Predaj bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyJakobstal 1, , Bavorsko

Predávam jeden z mojich novostavieb v modernom bytovom dome s viacerými rodinnými byty v kvalitnej KfW40 QNG+ konštrukcii vo Frontenhausene.

Byt č. 1 sa nachádza v prízemí a disponuje obytnou plochou približne 52,60 m² a vlastným parkovacím miestom pre automobil. Je bezbariérový a prispôsobený pre seniorov, čo umožňuje pohodlné bývanie bez zbytočných prekážok.

Byt je ideálny pre jednotlivcov, páry aj seniorov. Zároveň ponúka investorom mimoriadne perspektívny koncept:

Dnes investovať a prenajímať – neskôr podľa potreby sami pohodlne a bezbariérovo bývať.

Bezbariérové byty v prízemí sú čoraz vyhľadávanejšie, a preto poskytujú dobré predpoklady pre dlhodobý prenájom a stabilný hodnotový rast. Kto už dnes myslí na svoju budúcnosť, si môže týmto bytom zabezpečiť vhodné bývanie do staroby a zároveň ho využiť ako investíciu.

Obzvlášť výhodná je vynikajúca občianska vybavenosť. Pekáreň sa nachádza hneď vedľa, mäsiarstvo oproti. Ďalšie možnosti nákupov a kvalitná lekárska starostlivosť sú tiež dostupné vo Frontenhausene a ľahko dosiahnuteľné.

Mnohé denné záležitosti je možné vybaviť na krátku vzdialenosť. To je obzvlášť výhodné pre seniorov a ľudí s obmedzenou pohyblivosťou a prispieva k možnosti čo najdlhšie samostatného bývania.

Lokalita spája príjemné bývanie s veľmi dobrou občianskou vybavenosťou v bezprostrednom okolí. Pekáreň hneď vedľa a mäsiarstvo oproti zabezpečujú mimoriadne krátke trasy. Ďalšie nákupné možnosti, lekári a služby každodennej potreby sú tiež ľahko dostupné.

Byt sa nachádza v Jakobstale, 84160 Frontenhausen. Táto kombinácia robí byt zaujímavým ako pre mladších nájomcov, tak aj pre seniorov. Najmä v starobe je dôležitá lokalita, kde je možné riešiť každodenné potreby čo najsamostatnejšie a bez dlhých jázd.

Vybavenie a výhody

• bezbariérový a pre seniorov prispôsobený novostavový byt

• Byt č. 1 v prízemí

• cca 52,60 m² obytná plocha

• moderná a dobre využiteľná dispozícia

• energeticky efektívna novostavba

• podlahové kúrenie

• tepelné čerpadlo

• fotovoltaická inštalácia

• decentralizovaný ventilačný systém

• vlastné parkovacie miesto pre automobil

• krátke trasy v bežnom živote

• pekáreň priamo vedľa

• mäsiarstvo oproti

• možnosti nákupov v bezprostrednej blízkosti

• kvalitná lekárska starostlivosť

• ideálne pre jednotlivcov, páry a seniorov

• veľmi vhodné ako investícia

• neskoršia možnosť bezbariérového vlastného bývania

• predaj bez provízie súkromne

Kúpna cena je 281.410 € plus poplatok za parkovacie miesto.

Predaj prebieha bez provízie pre kupujúceho.

Pridelený KfW-úver

K bytu je priradený mimoriadne výhodný KfW-úver vo výške 150.000 € s fixnou úrokovou sadzbou iba 1,03 %. Úver musí byť prevzatý kupujúcim a je súčasťou predaja.

Mesačná splátka je v prvých piatich rokoch len okolo 129 €. Následne je mesačná splátka približne 485 €.

Prevzatie a ďalšie vybavenie prebieha prostredníctvom financujúcej banky. Zostávajúca časť kúpnej ceny vo výške 128.780 € musí byť kupujúcim financovaná iným spôsobom alebo uhradená zo súkromných zdrojov.

Atraktívne odpisové možnosti pre investorov

Okrem výhodného financovania ponúka byt zaujímavé daňové výhody.

Ak sú splnené zákonné a osobné podmienky, môžu investori počas prvých štyroch rokov využiť zvláštne odpisy až do 5 % ročne podľa § 7b EStG nad rámec zlomkového odpisu budovy vo výške 5 %. Tým môže najmä v prvom roku dosiahnuť celkový odpis až približne 10 %.

Po uplynutí štvriročného zvýhodneného obdobia pokračuje zlomkový odpis vo výške 5 % z príslušnej zostávajúcej účtovnej hodnoty.

Podmienkou je okrem iného dodržanie zákonných požiadaviek a predmetný prenájom bytu na predpísanú dobu. Konkrétny odpis a individuálna daňová úspora je potrebné konzultovať so svojím daňovým poradcom.

Byt je obzvlášť atraktívny pre kupujúcich, ktorí hľadajú energeticky efektívnu, bezbariérovú a dlhodobo dobre prenajateľnú novostavbu, pričom si chcú ponechať aj možnosť neskoršieho vlastného bývania.

Dnes si môžete kúpiť investičnú nehnuteľnosť a prenajímať ju – neskôr sami pohodlne, bezbariérovo a v dobrej dostupnosti bývať.

Ďalšie informácie sú možné dohodou. V prípade záujmu, prosím, pošlite krátku správu s Vaším menom, telefónnym číslom a príslušnými informáciami.

Prosím, žiadne dopyty od realitných maklérov.