Predaj domu 7+1 • 161 m² bez realitkyKiebitzreihe 6, , Šlezvicko-Holštajnsko

Dieses großzügige Einfamilienhaus in der Kiebitzreihe 6 in Schleswig überzeugt durch seine besondere Lage, ein außergewöhnlich großes Grundstück und eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Tento priestranný rodinný dom na adrese Kiebitzreihe 6 v Schleswigu zaujme vďaka svojej výnimočnej polohe, mimoriadne veľkej parcele a premyslenému usporiadaniu interiéru s rozmanitými možnosťami využitia.

Das ca. 981 m² große Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und besticht durch seinen vielseitigen, gewachsenen Grünbestand.

Pozemok s rozlohou približne 981 m² poskytuje vysokú mieru súkromia a zaujme svojou rôznorodou, prirodzene vytvorenou zeleňou.

Die Straßenseite wird durch einen charakteristischen Friesenwall eingefasst und verleiht dem Anwesen bereits im Eingangsbereich einen besonderen norddeutschen Charme.

Stranica domu orientovaná k ceste je ohraničená charakteristickou frízskou múrovou ochranou, ktorá už pri vstupe dodáva nehnuteľnosti špecifický severonemecký šarm.

Die rückwärtige Grundstücksseite grenzt direkt an einen Park und eröffnet einen weitläufigen, naturnahen Verbindung ins Grüne – eine seltene Qualität, die Ruhe und Erholung mitten in der Stadt ermöglicht.

Zadná strana pozemku susedí priamo s parkom a otvára rozsiahle, prírodné spojenie so zelenou prírodou – zriedkavá kvalita, ktorá umožňuje pokoj a oddych priamo v centre mesta.

Für unterschiedliche Tageszeiten und Bedürfnisse stehen zwei Terrassen zur Verfügung:

K dispozícii sú dve terasy pre rôzne denné časy a potreby:

Eine nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abendstunden ein, während die östlich gelegene Terrasse den perfekten Platz für den Start in den Tag oder die frühen Sonnenstunden bietet.

Terasa orientovaná na západ láka na slnečné popoludnia a uvoľnené večerné hodiny, zatiaľ čo terasa na východe ponúka ideálne miesto na začiatok dňa alebo ranné slnečné lúče.

Der liebevoll angelegte Garten mit seinem vielfältigen Bewuchs schafft eine harmonische Verbindung zwischen Haus und Natur.

Starostlivo upravená záhrada so svojou rozmanitou výsadbou vytvára harmonické spojenie medzi domom a prírodou.

Das Haus verfügt über insgesamt ca. 161 m² Wohnfläche, die sich auf das Hauptwohnhaus sowie ein separates, genehmigtes Anliegerstudio verteilen.

Dom disponuje celkovou obytnou plochou približne 161 m², ktorá je rozdelená medzi hlavný obytný dom a samostatné, schválené prípojné štúdio.

Das Studio mit ca. 23 m² Wohnfläche verfügt über einen eigenen Zugang und bietet sich ideal als Büro, Gästebereich, für ein Familienmitglied oder zur separaten Nutzung an.

Štúdio s rozlohou približne 23 m² má vlastný vstup a je ideálne vhodné ako kancelária, priestor pre hostí, pre člena rodiny alebo na samostatné využitie.

Das eigentliche Wohnhaus erstreckt sich über zwei Geschosse mit ca. 138 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung.

Vlastný obytný dom sa rozprestiera na dvoch podlažiach s približne 138 m² obytného priestoru a zaujme priestranným a rodinne prívetivým rozložením miestností.

Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, zwei Bäder sowie zwei Küchenbereiche zur Verfügung.

Celkovo sú k dispozícii štyri spálne, dve kúpeľne a dve kuchynské zóny.

Der offene Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft durch seine Großzügigkeit einen einladenden Lebensbereich für Familie und Gäste.

Otvorná jedáleň spojená s priľahlým obývacím priestorom tvorí centrum domu a svojou priestrannosťou vytvára príjemný životný priestor pre rodinu a hostí.

Die Ausstattung verbindet Komfort mit wohnlicher Atmosphäre.

Vybavenie spája komfort s útulnou atmosférou.

Hierzu gehören unter anderem eine Einbauküche, ein gemütlicher Kamin, hochwertige Parkettböden, Isolierverglasung sowie teilweise bodentiefe Fenster, die für helle Räume und einen schönen Bezug zum Garten sorgen.

Patria sem mimo iného vstavaná kuchyňa, útulný krb, kvalitné parkety, izolačné sklá a čiastočne aj okná od podlahy až po strop, ktoré zabezpečujú svetlé miestnosti a pekný výhľad do záhrady.

Teile des Hauses sind bereits barrierefreundlich gestaltet und ermöglichen eine komfortable Nutzung auch bei veränderten Wohnansprüchen.

Niektoré časti domu sú už prispôsobené bezbariérovému prístupu, čo umožňuje pohodlné využitie aj pri meniacich sa požiadavkách na bývanie.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.

Dodatočný úložný priestor poskytuje podkrovie.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen vollständig ausgebauten Keller mit ca. 96 m² Nutzfläche, der vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Vorräte, Werkstatt oder Lagerflächen bietet.

