Predaj bytu 4+1 • 82 m² bez realitkyLeipzig Zentrum Sachsen 04109

Das repräsentative Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1876 und verkörpert den besonderen Charme der Leipziger Gründerzeit.

Reprezentatívny viacfamilijný dom pochádza z roku 1876 a vtelesňuje výnimočný šarm zakladateľskej éry v Lipsku.

Trotz seiner äußerst zentralen Lage befindet sich das Gebäude als Hinterhaus in einem ruhigen und grünen Innenhof und bietet damit eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmer Wohnruhe.

Napriek mimoriadne centrálnej polohe je budova situovaná ako zadná budova v pokojnom a zelenom dvore, čím ponúka zriedkavú kombináciu mestského bývania a príjemného obytného pokoja.

Das gepflegte Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich instand gehalten sowie technisch und substanziell weiterentwickelt.

Udržiavaná budova zahŕňa celkovo 10 obytných jednotiek a počas uplynulých rokov bola priebežne udržiavaná a technicky aj zásadne modernizovaná.

Die ansprechend gegliederte Gründerzeitfassade unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie und fügt sich harmonisch in das historische Umfeld ein.

Esteticky členěná fasáda v štýle Gründerzeit podčiarkuje reprezentatívny charakter nehnuteľnosti a harmonicky zapadá do historického prostredia.

Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits vorhandene Anschluss an das Fernwärmenetz.

Ďalším plusom je už existujúce pripojenie na diaľkové kúrenie.

Diese zukunftssichere Heizungsversorgung gilt als besonders wartungsarm, effizient und umweltfreundlich und bietet gleichzeitig eine hohe Planungssicherheit hinsichtlich zukünftiger energetischer Anforderungen.

Táto budúcnosti zabezpečená vykurovacia služba je považovaná za mimoriadne nenáročnú na údržbu, efektívnu a ekologickú, pričom zároveň poskytuje vysokú plánovaciu istotu vzhľadom na budúce energetické požiadavky.

Die Kombination aus wertbeständiger Altbausubstanz, ruhiger Innenhoflage, moderner Wärmeversorgung und zentralem Standort macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven und nachhaltigen Investition.

Kombinácia na hodnotu chránenej historickej stavby, pokojnej lokality s vnútorným dvorom, modernej tepelnej zásobovacej techniky a centrálnej polohy robí tento objekt atraktívnou a udržateľnou investíciou ako pre majiteľov ako aj pre kapitálových investorov.

Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und wertstabilsten Wohnlagen Leipzigs – im renommierten Waldstraßenviertel.

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najexkluzívnejších a najhodnotovejších obytných lokalít Lipska – v renomovanej štvrti Waldstraßenviertel.

Das Quartier zählt zu den größten zusammenhängenden Gründerzeitvierteln Europas und steht für repräsentative Architektur, gepflegte Straßenzüge und eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität.

Táto štvrť patrí medzi najväčšie súvislé Gründerzeit štvrte v Európe a predstavuje reprezentatívnu architektúru, udržiavané ulice a mimoriadne vysokú kvalitu bývania.

Die Jahnallee bildet die südliche Grenze des Waldstraßenviertels und verbindet die Innenstadt mit dem Leipziger Westen.

Ulica Jahnallee tvorí južnú hranicu Waldstraßenviertelu a spája centrum s ľavým Lipskom.

Die Lage vereint urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Lokalita spája mestské bývanie s mimoriadne vysokou hodnotou voľnočasových a rekreačných možností.

Der Clara-Zetkin-Park, das Rosental sowie die weitläufigen Auenlandschaften befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung.

Clara-Zetkin park, Rosental a rozsiahle lúkové krajiny sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a ponúkajú ideálne možnosti pre šport, prechádzky a oddych.

Ebenso sind die Arena Leipzig, das Sportforum und der Zoo Leipzig in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standortes.

Aj Arena Leipzig, športové fórum a Zoo Leipzig sú dosiahnuteľné za niekoľko minút a podčiarkujú atraktivitu lokality.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.

Aj infraštruktúra nenecháva nič na náhodu.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld.

Číre možnosti nákupov, kaviarne, reštaurácie a zdravotnícke zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Mehrere Straßenbahnlinien gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Leipziger Innenstadt, die bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV erreichbar ist.

Niekoľko električkových liniek zaisťuje vynikajúce spojenie s centrom Lipska, ktoré je pohodlne dosiahnuteľné pešo, na bicykli alebo verejnou dopravou.

Das Waldstraßenviertel zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen Leipzigs.

Waldstraßenviertel sa už mnoho rokov radí medzi najžiadanejšie obytné adresy v Lipsku.

