Predaj bytu 4+1 • 97 m² bez realitkyBaden-Baden Sandweier Baden-Württemberg 76532

Novostavba 4-izbový byt v Baden-Baden - Sandweier

Obytná plocha: 96,06 m²

Poschodie: prízemie

Obývačka: 28,08 m²

Rodičovská izba: 14,84 m²

Dieťa 1: 12,05 m²

Dieťa 2: 8,03 m²

- Objekt: Moderná viacfamilijná budova so 9 kvalitnými bytkami.

- Obytná plocha: Celkom cca. 663 m² na pozemku s rozlohou 730 m².

- Stavba: Solídna a trvácna metóda stavby zo kameňa na kameň.

- Začiatok výstavby: Už začal – stavba postupuje.

- Energetická účinnosť: Trieda A+ so solárnym systémom a tepelným čerpadlom pre minimálne prevádzkové náklady.

- Vybavenie: Každý byt s vlastným miestom v podzemnej garáži a pivnicou, prémiový štandard s podlahovým kúrením, trojsklenením a elektrickými žalúziami.

- Štandard: KFW 40 QNG certifikácia – najvyššia kvalita, udržateľnosť a prístup k atraktívnym dotáciám (napr. nízke úroky KFW a daňové výhody ako regresívna odpisovosť).

Výhody pre investorov a vlastných používateľov

- Daňové výhody: Využite zvýšené odpisy (napr. 5% regresívne + špeciálny odpis) – ideálne pre kapitálových investorov.

- Udržateľná výnosnosť: Energeticky efektívna výstavba zaisťuje dlhodobo nízke prevádzkové náklady a vysokú atraktivitu pre nájomcov.

- Dotácie: Využite už historicky nízke úroky KFW (napr. 2,46%) a zabezpečte si finančnú podporu.

Lokalita: Idylka a infraštruktúra dokonale spojené

Sandweier ponúka jedinečnú kombináciu pokojnej prírodnej atmosféry a optimálneho dopravného spojenia:

- Dopravné spojenie: Len 5 minút do diaľnice A5 – ideálne pre dochádzajúcich.

- Čistá príroda: Priamo pri Čiernom lese, ideálne pre turistiku a oddych.

- Infraštruktúra: Moderné zariadenia ako nákupné centrum, lekári a reštaurácie na mieste.

- Blízkosť k Baden-Baden: Len 5-10 minút do kúpeľného mesta s ponukou kultúry a wellness.

Kompletný expozačný materiál je k dispozícii na vyžiadanie.

Prehliadky sú možné kedykoľvek.