Predaj domu • 170 m² bez realitky, Bavorsko

Dieses vollunterkellerte freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet einer Familie ein komfortables Zuhause mit viel Platz und einem gepflegten Garten.

Tento úplne podkrovím vybavený samostatný rodinný dom s prenajatým bytom ponúka rodine komfortný domov s veľa priestoru a upravenou záhradou.

Das Haus wurde ca. 1955 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über rund 170 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie eine voll ausgebaute Dachgeschosswohnung.

Dom bol postavený približne v roku 1955 masívnou stavbou a disponuje približne 170 m² obytného priestoru na dvoch úrovniach, pričom má aj kompletne spracovaný podkrovný byt.

Die Grundstücksfläche beträgt etwa 622 m² und bietet eine nach Westen ausgerichtete Terrasse.

Pozemok má rozlohu približne 622 m² a ponúka terasu orientovanú na západ.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn‑ und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse sowie ein großzügiges Duschbad mit WC/Pissoir und ein Schlafzimmer.

V prízemí sa nachádza priestranný, svetlom zaplavený obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou a vstupom na terasu, ako aj veľká kúpeľňa s vaňou a sprchou, WC/pisuárom a spálňa.

Der Wohn‑ und Essbereich sowie die Küche sind mit Parkettboden ausgestattet.

Obývacia a jedálenská izba aj kuchyňa sú vybavené parketovou podlahou.

Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Behaglichkeit in der Übergangszeit.

Kominový kachlový ohrievač poskytuje dodatočný komfort počas prechodného obdobia.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein offenes Büro sowie das Familienbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung.

Na poschodí sú k dispozícii dve spálne, otvorená práca (kancelária) a rodinná kúpeľňa s vaňou a sprchou.

Die Zimmer sind gut möblierbar und eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home‑Office.

Izby sú ľahko zariaditeľné a ideálne sa hodia ako rodičovská spálňa, detská izba alebo domáca kancelária.

Das Tageslichtbad wurde 2004 modernisiert und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Dizajnová kúpeľňa s prirodzeným osvetlením bola zmodernizovaná v roku 2004 a je vo veľmi udržiavanom stave.

Über eine innenliegende Treppe kann das Obergeschoss direkt vom Wohn‑ und Essbereich aus erreicht werden.

Do poschodia vedie vnútorné schodisko priamo z obývacej a jedálenskej časti.

Das Dachgeschoss ist als Einliegerwohnung ausgebaut und über ein separates Treppenhaus erreichbar.

Podkrovia je upravené ako prenajímatelný byt a je prístupné samostatným schodiskom.

Die Einliegerwohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Bad sowie einen großzügigen Wohn‑ und Essbereich mit kleiner Küche.

Prenajímatelný byt disponuje spálňou, kúpeľňou a priestranným obývacím a jedálenským priestorom s malou kuchyňou.

Durch die großen bodentiefen Fenster mit französischem Balkon wirkt der Raum sehr hell und freundlich.

Vďaka veľkým oknám od podlahy po strop s francúzskym balkónom je miestnosť veľmi svetlá a príjemná.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 mit Fußbodenheizung in beiden Bädern und Heizkörpern in allen Etagen.

Kúrenie zabezpečuje plynový ústredný kotol z roku 1996, s podlahovým kúrením v oboch kúpeľniach a s radiátormi na všetkých poschodiach.

Die Kunststofffenster mit 2‑fach‑Wärmeschutzverglasung wurden bereits ausgetauscht und verfügen überwiegend über elektrische Rollläden.

Plastové okná s dvojitým tepelnoizolačným sklom už boli vymenené a väčšinou sú vybavené elektrickými rolety.

Ein Kabelanschluss ist im Haus vorhanden, sodass schnelle Internetverbindungen für Home‑Office oder Streaming möglich sind.

V dome je nainštalované káblové pripojenie, čo umožňuje rýchle internetové pripojenie pre prácu z domu alebo streamovanie.

Besonders hervorzuheben ist die auf dem Süddach installierte Photovoltaikanlage mit ca. 6 kWp, die bis ins Jahr 2029 einen laufenden Einspeiseüberschuss generiert.

Osobitne je potrebné zdôrazniť fotovoltaickú elektráreň inštalovanú na južnej streche s výkonom približne 6 kWp, ktorá generuje prebytok energie až do roku 2029.

Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse, einem pflegeleicht angelegten Garten und großzügigem Platz für Spielgeräte, Hochbeete, Pool und Weiteres.

Exteriér zaujme terasou, nenáročnou záhradou a priestranným priestorom pre ihriská, vyvýšené záhony, bazén a ďalšie aktivity.

Ein Carport in Massivbauweise mit Schleppdach in Zimmermannsqualität bietet zwei Stellplätze sowie ein Fahrradabteil.

Carport postavený z masívneho materiálu so sklápacou strechou v kvalite stolára ponúka dva parkovacie miesta a priestor na bicykle.

Er ist eine ideale Multifunktionsfläche für sportliche Aktivitäten (Tischtennis, Basketball) sowie für Partys und Feste mit einer größeren Anzahl von Gästen.

Je to ideálny multifunkčný priestor pre športové aktivity (stolný tenis, basketbal) ako aj pre párty a oslavy s väčším počtom hostí.

