Predaj bytu 7+1 • 212 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

In centrálnej polohe na Mühlener Markt v Stolbergu sa nachádza táto modernizovaná a všestranne využiteľná nehnuteľnosť. Jednotka o rozlohe približne 212 m² bola prevažne využívaná na komerčné účely, no disponuje aj povolením na rezidenčné využitie. Vďaka tomu je objekt vhodný ako pre kapitálových investorov, tak pre vlastníkov, sociálne organizácie, spoločné praxe alebo prevádzkovateľov komunitného bývania.

V roku 2022 prešlá rozsiahla rekonštrukcia sa uskutočnila na celej nehnuteľnosti, ktorá sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného obytného a obchodného domu so spoľahlivou službou domovníka. Veľkorysý dispozícia zahŕňa šesť samostatne využiteľných izieb (približne 14 až 28 m²), spoločenský priestor s rozlohou približne 50 m², samostatnú kuchyňu, niekoľko sanitárnych zón, výťah a klimatizáciu celej jednotky – všetko to poskytuje ideálne predpoklady pre rôzne koncepty využitia.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti Stolbergu, priamo na rušnom Mühlener Markt, ktorý bol v roku 2026 komplexne prebudovaný. Okolie ponúka dobré dopravné spojenie a krátke vzdialenosti k zariadeniam dennej potreby.

V budove sa už nachádzajú gynekologická prax, fyzioterapeutická prax a prax liečiteľky. Okolie zase ponúka pestrú infraštruktúru – gastronomické zariadenia, maloobchod, služobné prevádzky a ďalšie lekárske či terapeutické praxe.

Euregiobahn je dosiahnuteľná pešo približne do piatich minút. Hlavná stanica Stolberg je vzdialená len niekoľko minút autom. Vďaka centrálnej polohe je jednotka vhodná ako pre súkromné rezidenčné koncepty, tak aj pre sociálne, zdravotnícke alebo komerčné využitie.

• približne 212 m² celkovej plochy

• modernizovaný a udržiavaný stav

• šesť samostatne využiteľných izieb s rozlohou približne 14 až 28 m²

• veľkorysý spoločenský priestor s rozlohou približne 50 m²

• samostatná kuchyňa

• priestranný sanitárny priestor so skladacími držadlami a umývadlom s možnosťou jazdy pod ním

• flexibilné využitie (komerčné alebo rezidenčné)

• veľký, bezbariérový prístupný sprchový a sanitárny priestor

• niekoľko dodatočných WC a pomocných priestorov

• bezbariérový prístup cez výťah

• plne klimatizované priestory

• DV káblovanie k dispozícii

• centrálne plynové kúrenie s kondenzáciou z roku 2022

• podzemné parkovacie miesto je voliteľne dostupné za 10 000 €

• dobrá infraštruktúra, zdravotnícky a terapeutický servis v budove

• parkovacie miesta pre automobily v bezprostrednej blízkosti

K jednotke patrí aj terasa. Priamy vstup dverami momentálne neexistuje; terasa je prístupná iba cez okno.

Rozpočítateľné náklady: aktuálne približne 485 € mesačne

Nerozpočítateľné náklady: aktuálne približne 141 € mesačne

Z toho príplatok do opravnej rezervy: približne 112 € mesačne

Nehnuteľnosť je ponúkaná bez existujúceho nájomného vzťahu, čo kupujúcemu umožňuje krátkodobé zavedenie vlastného konceptu využitia.

Na využitie ako spolubývanie už existujú konkrétne nájomné dopyty s čistým mesačným nájmom približne 400 € na izbu. Pri šiestich prenajatých izbách by to v príklade predstavovalo mesačný čistý nájom vo výške 2 400 €, čo je ročný čistý nájom vo výške 28 800 €. Vzťahom k kupnej cene 378 000 € to zodpovedá preračunávaciemu násobku kupnej ceny približne 13,1 a hrubému nájomnému výnosu okolo 7,6 % p.a. Výpočet slúži len na neoficiálnu ilustráciu a nepredstavuje žiadnu záruku nájmu alebo príjmu.

Ďalšie podklady k objektu môžu byť k dispozícii pri vážnom záujme. Prehliadky je možné dohodnúť kedykoľvek po predchádzajúcej domluve.