Predaj bytu 2+1 • 34 m² bez realitkyTraunstein Traunstein Bayern 83278

Na predaj je surový podkrovný priestor s rozvojovým potenciálom v udržiavanom viacrodinnom dome v Traunstein. Rozloha približne 32 m² ponúka šancu vytvoriť kvalitný obytný priestor pod strechou – projekt pre perspektívnych záujemcov, ktorí vedia oceniť potenciál.

Podmienky vyplývajúce z územného plánovania hovoria samy za seba: výstavba sa riadi podľa § 34 BauGB (zapadnutie do okolitej oblasti). Mnohé susedné budovy v bezprostrednom okolí už úspešne prebudovali svoje podkrovné podlahy na obytné priestory, čo je jasným indikátorom, že tento podkrovný priestor sa do existujúcej výstavby v zásade hodí. Z aktuálneho posudku vyplýva, že šance na kladné schválenie sú veľmi dobré.

Podkrovie je prístupné cez existujúci schodisko a má už pridelenú kópiu pivnice. Otvorená konštrukcia krokiev s viditeľnou drevenou konštrukciou ponúka solídny základ pre individuálne navrhnutie budúceho obytného priestoru.

Táto nehnuteľnosť je obzvlášť vhodná pre kapitálových investorov a projektových developerov, ktorí dokážu oceniť hodnotu rozvojového potenciálu, ideálne so skúsenosťami v regióne Rosenheim a Traunstein a so zrakom na dlhodobé udržateľné zhodnotenie mimo klasických existujúcich objektov.

Výpočet príkladnej výnosnosti nájdete na obrázkoch!

Byt sa nachádza uprostred pokojnej, ustálenej obytné štvrte s ideálnou infraštruktúrou. Mikro-lokalita zaujme krátkymi vzdialenosťami: školy, materské školy, lekári, lekárne aj možnosti nákupov každodenných potrieb sú ľahko dostupné pešo. Táto bezprostredná blízkosť ku všetkým dôležitým zariadeniam robí byt mimoriadne atraktívnym – ako pre majiteľov na bývanie, tak aj pre nájomcov.

Sám Traunstein patrí k hospodársky silným mestám v regióne Chiemgau. Ako administratívne a vzdelávacie centrum regiónu s množstvom stredných podnikov, kliník a verejných inštitúcií mesto ponúka stabilné pracovné miesta a vysokú kvalitu života. Dopyt po obytných priestoroch je preto stabilne vysoký, čo robí z bytu ideálnu kapitálovú investíciu. Solídna schopnosť prenájmu a dlhodobý potenciál zhodnotenia sú tu jednoznačne dané.

Aj z hľadiska dopravy je lokalita vynikajúca: Železničná stanica, ako aj napojenie na cestu B306 a diaľnicu A8 umožňujú rýchle spojenie so Salzburgom, Rosenheimom a Mníchovom. Okolie navyše ponúka množstvo rekreačných možností – od jazera Chiemsee až po blízke Alpy.

Celkovo táto lokalita ponúka dokonalú kombináciu pokoja, mestského komfortu, infraštruktúry a hospodárskej atraktivity – najlepšie predpoklady pre udržateľný prenájom a dlhodobú investíciu.