Predaj domu 4+1 • 121 m² bez realitkyLeckwitzer Straße 17, , Sasko

Manché domy presviedčajú nielen svojou veľkosťou, ale predovšetkým pocitom, ktorý vyvolávajú. Tento pôvabný rodinný dom v obci Liebschützberg, mestskej časti Clanzschwitz, je presne takým miestom – udržiavaný, útulný a s láskou pre detaily modernizovaný. Tu vás čaká domov, v ktorom sa rodiny od prvého okamihu cítiť dobre a nájdu si tu svoje životné centrum na mnoho rokov.

Na parcely o rozlohe približne 371 m² ponúka obytný dom postavený v roku 1920 okolo 121 m² obytného priestoru, rozloženého do štyroch dobre usporiadaných izieb. Premyslené rozdelenie priestorov zabezpečuje dostatok miesta pre rodičov, deti, home office alebo hostí a spája komfort bývania s príjemnou atmosférou pohody.

Svetlý obývací a jedálenský priestor tvorí srdce domu. Veľké okná zaisťujú dostatok denného svetla, zatiaľ čo krb vytvára najmä v chladnejších dňoch útulnú atmosféru a pozýva na príjemné chvíle s rodinou. Vstavaná kuchyňa sa harmonicky začleňuje do celkového konceptu bývania a ponúka ideálne predpoklady pre spoločný rodinný život.

Aj vonkajší priestor presvedčí na všetkých úrovniach. Priestranná terasa s moderným prístreškom rozširuje obytný priestor do exteriéru a pozýva na raňajky v rannom slnku, na spoločenské grilovacie večery či uvoľnené chvíle v záhrade. Deti majú tu dostatok miesta na hranie, záhradkári sa môžu venovať svojej záľube a praktická šopa poskytuje dodatočný úložný priestor pre bicykle, záhradné náradie či náradie.

Nehnuteľnosť bola v uplynulých rokoch priebežne udržiavaná a rozsiahlo modernizovaná. Patrí sem okrem iného aj prerábanie podkrovia (2008–2010), prístrešok terasy a vonkajšie žalúzie (2020) a obnova plynového kúrenia (2021). Výbavu dopĺňa aj plne biologická čistička odpadových vôd podľa normy DIN 4261, už inštalované optické pripojenie pre rýchly internet a priebežná starostlivosť a údržba celej nehnuteľnosti. Takto sa dom prezentuje vo veľmi udržiavanom a takmer okamžite pripravenom stave na nastěhovanie.

S dvoma kúpeľňami, priestorami využiteľnými na rôzne účely a dvoma parkovacími miestami ponúka nehnuteľnosť ideálne predpoklady pre rodiny, páry alebo všetkých, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou.

Pokojná poloha v Clanzschwitz spája bývanie v prírode s dobrou infraštruktúrou. Obzvlášť pre rodiny je spojenie vynikajúce: autobusovú zastávku dosiahnete za približne tri minúty chôdze. Odtiaľ existujú pravidelné spoje do okolitých miest, pričom aj základné školy, stredné školy a gymnáziá sú priamo dostupné. Obchodné možnosti, materské školy, ako aj zariadenia pre každodenné potreby sa nachádzajú taktiež v krátkej vzdialenosti.

Tento láskavo zmodernizovaný rodinný dom spája šarm historického domu s moderným komfortom bývania. Udaná kombinácia priestranných obytných priestorov, početných modernizácií, útulného krbu, optického pripojenia, udržiavanej záhrady a rodinne priateľskej lokality robí z tejto nehnuteľnosti domov so zvláštnym charakterom – miesto, kde sa rodia spomienky a bývanie sa mení na sen, ktorý sa stáva skutočnosťou.

Nehnuteľnosť sa nachádza v idylickej mestskej časti Clanzschwitz obce Liebschützberg v okrese Nordsachsen. Región sa vyznačuje pokojnou, prírodou obklopenou lokalitou a vysokou kvalitou života. Obklopená miernymi kopcami, rozľahlými poľami a lesmi ponúka Clanzschwitz atraktívne prostredie na bývanie pre rodiny, milovníkov prírody a všetkých, ktorí sa chcú vyhnúť ruchu mesta. Obec je charakteristická historicky sa vyvinutými dedinskými štruktúrami s udržiavanými troj- a štvorstrannými dvormi a malebným okolitým prostredím.

