Prenájom bytu 3+1 • 100 m² bez realitkyAdalbertsteinweg 18-20, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tu je slovenský preklad:

(Anglická verzia nižšie)

Tento byt v 3. poschodí (bez výťahu) sa nachádza priamo pri Steffensplatzu a je navrhnutý pre spolubývajúcich: tri takmer rovnako využiteľné izby a dve oddelené kúpeľne. Presne to zaručuje, že každodenný život pre troch je pohodlný – ráno nikto nemusí čakať.

Približne 100 m² je rozdelených medzi tri izby, dve kúpeľne, kuchyňu a priestranný chodbu. Okrem toho nájdete prerobený a vykurovaný ateliér na pôde, ktorý je možné využiť ako pracovňu, študovňu alebo hobby miestnosť. Súčasťou bytu je aj priestranné pivničné priestory.

Izby majú výhľad buď na Steffensplatz, alebo do pokojných vnútorných nádvorí susedstva. Samotná budova je mimoriadne tichá – bývate uprostred diania, ale v byte to počuť nebudete.

Preferujeme prenájom študentskej spolubývajúcej skupine a zmluvu uzatvárame najmä s jedným hlavným nájomcom. To zabezpečuje jednoduché riešenie pre obe strany: jedna kontaktná osoba, jeden nájom, jedno vyúčtovanie.

ODOVZDANIE

Byt je odovzdaný kompletne prázdny a nevybavený – súčasný nábytok zostáva. Pevnou súčasťou je vstavaná kuchyňa so spotrebičmi a pivnica.

Súčasní nájomníci sa po troch rokoch prenájmu sťahujú dňa 30.09.2026 podľa plánu. Prehliadky sú samozrejme možné aj predtým – stačí sa s nami dohodnúť.

*****

Tento byt v treťom poschodí (bez výťahu) sa nachádza priamo pri Steffensplatzu a je navrhnutý pre spolubývajúcich: tri izby s takmer rovnakými možnosťami využitia a dve oddelené kúpeľne. Pre troch to znamená pohodlné bývanie – ráno nikto nemusí čakať.

Približne 100 m² pozostáva z troch izieb, dvoch kúpeľní, kuchyne a priestrannej chodby. Okrem toho je tu prerobený a vykurovaný ateliér na pôde, ktorý je možné využiť ako pracovňu, študovňu alebo hobby miestnosť. Súčasťou bytu je aj priestranná pivnica.

Izby majú výhľad buď na Steffensplatz, alebo do pokojných vnútorných nádvorí susedstva. Samotná budova je neuveriteľne tichá – bývate uprostred diania, no v byte to nikdy nepočujete.

Preferujeme prenájom študentskej spolubývajúcej skupine a zmluvu uzatvárame najlepšie s jedným hlavným nájomcom. To zjednodušuje veci pre obe strany: jedna kontaktná osoba, jeden nájom, jedno účtovanie.

ODOVZDANIE

Byt sa odovzdáva kompletne prázdny a nevybavený – súčasný interiér zostáva mimo. Súčasťou zostávajú vstavaná kuchyňa so spotrebičmi a pivnica.

Súčasní nájomníci sa sťahujú podľa plánu dňa 30. septembra 2026, po troch rokoch nájmu. Prehliadky je samozrejme možné zariadiť aj pred tým – stačí sa s nami dohodnúť.

*****

Steffensplatz sa nachádza mimoriadne centrálne. Všetko, čo potrebujete denne, je dostupné pešo:

• Supermarket – 50 m

• Pekáreň – 50 m

• Lekáreň – 80 m

• Lekárske centrum – 100 m

• Zastávka autobusu – 160 m

• Pobočka banky – 170 m

• Fitness centrum – 170 m

• Nákupné centrum Aquis Plaza – 350 m

• Park Frankenberger – 800 m (3 min. na bicykli)

• Elisengarten – 1,0 km (4 min. na bicykli)

• Aachener katedrála – 1,1 km (4 min. na bicykli)

• Hlavná stanica – 1,2 km (4 min. na bicykli)

• Hlavná budova RWTH – 1,8 km (6 min. na bicykli)

• Diaľnica – 1,8 km (5 min. autom)

Pre študentov to znamená predovšetkým: RWTH je dostupná za šesť minút na bicykli a hlavná stanica za štyri. Autobusy, bicykle aj elektrické kolobežky sú priamo pred dverami – vlastné auto tu nepotrebuje nikto.

