali do Talianska.

Ďalšie priestory a možnosti rozšírenia:

Rovnako neboli dokončené naše plány na úpravu podkrovia na tri úrovne ako otvorené obytné loftové priestory. Architektonické návrhy sú pripravené a môžu byť realizované v prípade záujmu. Inštalácia elektriky a pripojenie na vykurovanie sú pripravené.

V prízemí je možné využiť približne 35 m² priestoru ako obytnú kuchyňu, kanceláriu alebo samostatnú obytnú časť.

K domu patrí aj veľká stodola, ktorá zrkadlí objem domu.

Vonku:

Dvor s južnou a západnou orientáciou ponúka slnečný a chránený priestor na oddych.

Naproti dvoru je možné zakúpiť ďalší pozemok so záhradou s rozlohou cca 23 m² za 5.000 €, ideálny aj ako plocha pre prístrešok na auto alebo parkovacie miesto.

Kúpna cena:

Keďže chceme náš dom predať rýchlo a nebude dokončený na 100 percent, ponúkame ho za férovú cenu a bez provízie za 290.000 €.

Hailfingen je vyspelá, pokojná časť severného Rottenburgu nad Neckarom v okrese Tübingen, kde sa dobre žije. Miesto je charakterizované príjemným susedstvom, krátkymi vzdialenosťami k miestnym producentom potravín a nákupným trhom, ako aj rodinne prívetivou infraštruktúrou so základnou školou, materskou školou, lesnou materskou školou a aktívnym spolkovým životom.

Autobusy jazdia v priemere každých pol hodiny. Z najbližšej stanice v susedskej obci Bondorf (3,8 km) aj z Herrenbergu (9 km) sa dostanete k vlakom a S-Bahn do Böblingenu, Stuttgartu alebo do Horbu a Zürichu.

Vďaka blízkosti diaľnice A81 (Stuttgart–Singen) je zabezpečená vynikajúca regionálna dostupnosť. Rovnako aj cesta B28/B28a umožňuje rýchle spojenie do Tübingenu alebo Reutlingenu.

Krajinné okolie Heckengäu s poliami, ovocnými sade a prírodnou rezerváciou Kochartgraben ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych, najmä pre pešiu turistiku a cyklistiku.