Die Kombination aus historischer Bausubstanz, exklusivem Wohnumfeld, innerstädtischer Lage und unmittelbarer Nähe zu den größten Parkanlagen der Stadt sorgt für eine konstant hohe Nachfrage.

Kombinácia historickej stavby, exkluzívneho obytného prostredia, centrálnej polohy a bezprostrednej blízkosti najväčších mestských parkov zaisťuje trvalo vysoký dopyt.

Dadurch bietet der Standort sowohl Eigennutzern eine außergewöhnliche Wohnqualität als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven hinsichtlich Vermietbarkeit und langfristiger Wertentwicklung.

Týmto spôsobom lokalita ponúka ako pre užívateľov mimoriadnu kvalitu bývania, tak pre kapitálových investorov vynikajúce perspektívy z hľadiska obsadenosti a dlhodobej hodnotovej stability.

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche überzeugt durch einen hervorragend durchdachten Grundriss und ein modernes Wohnkonzept.

Priestranný 4-izbový byt s približne 81 m² obytného priestoru zaujme vynikajúcim, premysleným pôdorysom a moderným konceptom bývania.

Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde dient und ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen bietet.

Srdcom bytu je priestranná obývacia kuchyňa, ktorá slúži ako centrálny stretávací priestor pre rodinu a priateľov a ponúka dostatok miesta na spoločné varenie, jedenie a stretnutia.

Durch die clevere Raumaufteilung stehen neben dem Wohnbereich zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können.

Vďaka premyslenému usporiadaniu izieb sú okrem obývacej časti k dispozícii dve ďalšie izby, ktoré je možné flexibilne využívať ako detskú izbu, home office alebo izbu pre hostí.

Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige im Homeoffice.

Tento byt je preto ideálny pre rodiny, páry s väčšími potrebami alebo pre ľudí pracujúcich z domu.

Im Zuge der hochwertigen Modernisierung wurde in sämtlichen Wohnräumen ein edles Eichen-Echtholzparkett als Landhausdiele verlegt.

V rámci vysoko kvalitnej modernizácie bol vo všetkých obytných priestoroch položený luxusný parket z pravého dubového dreva v podobe vidieckeho podlahového obkladu.

Der natürliche Holzboden verleiht der Wohnung eine warme, stilvolle Atmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck.

Prírodná drevená podlaha dodáva bytu teplú, štýlovú atmosféru a zdôrazňuje jeho vysokú kvalitu.

Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Badezimmer dar.

Osobitným vrcholom je priestranná kúpeľňa.

Es wurde als modernes Vollbad gestaltet und vereint höchsten Wohnkomfort mit anspruchsvollem Design.

Bola navrhnutá ako moderné komplexné kúpeľňové zariadenie, ktoré spája najvyšší obytný komfort s náročným dizajnom.

Neben einer ebenerdigen Regendusche lädt eine komfortable Badewanne zum Entspannen ein.

Okrem bezbariérovej sprchovacej kabíny pozýva k oddychu aj pohodlná vaňa.

Hochwertige italienische Designer-Fliesen sowie eine angenehme Fußbodenheizung verwandeln das Badezimmer in eine kleine Wellness-Oase.

Vysoko kvalitné talianske designové dlaždice spolu s príjemným podlahovým kúrením premieňajú kúpeľňu na malú wellness oázu.

Auch das Schlafzimmer besitzt einen ganz besonderen Charakter:

Aj spálňa má mimoriadne výnimočný charakter:

Die freigelegte historische Holzbalkenkonstruktion konnte im Rahmen der Modernisierung erhalten und stilvoll in das Raumkonzept integriert werden.

Odhalená historická drevená konštrukcia nosníkov bola počas modernizácie zachovaná a štýlovo integrovaná do konceptu priestoru.

Sie verleiht dem Raum eine einzigartige Ausstrahlung und verbindet den Charme der Gründerzeit harmonisch mit modernem Wohnkomfort.

Dodáva miestnosti jedinečné vyžarovanie a harmonicky spája šarm Gründerzeit s moderným bývacím komfortom.

Die Wohnung verbindet somit hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und den unverwechselbaren Charakter eines historischen Altbaus zu einem Wohnangebot, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Byt tak spája vysoko kvalitné materiály, premyslené usporiadanie izieb a nezameniteľný charakter historickej stavby do obytného konceptu, ktorý vyhovuje tým najvyšším nárokom.

Bei den Fotos im Inserat handelt es sich um Originalbilder - keine KI-Bilder!

Fotografie v inzeráte sú originálne – nejde o obrázky vytvorené umelou inteligenciou!

Die auf den Bildern gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich als Einrichtungsbeispiel und sind nicht Teil des Angebotes.

Zariadenie zobrazené na fotografiách slúži iba ako príklad a nie je súčasťou ponuky.