V okolí je množstvo malých potravinových obchodov a rozmanitá ponuka reštaurácií.

*****

DVE KÚPEĽNE – NAJVÝRAZNEJŠÍ ROZDIEL

Dve oddelené kúpeľne, starostlivo zrekonštruované v roku 2023: jedna so sprchou, druhá s vaňou so sprchovou hlavicou, obe s vlastnou toaletou. Pre troch to znamená, že dvaja môžu súčasne využívať sprchu a sú k dispozícii dve toalety. Každý, kto už býval traja a delil si iba jednu kúpeľňu, vie, aký rozdiel to robí v každodennom živote. Obe kúpeľne majú okno, umývadlo a veľké zrkadlo.

ZDIEĽANÁ KUCHYŇ JE UŽ PRÍTOMNÁ

Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa so umývačkou riadu, rúrou, varnou doskou, digestorom, chladničkou a samostatnou mrazničkou – navyše s dostatočným úložným priestorom, takže má každý svoju časť. Súčasťou je aj práčka. Nemusíte si kupovať kuchyňu ani sťahovať práčku.

INTERNET

V budove je káblové pripojenie Vodafone. Rýchlosť 1 000 Mbit/s tu nie je problém – dosť rýchla na streamovanie prednášok, nahrávanie a na to, aby boli traja naraz pripojení. Zmluvu si uzatvárate sami.

STAV

V roku 2023 boli obe kúpeľne zrekonštruované, boli vymenené všetky podlahy a všetky steny aj stropy boli znovu natreté.

KÚRENIE

Byt má vlastné Vaillant plynové ústredné kúrenie, ktoré je pravidelne udržiavané. Máte vlastnú zmluvu na plyn, takže platíte len za svoju spotrebu – nikdy neplatíte podiel aj za spotrebu susedov.

TAKÉ ZAHRNUTÉ

Priestranná pivnica, rozľahlá chodba a prerobený, vykurovaný ateliér na pôde, ktorý slúži ako dodatočná študovňa alebo hobby miestnosť.

Neustále sa staráme o tento byt. Odovzdáme Vám ho v bezchybne funkčnom stave a počas nájmu sme Vám k dispozícii, ak by sa niečo vyskytlo.

*****

Nájom: 1 200 EUR základný nájom, k nemu 200 EUR mesačného zálohového príspevku na prevádzkové náklady.

Kúrenie je na vás – byt má vlastné Vaillant plynové ústredné kúrenie, ktoré je pravidelne udržiavané. Elektrinu, plyn a internet si uzatvárate priamo so svojimi dodávateľmi. Výhoda: platíte iba za svoju spotrebu.

Kauce: 2 500 EUR

Nájomný pomer: na dobu neurčitú

Pre spolubývajúcich: Tento byt radi prenajmeme študentskej spolubývajúcej skupine troch osôb. Nájomnú zmluvu preferujeme uzatvárať s jedným hlavným nájomcom, ktorý si byt prenajme a zabezpečí prijatie spolubývajúcich. O tom, kto túto úlohu prevezme, sa radi porozprávame osobne.

Tešíme sa na krátke predstavenie vašej skupiny v prvej správe: Kto by sa nasťahoval, čomu sa venujete a od kedy hľadáte?

Upozorňujeme: Dopyty od realitných maklérov nie sú vítané.

*****

POSKYTOVATEĽ / IMPRESSUM

Jordan Immobilien UG & Co. KG

An der Ölmühle 25

52074 Aachen

Obchodný register: Okresný súd v Aachen, HRA 9429

Zastupované osobou s ručením:

Jordan Immobilien Verwaltungs UG (s ručením obmedzeným)

An der Ölmühle 25, 52074 Aachen

Obchodný register: Okresný súd v Aachen, HRB 23290

zastupované konateľom Marekom Jordanom

Telefón: +49 151 28862204

E-mail: jordan-immo@protonmail.com