Osobitým symbolom regiónu je Liebschützberg so svojou historickou mulicou na koze. Tento hrebeň je obľúbenou rekreačnou oblasťou pre turistov, cyklistov aj rodiny, ktorí tu môžu obdivovať nádherné výhľady na riečne lúčne oblasti a kopcovitú krajinu severného Saska. Aj ekumenická púť vedie cez Liebschützberg a podčiarkuje tak vysokú hodnotu oblastnej rekreácie a oddychu.

Napriek pokojnej polohe profituje obyvateľstvo z dobrej dostupnosti do okolitých miest. Väčšie okresné mesto Oschatz je dosiahnuteľné za niekoľko minút jazdy a ponúka rozsiahlu ponuku obchodných možností, lekárov, škôl, materských škôl, reštaurácií a rôznych zariadení pre voľný čas a športové aktivity. Aj Strehla a Riesa sú rýchlo dostupné a rozširujú ponuku o ďalšie možnosti v oblasti zásobovania a práce. Vďaka blízkosti spojených cest Bundesstraßen B6 a B182 existujú dobré dopravné spojenia smerom na Lipsko, Drážďany a Meißen.

Rodiny si obzvlášť cenia pokojné susedstvo, prírodné prostredie a krátke vzdialenosti k vzdelávacím a opatrovateľským zariadeniam. Četné turistické a cyklistické trasy a pestrá krajina ponúkajú ideálne podmienky pre aktívny voľnočasový život priamo pred dverami.

Hlavné výhody na prvý pohľad

- Približne 121 m² obytného priestoru na parcely o rozlohe 371 m²

- 4 izby s rodinne priateľským usporiadaním

- 2 kúpeľne – ideálne pre rodinný život

- Útulný krb pre príjemnú atmosféru bývania

- Vstavaná kuchyňa zahrnutá v kúpnej cene

- Priestranná terasa s prístreškom (2020)

- Nenáročná záhrada s praktickou šopou pre dodatočný úložný priestor

- Optické pripojenie – výborne vhodné pre home office, streaming a digitálnu prácu

- Přestavané podkrovie (2008–2010) s dodatočným komfortom bývania

- Vonkajšie žalúzie (2020) pre väčší komfort a ochranu pred slnkom a zvedavosťou

- Moderné plynové kúrenie (2021)

- Plne biologická čistička odpadových vôd podľa normy DIN 4261

- Dve parkovacie miesta priamo na pozemku

- Autobusová zastávka dosiahnuteľná len asi 3 minúty chôdze – priame spojenie so základnou školou, strednou školou a gymnáziom

- Pokojná, prírodou obklopená a rodinne priateľská lokalita

- Priebežne udržiavané a modernizované – ideálne na okamžité nastěhovanie

Ďalšie informácie k tejto ponuke vám veľmi radi poskytneme na dopyt vo forme nášho rozsiahleho exposé. Prosíme však o pochopenie, že odpovedáme iba na úplné dopyty (meno, adresa, tel/email).

Ponuka je bez záväzkov a nezáväzná, medzpredaj si vyhradzujeme právo. Keďže naše informácie vychádzajú z údajov tretích strán, o správnosti nie je možné prevziať zodpovednosť. Podaním vášho dopytu súhlasíte s ustanoveniami zákona o elektronických médiách, že vás môžeme kontaktovať. Dopyty posielajte iba so základnými kontaktnými údajmi: meno, adresa, telefón a e-mail. Neúplné dopyty nie je možné spracovať.

Predmet propagujeme v mene nášho klienta, za vás nevznikajú žiadne maklérske poplatky!

Frank Stabler

Realitný maklér

a

Odborník na ocenenie zastavaných a nezastavaných pozemkov

podľa normy DIN ISO 17024 a PersCert

v mene

VFF- Makler GmbH & Co. KG

Rostocker Straße 50

01587 Riesa

Mobil: +49 (0)178 - 8138494

DIČ: FA Meissen 209/166/08307, HR A 10586 Okresný súd v Drážďanoch, nezávislý maklér na poistenia, finančné investície a financovanie podľa §§ 34 c,d, f a i (GewO), IHK registrácia D-1NEQ-L3N69-89 (§34d GewO), D-W-159-M7JM-40 (§34i GewO), D-F-159-D92G-64 (§34f GewO); p.h.G.: VFF- Makler Verwaltungs GmbH, DIČ: FA Meissen 209/166/08315 HRB 38484 Okresný súd v Drážďanoch, spoločníci a konatelia: pán Karsten Hartmann, pán Thomas Knigge a pán Matthias Pabst