Predaj domu 7+1 • 202 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Samostatne stojaci, dvojpodlažný rodinný dom v nezastaviteľnej južnej svahovej polohe s rozľahlým pozemkom a starým stromovým porastom v blízkosti centra.

Budova bola v rokoch 2024/25 zrekonštruovaná a zmodernizovaná.

Dva budovné bloky, otočené o 90° vzhľadom na seba (spálňová časť a obývacia/jedálenská časť), štruktúrujú pôdorys. Obe časti sú vybavené prístupnými sedlovými strechami (pripravené na zostavbu o jeden úplný poschodie navrch).

Prízemie

Cez schodisko a prístreškovaný predprízemný dvor vstúpite do predsiene, ktorá vedie do vstupnej haly budovy. Vľavo sa nachádza šatníková miestnosť, hostinská toaleta a prístupy k suterénu resp. podkroviu. Vpravo sa dostanete k spálňovému bloku – tu sa nachádzajú 3 spálne, z ktorých jedna má denné osvetlenie aj so šatníkovou miestnosťou, izba pre hostí a priestranná kúpeľňa s denným svetlom. Pri vstupe do vstupnej haly okamžite upúta pozornosť jedálenský priestor a kuchyňa s prilehlou spiži. Za plne drevenou vstavanou obkladovou stenou vstúpite do obývacej izby, ktorá je charakteristická veľkorysymi panoramatickými oknami, umožňujúcimi nerušený výhľad od juhovýchodu až po západ. Hneď vedľa sa nachádza vonkajší otvorený krb – je tiež možná dodatočná vnútorná otváracia časť krbu. Z obývacej/jedálnej miestnosti máte priamy prístup na balkón a terasu, z ktorej sa cez niekoľko schodov dostanete do záhrady a k bazénu.

Suterén

Cez veľkú, vykurovanú garáž vstúpite do suterénu. Tu sa nachádza vykurovacia miestnosť s plynovým kotlom, bývalá olejová miestnosť, miestnosť bazéna a vykurovateľný pivničný priestor. Na konci chodby vstúpite do druhej chodby, v ktorej sa vpravo nachádza hobby miestnosť. Tento veľmi priestranný, vykurovaný priestor je vybavený saunou so sprchou na úrovni podlahy a má priamy prístup na vlastnú prístreškovanú terasu, z ktorej sa cez niekoľko schodov dostanete do záhrady a k bazénu.

Schwäbisch Gmünd sa nachádza v okrese Ostalb a je vzdialený 50 km od hlavného mesta Štutgart. Tu žije približne 60 000 obyvateľov, ktorí sú rozdelení medzi jadrové mesto a 11 obvodov. Výborne rozvinutá vzdelávacia infraštruktúra s početnými gymnáziami, reálnymi a základnými školami, krajským gymnáziom pre nadaných a so štyrmi vysokými školami dopĺňa ponuku regiónu. Štvorizbehnutá B29 spája Schwäbisch Gmünd s hlavným mestom Štutgart – Štutgart je autom dosiahnuteľný približne do 30 minút. Okrem toho je k dispozícii množstvo vlakových spojov medzi Schwäbisch Gmünd a Štutgartom, pričom hlavná stanica v Štutgarte je vzdialená asi 30 minút vlakom.

Hussenhofen

Hussenhofen profitoval nielen z blízkosti k ceste B29 (3 minúty autom), ale aj z železničnej trate Štutgart – Aalen. Napojenie na verejnú dopravu je zabezpečené viacerými autobusovými linkami, ktoré prechádzajú touto mestskou časťou. Infraštruktúra je hodnotená ako mimoriadne dobrá – každodenné potreby pokrývajú viaceré mäsovinárstva a pekárne, ako aj nákupné centrum. Rôzne reštaurácie dopĺňajú ponuku. Hussenhofen disponuje katolíckou materskou školou; v mestskej časti Zimmern (2,5 km, 5 minút autom) je k dispozícii mestská materská škola. V Hussenhofene sa tiež nachádza základná a hlavná škola.

Vlastnosti:

• Moderný, otvorený pôdorys s priestrannými miestnosťami a veľkými okennými plochami

• Nezastaviteľná južná svahová poloha

• Panoramatický výhľad

• Pokojná lokalita

• Vysoko triedna susedná štvrť

• Možnosť rozšírenia obytného priestoru

• Rozľahlý, čiastočne zastaviteľný pozemok

Vybavenie:

• Plynové kúrenie

• Podlahové kúrenie a ploché radiátory

• Optické (glásfiber) pripojenie (až do 1000 Mbit/s)

• Okná z dreveno-hliníkového rámu

• Masívne drevené dvere

• Okenné parapety z čiernej bridlice

• Odlitá podlaha

• Čistý vápenný omietok v obývacej/jedálenskej časti, v spálňovom bloku omietka s textúrou (rollputz)

Prízemie:

• Vstupná hala s predsieňou (windfang)

• Šatníková miestnosť s prilehlou hostinskou toaletou

• Recepcia

• Obývacia izba

• Jedáleň

• Kuchyňa so spiži

• Prístreškovaná terasa a balkón

• Oddelovací stavebný prvok – vstavaná stená priečka (prístupná z oboch strán)

• Spálňa so šatníkovou miestnosťou

• 2 detské izby

• Izba pre hostí

• Kúpeľňa s denným svetlom

Suterén:

• Hobby miestnosť s prístreškovanou terasou

• Sauna so sprchou

• Domáca práčovňa (vykurovaná) s priamym prístupom na vonkajší sušiaci priestor

• 3 pivničné miestnosti, čiastočne vykurované

• Vykurovacia miestnosť

• Garáž s kúrením a rolovacími dverami

Podkrovie:

• Chodný podkrovný priestor

• Horná stropná konštrukcia s izoláciou

• Sedlová strecha zo zatepleného dreva

• Pripravené na zostavbu ďalšieho poschodia (až do 150 m²)

Technické vybavenie:

• Plynový kotol (gastherme)

• Plynové pripojenie

• Vykurovanie teplej vody a ohrev užívateľskej vody na plyn

Dopravné pripojenie:

• Zastávka autobusu 400 m / 5 minút pešo

• Katolícka materská škola 750 m / 9 minút pešo / 2 minúty autom

• Mestská materská škola 2,5 km / 5 minút autom

• Základná a hlavná škola 750 m / 9 minút pešo alebo 1,1 km / 2 minúty autom

• Športovisko 1,2 km / 11 minút pešo alebo 3 minúty autom

• Tenisové kurty 1,3 km / 13 minút pešo alebo 4 minúty autom

Obchody a služby každodenných potrieb:

• Pekáreň 500 m / 6 minút pešo alebo 1 minúta autom

• Nákupné centrum 1,6 km / 20 minút pešo alebo 3 minúty autom

• Centrum mesta Schwäbisch Gmünd 5 km / 10 minút autom

• Hlavná cesta Bundesstraße 2 km / 3 minúty autom

• Železničná stanica 6 km / 10 minút autom

• Hlavné mesto Štutgart 50 km / 35 minút autom alebo 30 minút vlakom

• Letisko Stuttgart 70 km / 1 hodina autom