Okrem toho nehnuteľnosť disponuje plne zrekonštruovaným pivničným priestorom s rozlohou približne 96 m², ktorý ponúka rozmanité možnosti pre hobby, uskladnenie potrieb, dielňu alebo skladovacie priestory.

Dieses besondere Anwesen vereint großzügiges Wohnen, eine naturnahe Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Táto výnimočná nehnuteľnosť spája priestranné bývanie, prírodné prostredie a flexibilné možnosti využitia.

Die Kombination aus großem Grundstück, Parklage, separatem Anliegerbereich und familiengerechter Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial.

Kombinácia veľkého pozemku, parkovej polohy, samostatnej prípojnej časti a rodinne prispôsobeného rozdelenia priestorov robí z tejto nehnuteľnosti všestranný domov s výnimočným potenciálom.

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Kiebitzreihe 6 in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet nordwestlich im Schleswiger Stadtteil St. Jürgen.

Rodinný dom sa nachádza na adrese Kiebitzreihe 6 v pokojnej a ustálené obývanej štvrti na severozápade v šlesvigskej štvrti St. Jürgen.

Die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, wenig Durchgangsverkehr und ein familienfreundliches Umfeld aus.

Okolie, prevažne tvoreného rodinnými domami, sa vyznačuje príjemnou obytnou atmosférou, minimálnym tranzitným premávkou a prostredím prispôsobeným rodinám.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Fahrzeit und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Obchody pre každodenné potreby, pekárne, lekárne, ordinácie aj materské a základné školy sa nachádzajú v krátkej vzdialenosti autom, čo zabezpečuje komfortné zásobovanie v okolí.

Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie weitläufige Grünflächen und Spazierwege sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Taktiež sú rýchlo dostupné aj oddychové a športové zariadenia, rozsiahle zelené plochy a prechádzkové chodníky, ktoré ponúkajú široké možnosti na oddych.

Die historische Schleswiger Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés sowie der Stadthafen an der Schlei liegen nur wenige Minuten entfernt.

Historické centrum Schleswigu so svojimi obchodmi, reštauráciami a kaviarňami, ako aj mestský prístav pri rieke Schlei, sú vzdialené len pár minút.

Die Schlei mit ihren zahlreichen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten verleiht der Stadt einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Schlei so svojimi četnými možnosťami na oddych a vodné športy dáva mestu vysokú hodnotu pre bývanie a relaxáciu.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut.

Doprava je taktiež veľmi výhodná.

Über die Bundesstraßen B76 und B201 sowie die nahegelegene Autobahn A7 sind die Städte Flensburg, Kiel und Hamburg bequem erreichbar.

Cez spolkové cesty B76 a B201 ako aj v blízkosti diaľnice A7 sú mestá Flensburg, Kiel a Hamburg ľahko dostupné.

Der Bahnhof Schleswig bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg und Flensburg.

Vlaková stanica v Schleswigu navyše ponúka pravidelné vlakové spoje smerom do Hamburgu a Flensburgu.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der attraktiven Nähe zur Schlei – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung schätzen.

Celkovo poloha zaujme dokonalou kombináciou pokojného bývania, dobrej infraštruktúry a atraktívnej blízkosti k rieke Schlei – ideálna pre rodiny, pracovníkov dojíždzaných a všetkých, ktorí ocenia vysokú kvalitu bývania v prírodnom prostredí.

Die vorhandene Heizungsanlage wurde kürzlich überprüft und befindet sich in einwandfreiem, funktionsfähigem Zustand.

Existujúci vykurovací systém bol nedávno skontrolovaný a je v bezchybnom, funkčnom stave.

Damit bietet das Haus eine verlässliche technische Grundlage für den weiteren Wohnkomfort.

Týmto dom ponúka spoľahlivý technický základ pre ďalší komfort bývania.

Der angegebene Kaufpreis beinhaltet bereits die Vermittlungsprovision für den Käufer.

Uvedená kúpna cena už zahŕňa províziu sprostredkovateľa pre kupujúceho.

Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht.

Dopyty od maklérov nie sú vítané.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich und ausdrücklich erwünscht.

Prehliadky sú možné kedykoľvek po predchádzajúcej dohode a sú výslovne vítané.

Wir bitten jedoch darum, von unangekündigten Besuchen des Grundstücks oder des Hauses abzusehen, um die Privatsphäre der Bewohner zu wahren und einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.

Prosíme však, aby sa od neohlásených návštev pozemku alebo domu zdržali, aby sa zachovalo súkromie obyvateľov a zabezpečil hladký priebeh.

Sämtliche relevanten Objektunterlagen liegen vor und können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.

Všetky relevantné dokumenty o nehnuteľnosti sú k dispozícii a môžu byť preštudované pri vážnom záujme.

Hierzu gehören unter anderem vorhandene Baugenehmigungen, Flurkarten sowie weitere objektbezogene Unterlagen.

Patria sem okrem iného aj stavebné povolenia, katastrálne mapy a ďalšie dokumenty týkajúce sa nehnuteľnosti.