Prenájom bytu 3+1 • 127 m² bez realitky, Bavorsko

Luxusný 3-izbový byt so záhradou – ideálny aj pre home office

Tento priestranný a kvalitne zariadený prízemný byt sa nachádza v kompletne zrenovovanej historickej budove v centrálnom mieste Lauingen.

Byt ponúka približne 127 m² priestoru pre komfortné bývanie a vďaka dvom samostatným vstupom je výnimočne vhodný pre kombináciu bývania a práce. Môže sa využiť napríklad ako home office, kancelária, ordinácia, alebo ako samostatný priestor pre staršie dieťa, hostí či opatrovateľku. Obe časti bytu sú navzájom prepojené dverami.

Budova bola komplexne zrenovovaná, byt kompletne rekonštruovaný v roku 2020 a v roku 2025 opäť modernizovaný. Reprezentatívna stiukovaná fasáda spája historický charakter s modernou kvalitou bývania.

Rozloženie priestorov

Byt disponuje:

• veľkou obývacou izbou s jedálňou

• spálňou

• ďalšou izbou, ktorá môže slúžiť ako detská izba, hosťovská alebo pracovňa

• priestrannou halou

• samostatnou pivnicou

• úplne vybavenou vstavanou kuchyňou

• veľkou kúpeľňou

• samostatnou hosťovskou toaletou

Kvalitne vybavená kúpeľňa ponúka XL-vaňu, veľkú walk-in sprchu s čírym sklom, dve umývadlá, toaletu a ohrievač na uteráky.

Vstavaná kuchyňa je vybavená chladničkou, XL keramickou varnou doskou, rúrou a umývačkou riadu. Za používanie kuchyne sa navyše účtuje mesačný poplatok vo výške 50 €.

Vybavenie

• Dva samostatné vstupy na jednej úrovni

• Trojsklo

• Protihlukové okná smerom na ulicu

• Masívne vonkajšie steny s hrúbkou približne 50 cm

• Kvalitná vinylová podlaha vo všetkých izbách

• Dátové linky a TV zásuvky vo všetkých izbách

• Vysoko kvalitné rolety; v spálni aj s možnosťou zatienenia

• Ochrana proti hmyzu v kuchyni a na chodbe

• Moderná spoločná práčovňa

• Odkladacie priestory pre bicykle

• Malá záhrada pre spoločné využitie

• Vlastné parkovacie miesto

• Fotovoltaická elektráreň na budove

Záhrada nie je priamo prístupná z bytu, no je dosiahnuteľná len na pár krokov a je vhodná na sedenie, grilovanie a relaxovanie.

Pracovné alebo komerčné využitie je po predchádzajúcej dohode možné. Domáce zvieratá sú možné podľa dohody.

Bývanie: cca 127 m²

Poschodie: prízemie

Počet izieb: 3

K dispozícii: podľa dohody

Kaucia: podľa dohody

Pri záujme prosíme, aby ste sa vo svojej žiadosti krátko predstavili a uviedli počet osôb, ktoré sa nastahujú, vašu profesiu a požadovaný dátum sťahovania.

Lokalita

Byt sa nachádza v centrálnom centre Lauingenu pri Dunaji. Obchodné možnosti, pekárne, reštaurácie, lekári, lekárne a ďalšie denné zariadenia sú dostupné veľmi rýchlo.

Aj školy, škôlky a možnosti voľnočasových aktivít sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Historické staré mesto so svojimi obchodmi a gastronomickými ponukami je prakticky priamo pred dverami.

Dunajské brehy sú dosiahnuteľné za pár minút a ponúkajú pekné možnosti na prechádzky, bicyklovanie a oddych. Aj Lauingenský les a nedaleko ležiaci Auwaldsee so vzdelávacou prírodnou trasou poskytujú vysoký potenciál voľnočasových aktivít a relaxácie.

Vďaka výbornému dopravnému spojeniu sú Dillingen, Günzburg, Donauwörth a Heidenheim ľahko dostupné. Vlaková stanica a verejná doprava zabezpečujú ďalšiu mobilitu.

Hoci sa byt nachádza v centre, masívne vonkajšie steny a protihlukové okná smerom na ulicu zaručujú tiché bývanie a prácu. K bytu patrí aj vlastné parkovacie miesto.

Byt ohromuje priestranným rozložením, luxusným vybavením a mimoriadne rozmanitými možnosťami využitia. Osobitne je treba vyzdvihnúť oba samostatné vstupy na jednej úrovni. Táto dispozícia umožňuje, aby bola jednotka vhodná nielen ako komfortný byt, ale aj ideálna pre kombináciu bývania a práce – či už ako home office, kancelária, ordinácia, alebo malé komerčné využitie. Obe zóny sú vzájomne prepojené, avšak je možné ich vstupovať aj samostatne.

Byt bol v roku 2020 kompletne rekonštruovaný. Pri rekonštrukcii boli napríklad vymenené radiátory, vodovodné potrubia a elektroinštalácia. Steny a stropy boli novo omietnuté a natreté. Celý byt je jednotne vybavený kvalitnou a nenáročnou vinylovou podlahou.

