Predaj domu • 239 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

V centrálnom okolí mesta Heide sa tento viacrodinný dom prezentuje ako investičný objekt s rozvojovým potenciálom. Pôvodne postavený v roku 1920 ako vidiecky dom, bol objekt v roku 1983 premenený na viacrodinný dom so štyrmi obytnými jednotkami. Dnes predstavuje funkčnú nehnuteľnosť s približne 239 m² obytného priestoru na pozemku s rozlohou 924 m².

Štyri byty sa rozdeľujú na 2 až 4 izby s obytnými plochami približne 38 m², 54 m², 58 m² a 89 m². Všetky štyri jednotky sú spoľahlivo prenajaté veľmi rozumnej a príjemnej nájomnej skupine. Nájomné zmluvy sú výlučne riadne a právne bezpečné, uzatvorené prostredníctvom „Haus & Grund“. Pre každý byt bola riadne uložená kaucia v plnej výške troch čistých studených nájomov.

Momentálne sa dosahuje ročný studený nájom vo výške 23 820,00 €. To zodpovedá faktorovi 13,81, resp. hrubej výnosnosti 7,24 %. Nájomné platby prebiehajú absolútne včas a v uplynulých rokoch bola nehnuteľnosť vždy plne obsadená. Náklady na vykurovanie a prevádzku sa účtujú transparentne a podľa skutočnej spotreby. Na presné meranie spotreby tepla a teplej vody sú inštalované merače firmy Brunata. Na zimnú údržbu je zverená externá firma.

Vybavenie zahŕňa okrem iného plynové centrálny kúrenie značky Vaillant z roku 2018, ktoré zabezpečuje nielen teplo, ale aj ohrev teplej vody. Kúrenie je každoročne servisované odbornou firmou. Plastové okná a dvere boli obnovené v roku 2017 a prispievajú k energetickej efektívnosti nehnuteľnosti. Antracitovo zafarbený dvojitý drôtový plot bol inštalovaný v roku 2022. Dom bol v roku 2026 kompletne premaľovaný. Byty boli v posledných rokoch postupne modernizované (podlahy, kuchyne, dvere, kúpeľňové vybavenie, plisé a pod.). Strecha domu (Berliner Welle) je, ako je na fotografiách zrejmé, zo staršej výstavby.

V exteriéri objekt zaujme dlhá prístupová cesta, samostatné záhradné priestory pre jednotlivých nájomcov a spoločný prístrešok – ideálny pre bicykle alebo záhradný náradie. Rozloha pozemku zabezpečuje dostatočné súkromie a rôzne možnosti využitia vonkajšieho priestoru.

Celkovo ide o solídny investičný objekt s perspektívou zhodnotenia. Tento objekt je vhodný buď na držanie v portfóliu, alebo ako východiskový bod pre budúce úpravy. Dokumentácia, ako sú stavebný popis, výpočty obytných plôch, pôdorysy, energetický preukaz a pohľady, je k dispozícii a môže byť poskytnutá záujemcom. Interiérové fotografie pochádzajú z jednotlivých odovzdaní bytov. Z dôvodu ochrany súkromia nájomcov vás žiadame, aby ste neprechádzali pozemok bez predchádzajúcej dohody.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnom a dobre dostupnom okolí okresného mesta Heide – živého stredného mesta v srdci Dithmarschen s približne 22 000 obyvateľmi. Heide je ako regionálne centrum medzi Severným morom, močiarom a geštou atraktívnym obytným aj hospodárskym miestom so stabilným dopytom po bývaní.

Lokalita objektu sa vyznačuje vytvorenou obytnou štruktúrou a ponúka príjemnú kombináciu pokojného obývania a blízkosti k centrálnym zariadeniam. Pešo dostupné sú rôzne možnosti nakupovania, reštaurácie, kaviarne, poskytovatelia služieb, ako aj zdravotnícke a vzdelávacie zariadenia – ideálne pre bežnú každodennú dostupnosť. Vďaka blízkosti centra profitujú obyvatelia z krátkych ciest do najdôležitejších častí mesta, vrátane veľkého námestia, peších zón a kultúrnych podujatí.

Doprava je veľmi dobrá: Heide ponúka regionálne železničné spojenie so spojo­mi do všetkých smerov (okrem iného do Büsumu, Neumünstera a ďalej), čo uľahčuje dochádzanie a mobilitu. Verejné autobusové linky dopĺňajú lokálnu dopravu. Vďaka blízkosti diaľnice A23 je Heide priamo napojené na nadregionálnu cestnú sieť, čo pohodlne zabezpečuje dochádzku napríklad do Hamburgu alebo do okolitých obcí.

Lokalita spája stabilný dopyt po bývaní, kvalitnú infraštruktúru a krátke vzdialenosti – faktory, ktoré dlhodobo podporujú prenajímateľnosť a hodnotovú stabilitu tejto investície.