Die Höhe des Carports eignet sich auch für das Abstellen eines Wohnmobils.

Výška carportu je vhodná aj pre parkovanie obytného karavanu.

Eine 11‑kW‑Wallbox ist vorhanden.

K dispozícii je aj nabíjacia stanica so 11 kW výkonu.

Starkstromanschlüsse (16 Ampere) sind sowohl im Carport als auch im Keller verfügbar.

Prípojky na vyššie napätie (16 ampérov) sú dostupné v carporte aj v suteréne.

Zur Gartenbewässerung steht ein Hauswasserwerk mit Grundwasserpumpe zur Verfügung.

Na zavlažovanie záhrady je k dispozícii domové čerpadlo na podzemnú vodu.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Neu‑Ulm‑Gerlenhofen in einer Straße, die ausschließlich von Anwohnern befahren wird.

Dom sa nachádza v pokojnej, vyspelom obytnom sídle Neu-Ulm-Gerlenhofen v ulici, ktorou jazdia iba obyvatelia.

Das Objekt ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei.

Nehnuteľnosť je po dohode čoskoro k nastťahovaniu.

Der Gesamtzustand ist gepflegt und laufend instand gehalten.

Celkový stav je udržiavaný a priebežne opravovaný.

Das Einfamilienhaus befindet sich im Neu‑Ulmer Stadtteil Gerlenhofen (PLZ 89233), einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im südlichen Stadtbereich.

Rodinný dom sa nachádza v neuulmskej štvrti Gerlenhofen (PSČ 89233), v pokojnej, rozvinutej obytné oblasti južnej časti mesta.

Der Ortsteil ist geprägt von Einfamilien‑ und Doppelhäusern mit Gärten sowie wenigen Mehrfamilienhäusern und bietet ein familienfreundliches Umfeld mit überwiegend Anwohnerverkehr.

Táto časť mesta je charakteristická rodinnými a dvojdomami so záhradami a len niekoľkými viacbytovými domami, čo poskytuje priateľské prostredie pre rodiny s prevažne obyvateľskou premávkou.

Gerlenhofen verfügt über eine gute Anbindung an Neu‑Ulm und Ulm.

Gerlenhofen má dobré spojenie s Neu-Ulmom a Ulmom.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B28 sowie die Autobahnen A7 und A8 sind die umliegenden Städte und Arbeitgeberstandorte schnell erreichbar.

Vďaka blízkosti federálnych ciest B10 a B28, ako aj diaľnic A7 a A8, sú okolité mestá a zamestnávateľské centrá rýchlo dostupné.

Der öffentliche Nahverkehr bindet Gerlenhofen über Busverbindungen und den Bahnhof an die Region an (DING‑Stadtgebiet), sodass auch Pendler ohne Auto gut angebunden sind.

Verejná doprava spája Gerlenhofen autobusovými linkami a železničnou stanicou s regiónom (DING-mestská oblasť), takže aj dochádzajúci bez auta majú dobré spojenie.

Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Bäckerei, Metzgerei).

V obci sú k dispozícii možnosti nákupu bežných potravín (pekáreň, mäsiarsky obchod).

Ein öffentlicher Kindergarten, private Kitas und eine Grundschule befinden sich am Ort.

V obci sa nachádza verejná materská škola, súkromné škôlky a základná škola.

Eine Hausarztpraxis sowie eine Zahnarztpraxis und ein Physiotherapeut sind ebenfalls am Ort.

Rovnako tu nájdete praktický ordináciu všeobecného lekára, zubnú ordináciu a fyzioterapeuta.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert.

Okolie ponúka mnoho príležitostí na voľnočasové aktivity.

Spazier‑ und Radwege entlang von Feldern und Grünflächen sowie die Nähe zu Donau und Iller laden zu Outdoor‑Aktivitäten ein.

Pešie a cyklistické chodníky pozdĺž polí a zelených plôch, ako aj blízkosť Dunaja a Illeru pozývajú na outdoorové aktivity.

Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

Športové kluby, ihriská a ďalšie voľnočasové možnosti dopĺňajú toto rodinne prívetivé prostredie.

Eine Badestelle am Naturbadesee im Naturschutzgebiet Plessenteich sowie das Naherholungsgebiet Ludwigsfeld sind leicht erreichbar.

Kúpalisko pri prírodnom kúpaliskovom jazere v chránenom území Plessenteich a rekreačná oblasť Ludwigsfeld sú ľahko dostupné.

Ein großes Einkaufszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in ca. 2 km Entfernung in 89250 Senden.

Veľké nákupné centrum s rôznymi obchodmi sa nachádza približne 2 km ďaleko, v meste Senden (PSČ 89250).

Durch die Lage in einer überwiegend von Anwohnern genutzten Straße ist das Wohnumfeld angenehm ruhig, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung zu verzichten.

Vďaka umiestneniu v ulici prevažne využívanej obyvateľmi je obytné prostredie príjemne pokojné, pričom nie je kompromitovaná dobrá dopravná dostupnosť.

Besichtigungen sind erst nach dem 10. August 2026 nach Absprache möglich.

Prehliadky sú možné až po 10. auguste 2026 po predchádzajúcej dohode.

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