Priestranná hala už pri vstupe vytvára otvorený a reprezentatívny dojem z priestoru. K dispozícii je aj samostatná pivnica, ktorá ponúka praktický úložný priestor.

Úplne vybavená vstavaná kuchyňa disponuje kvalitnými elektrospotrebičmi značky Küppersbusch – patrí sem chladnička, XL keramická varná doska, rúra aj umývačka riadu. Za používanie kuchyne sa k základnému nájomnému účtuje mesačný poplatok vo výške 50 €.

Priestranná kúpeľňa je vysoko kvalitne zariadená a ponúka XL-vaňu, veľkú walk-in sprchu s čírym sklom, dve umývadlá, toaletu a doplnkový ohrievač na uteráky. K dispozícii je aj samostatná hosťovská toaleta s umývadlom.

Všetky vnútorné dvere boli vymenené a majú elegantnú bielu farbu. Aj kvalitné vstupné dvere bytu boli obnovené a sú vybavené trojitým uzamykaním.

Celá budova je vybavená modernými trojsklovými izolačnými oknami. Okna smerom na ulicu sú navyše navrhnuté ako protihlukové. V spojení s masívnou historickou konštrukciou a stenou s hrúbkou približne 50 cm sú vytvorené výborné podmienky pre tiché bývanie a prácu, ako aj príjemné tepelnoizolačné vlastnosti.

Všetky izby majú TV zásuvky a v každej boli vedené dátové linky – ideálne predpoklady pre rýchly internet a profesionálnu prácu z home office.

Byt je kompletne vybavený kvalitnými roletami, pričom v spálni sú navyše dostupné zatmievacie rolety. V kuchyni a na chodbe boli inštalované ochranné sieťky proti hmyzu, takže závesy alebo dodatočné riešenia na ochranu súkromia nie sú potrebné.

V budove je moderná spoločná práčovňa so zariadeniami pre práčku a sušičku, pričom sú zabezpečené aj odkladacie priestory pre bicykle.

K bytu patrí malá záhradná plocha, ktorá je vhodná na sedenie, grilovanie, hranie alebo relaxáciu. Záhrada nie je priamo prístupná z bytu, ale je dosiahnuteľná na pár krokov. K bytu patrí aj vlastné parkovacie miesto.

Kombinácia priestrannej obytnosti, luxusného vybavenia, historického charakteru budovy, modernej technickej infraštruktúry a flexibilného využitia robí tento byt mimoriadne atraktívnym pre páry, rodiny, samostatne zárobkovo činných, slobodných odborníkov alebo osoby s pravidelným home office. Domáce zvieratá sú podľa dohody možné.

Ďalšie informácie

Tu nájdete najmä organizačné poznámky, ktoré v predchádzajúcom popise objektu alebo vybavenia ešte nie sú uvedené:

• Byt je prenajímaný na základe dohody.

• Dlhodobý prenájom je žiadaný.

Byt je vhodný najmä pre páry, malé rodiny, samostatne zárobkovo činných, slobodných odborníkov alebo osoby s pravidelným home office. Komerčné využitie, napríklad ako kancelária alebo ordinácia, je po predchádzajúcej dohode možné.

K čistému nájomnému sa pripisujú mesačný poplatok za kuchyňu, záloha na služby a poplatok za parkovacie miesto.

Prehľad nákladov:

• Čisté nájomné: 930 €

• Kuchynský poplatok: 50 €

• Záloha na služby: 250 €

• Poplatok za parkovacie miesto: 40 €

• Celkom mesačne: 1.270 €

Kauce predstavujú tri čisté nájmy.

Domáce zvieratá sú podľa dohody možné; ich chov musí byť individuálne odsúhlasený.

V prípade záujmu prosíme o krátke predstavenie so zahrnutím nasledujúcich údajov:

• Počet osôb, ktoré sa nastahujú

• Vaša profesia

• Požadovaný dátum sťahovania

• Plánované využitie bytu

• Prípadné údaje o domácich zvieratách

Pred uzavretím nájomnej zmluvy sa zvyčajne vyžadujú doklady o príjme, aktuálny výpis zo SCHUFA alebo bonitná správa a doklad totožnosti.

Miestnosť zariadenia a príklady nábytku uvedené v inzeráte slúžia čiastočne na lepšiu predstavu priestorového riešenia. Byt je prenajímaný vo všeobecnosti nenechaný zariadený, s výnimkou vstavané kuchyne a pevne zabudovaných prvkov vybavenia.

Všetky údaje sú uvedené podľa najlepších poznatkov. Prípadné nepresnosti a dočasný prenájom si vyhradzujeme.

Poznámka k fotografiám: Niektoré fotografie boli digitálne zariadené alebo opticky upravené na lepšiu ilustráciu možností využitia. Rozhodujúci je skutočný stav bytu pri obhliadke.