Predaj bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyHochkalterstr. 7 Altötting Altötting Bayern 84503

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung (Küche, Bad, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kellerabteil) befindet sich im ersten OG eines Mehrfamilienhauses (12 Einheiten) aus dem Jahr 1974. Sie ist gut aufgeteilt und eignet sich als Single- oder Pärchenwohnung. Durch eine engagierte Hausverwaltung wurden in den letzten Jahren erhebliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Gerade in 2026 wurde das gesamte Dach umfangreich saniert. Ebenso wurden die Eingangstür samt Klingel- und Briefkastenanlage und auch die Stromzähler erneuert. Nach einer für 2028 vorgesehenen Fassaden- und Balkonsanierung befindet sich das Haus wieder in einem guten und zeitgemäßen Zustand.

→ Tento dvojizbový byt (kuchyňa, kúpeľňa, predsieň, spálňa, obývacia izba, sklepné priestory) sa nachádza v prvom nadzemnom podlaží viacfamilijného domu (12 jednotiek) z roku 1974. Má dobré dispozície a je vhodný ako byt pre jednotlivca alebo pár. Vďaka angažovanej správe domu prebehli v posledných rokoch výrazné rekonštrukčné práce. Práve v roku 2026 bola kompletne zrekonštruovaná strecha. Rovnako boli obnovené vstupné dvere so zvončekom a schránkovým systémom aj elektrické merače. Po plánovanej rekonštrukcii fasády a balkóna v roku 2028 je dom opäť v dobrom a modernom stave.

Dieses Objekt befindet sich in Altötting, Hochkalterstr. 7, 1. OG. Es liegt fußläufig rund 10 Minuten vom berühmten Kapellplatz entfernt. In der Kreisstadt Altötting finden sich alle notwendigen Standorte sowohl für die Besorgungen des täglichen Lebens, des Gesundheitswesens aber auch alle Bildungseinrichtungen (Realschulen, Gymnasien usw.)

Viele große Arbeitgeber befinden sich in der Stadt sowie im Chemiedreieck (Burghausen, Gendorf, Töging usw.)

Altötting bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Sport- und Fitnessstudios, Restaurants, Cafes und zahlreiche Vereine.

Die Autobahnauffahrt zur A94 (München/Passau) liegt 4 Fahrminuten entfernt. Die Städte Neuötting (6 Fahrminuten), Mühldorf (15 min.) und Burghausen (16 min.) sind über die gut ausgebauten Bundesstraßen bzw. die Autobahn schnell erreichbar. Die Ausflugsziele Chiemsee und Chiemgauer Alpen sind nur knapp eine Stunde entfernt.

→ Táto nehnuteľnosť sa nachádza v Altöttingu, Hochkalterstr. 7, 1. nadzemnom podlaží. Pešo ju dosiahnete za približne 10 minút od slávneho Kapellplatz. V okresnom meste Altötting nájdete všetky nevyhnutné zariadenia pre každodenné potreby, zdravotnú starostlivosť, ale aj všetky vzdelávacie inštitúcie (stredné školy, gymnáziá atď.).

V meste aj v chemickom trojuholníku (Burghausen, Gendorf, Töging atď.) sídlia mnohí veľkí zamestnávatelia.

Altötting ponúka mnoho možností voľnočasových aktivít, ako sú športové a fitness centrá, reštaurácie, kaviarne a početné spolky.

Prístup na diaľnicu A94 (Mníchov/Passau) je vzdialený 4 minút jazdy. Mesta Neuötting (6 minút jazdy), Mühldorf (15 minút) a Burghausen (16 minút) sú rýchlo dostupné po dobre zjazdených štátnych cestách či po diaľnici. Výletné ciele Chiemsee a Chiemgau Alps sú vzdialené len necelú hodinu.

Die zweckmäßig geschnittene Wohnung befindet sich in einigen Bereichen in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere das Badezimmer sowie die Elektrik sind nicht mehr in einem zeitgemäßen Zustand.

→ Byt s funkčným dispozíciami je v niektorých častiach v stave vyžadujúcom modernizáciu. Najmä kúpeľňa a elektroinštalácia už nie sú v súčasnom stave.

Die Türblätter (Holz), Türrahmen (Metall) und Wände brauchen einen neuen Anstrich.

Die Laminat- und PVC-Böden sind noch brauchbar - jedoch der Boden im Flur weißt einige Macken auf.

→ Dvere (drevo), rám dverí (kov) a steny potrebujú nové natretie.

Laminátové a PVC podlahy sú ešte použiteľné – avšak podlaha v predsieni vykazuje niekoľko poškodení.

Die Räume im Einzelnen:

Küche (8,10 m²):

- Zweckmäßige und gut erhaltene Küchenzeile mit einem Stand-Alone Kühlschrank von Siemens, Ceranfeld, Edelstahlspüle, Ein-Hand-Mischbatterie und Waschmaschinenanschluss

- 2-fach Holzfenster mit Rollo

- PVC-Boden

→ Jednotlivé miestnosti:

Kuchyňa (8,10 m²):

- Funkčná a dobre udržiavaná kuchynská linka so samostatným chladničkou značky Siemens, keramickou doskou, nerezovou drezou, jednorukou zmiešavačkou a prípojkou pre práčku

- Dvojsklenené drevené okno s roletou

- PVC podlaha

Flur (5,75 m²):

- hochwertige Holzdecke

- Einbauschrank aus Holz (Schreinerarbeit)

- Laminat

→ Predsieň (5,75 m²):

- kvalitný drevený strop

- vstavaná skriňa z dreva (tesárska práca)

- laminátová podlaha

Schlafzimmer (15 m²):

- hochwertige Holzdecke

- Laminat

- 2-fach Kunstofffenster mit Rollo

→ Spálňa (15 m²):

- kvalitný drevený strop

- laminátová podlaha

- dvojsklenené plastové okno s roletou

Bad (4,30 m²):

- Badewanne mit Duschwand

- Waschmaschinenanschluß

→ Kúpeľňa (4,30 m²):

- vaňa s prídavnou sprchovými stenami

- prípojka pre práčku

Wohnzimmer (17 m²):

- hochwertige Holzdecke

- Laminat

- Kabelanschluß

- 2-fach Kunststoffenster mit Rollo

- 2-fach Balkonkunststofftür mit Rollo

→ Obývacia izba (17 m²):

- kvalitný drevený strop

- laminátová podlaha

- káblové pripojenie

- dvojsklenené plastové okno s roletou

- dvojsklenené plastové balkónové dvere s roletou

Balkon (2,48 m²):

- Markise

→ Balkón (2,48 m²):

- markíza

Kellerlattenabteil (ca. 3 m²)

→ Sklepné priestory (cca 3 m²)