Predaj domu 4+1 • 120 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Meisenheim, len 5 minút od Odenbachu a pohodlne dostupný na bicykli, patrí medzi najkrajšie malé mestá Nemecka s očarujúcim historickým centrom a pestrou spoločenskou aj kultúrnou ponukou. Odenbach má veľmi dobré spojenie s verejnou dopravou.

Tento samostatne stojaci rodinný dom z pieskovca s veľkým šarmom, postavený okolo roku 1900, ponúka praktické usporiadanie priestorov, svetlé a dobre osvetlené miestnosti a atmosféru historických detailov, napríklad drevené podlahové dosky, stropné trámy, odkryté múry.

Obzvlášť príjemná je aj vonkajšia časť: malý dvorec s dĺžkou okolo 10 m, 5 m dlhý balkón, krytá „strešná terasa“ a záhrada na svahu (na juhu), ktorá je čiastočne upravená do terás.

Všetko s nezablokovaným výhľadom do údolia Odenbach. Užite si svoj „kúsok z kopca“ so starým stromovým porastom a s ďalším prístupom k pozemku zo smeru hornej cesty.

Z vonkajšej strany sa dom môže zdať nenápadný, no vo vnútri sa rozvinie na skutočný poklad plný potenciálu.

Dôležité:

Dom sa nachádza (ďaleko) mimo zóny povodní.

Neuznáva sa žiadna ochrana pamiatok.

Je to jednoduchý dom, ktorý nevyhovuje moderným štandardom – je však postavený z veľmi kvalitnej konštrukcie a už sa v ňom vykonalo veľa prác, napríklad na strešnom kryte, elektroinštalácii, izolácii, WC, oknách a čiastočne na vodovodnom potrubí atď.

Dom je okamžite k nastěhovaniu!

Podľa osobných požiadaviek je možné postupne zrealizovať prípadné projekty (napríklad modernizáciu ústredného kúrenia, peletové kúrenie, solárne panely alebo podobné riešenia).

Rozdelenie:

Vstup vedie so schodiskom do vyššie položeného prízemia (Hochparterre) a východom do dvoru; vpravo sa nachádza úzky priestor pivnice, vľavo hosťovská toaleta a malý sklep s klenutými stenami.

V prízemí prejdete z chodby (so schodmi do prvého poschodia) vľavo do jednej izby, do ďalšieho WC a vpravo do kuchyne s pecou a oddeleným priestorom so sprchou (takzvané frankfurtské kúpeľňové riešenie). Pomocou posuvných dverí sa dostanete do ďalšej izby (aktuálne využívanej ako technická miestnosť či práčovňa) s východom do dvoru a pivnicovým priestorom.

Úzky drevený schod vás zavedie do prvého poschodia, kde nájdete veľký balkón. Vľavo je izba, vpravo obývacia izba s pripojenou spálňou.

Zo dvoru vedie pieskovcový schod na terasu s prístupom na povalu a do záhrady.

Kúrenie sa zabezpečuje prostredníctvom samostatných drevených pecí (sú pripojených 5 pecí, pričom je možné pripojiť až 6). Dom disponuje dvoma komínmi, čo umožňuje prevádzku dvoch rôznych vykurovacích systémov. Všetko bolo skontrolované komínnikom a je v poriadku.

Modernizácia:

• Krov bol kompletne obnovený, je vo veľmi dobrom stave (presný rok nie je známy).

• Elektroinštalácia bola kompletne vymenená, približne v roku 2018 (presný rok nie je známy).

•• 2021/23:

Prízemie:

• V kuchyni: 3 nové okná

• Pec o výkone 9 kW s pecnou rúrou (na varenie)

• Ohrev teplej vody (bojler)

• Sprcha novozadene obložená dlaždicami

• WC kompletne zrekonštruované s novými obkladmi stien a podlahy

• Chodba novozadene obložená dlaždicami

• Izba na ľavej strane novozadene obložená dlaždicami a s 9 kW pecou

Prvý poschodie:

• V obývacej izbe: 2 nové okná

• 3 trvalé ohrevné pece, jedna v každej izbe

Povalu:

• Najvyššia stropná platňa bola kompletne izolovaná a celá obložená drevom.

Odenbach je pekná malá obec, nachádzajúca sa na severe okresu Kusel (v Spolkovej republike Nemecko) pri ceste B420, s vynikajúcim spojením verejnou dopravou (s hodinovou autobusovou dopravou, napríklad ku trom železničným staniciam) a s krátkymi cestovnými vzdialenosťami do Meisenheimu (cca 5 minút) a Lauterecken (cca 8 minút).

V bezprostrednom okolí nájdete všetko, čo je potrebné: bohatú ponuku vzdelávacích inštitúcií vrátane stredných škôl, železničné stanice, vonkajšie kúpaliská, supermarkety, špecializované obchody, stavebné obchody, nemocnicu, lekárov, gastronomické prevádzky, čerpacie stanice a mnoho ďalšieho.

Aj Bad Kreuznach, oblasť Rýn-Main a Sasko sú rýchlo dostupné.

V Odenbachu vás privítajú mimoriadne srdečne – nájdete tu ešte „pravého“ pekára, predajňu DHL, aktívny spolkový život, športové ihrisko, malý bar a materskú školu.