Predaj domu 7+1 • 185 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Jedná sa o dvojrodinný samostatne stojaci dom v blízkosti centra mesta Kandel, ktorý sa momentálne využíva ako rodinný dom pre jednu rodinu. Dom disponuje dvoma zhodnými obytnými jednotkami, starostlivo udržiavanou záhradou, terasou a balkónom. Veľké okná na južnej strane otvárajú obytné priestory smerom do záhrady.

Je to ideálny domov pre rodiny, no vďaka dvom oddeleným obytným jednotkám môže byť využívaný aj samostatne a celý alebo čiastočne prenajatý.

Budovu je možné okamžite nasťahovať bez podstatných rekonštrukcií. Pre oddelené využitie obytných jednotiek je potrebné len zabezpečiť samostatný merač a kuchyňu v hornom byte.

Úprava podkrovia je tiež možná.

Dom bol postavený v roku 1968 a v roku 1982 bol nadobudnutý rodičmi predávajúcich.

K detailom stavebného stavu:

Statická kalkulácia, šablóny a výstužové plány, ako aj projektová dokumentácia a stavebné povolenie z roku 1967 sú úplné. Tiež sú k dispozícii schválené podklady (1988) pre vtedajšiu plánovanú úpravu podkrovia.

Základy a steny pivnice sú z betónu. Všetky stropy tvoria masívne železobetónové stropy. Obvodové múry boli vyrobené z 24 cm HLZ 150/II bims (prízemie) resp. HLZ 100/II bims (horné poschodie), pričom nosné priečky majú hrúbku 24 cm a nenosné priečky 11,5 cm. Nosné murované stĺpy z železobetónu sú vysoko vyztužené.

Strecha (typ Kehlbalkendach) je pokrytá plochými strešnými škridlicami a má medzičasom medzikrokvovú izoláciu.

Vnútorné schody sú z železobetónu s ľahkými mramorovými obkladmi. Schodiská boli vyložené svetlými dlaždicami.

Okna na južnej strane sú z bieleho plastu, zatiaľ čo na severnej a západnej strane boli namontované biele drevené okná. Všetky okná sú dvojsklené.

V prízemí sú položené parkety z masívneho dreva, na hornom poschodí laminát. Pivnica je dlaždená v hale a v obytných miestnostiach (hobby pivnica a pivnica na večierky).

Naftové kúrenie sa pravidelne servisuje. V roku 1996 bol inštalovaný nový kotol. V roku 2021 bolo zavedené pripojenie na plyn a systém pripravený na používanie.

Naftový zásobník je vonkajší, dvojstenový s ochranou proti úniku, a má objem 7 000 litrov. Je uzatvorená údržbárska zmluva s regionálnou spoločnosťou špecializovanou na výrobu zásobníkov a celá inštalácia je pravidelne kontrolovaná TÜV.

K dispozícii sú dve garáže, z ktorých jedna má prirodzené denné svetlo.

Pre zavlažovanie záhrady bola schválená inštalácia studne. Zároveň bolo poskytnuté čiastočné oslobodenie od povinnosti pripojenia a používania zo strany príslušných vodáren. Obe rozhodnutia sú k dispozícii.

Budova je vo veľmi udržiavanom stave.

Oblasť bývania sa nachádza na severe Kandelu a ponúka centrálnu, ale pokojnu polohu s dobrou dostupnosťou a množstvom prírody v okolí. Táto lokalita je ideálna najmä pre ľudí, ktorí ocenia bývanie v zelene a krátke vzdialenosti k mestským zariadeniam.

Bývací dom sa nachádza v centrálnej lokalite, v blízkosti historického centra Kandelu. Obchody, kaviarne, reštaurácie a verejné zariadenia ako radnica a kostoly, ako aj materská škola a základná škola, sú dostupné pešo. Nemocnica je taktiež vzdialená len 5 minút chôdze. Na severe sú obchodné cesty, vhodné na prechádzky a bicyklovanie. Vyššie školy sa nachádzajú priamo v obci. Kandel sám má bohatosť klubového a kultúrneho života. Približne 1,2 km od domu sa nachádza železničná stanica Kandelu, odkiaľ sú pravidelné spoje do miest Landau a Karlsruhe.

V prízemí sú miestnosti vybavené parketami z masívneho dreva. Kúpeľňa disponuje bezbariérovou sprchou. Priestory sú otvorené a orientované na južnú stranu, smerom do záhrady, so veľkými oknami, čo zaručuje vysoký stupeň osvetlenia.

Horné poschodie má rovnaký pôdorys ako prízemie. Tam je položený laminát, pričom veľký obývací priestor orientovaný na juh je oddelený sklenenou stenou ako samostatná izba, takže môže byť využitý samostatne, pričom ostatné miestnosti ostávajú osvetlené južným svetlom. Na hornom poschodí bola kuchyňa zmenšená v prospech ďalšej izby, no všetky prípojky zostávajú zachované. Horná kúpeľňa je vybavená vaňou.

V pivnici, okrem technických, domácich a skladovacích priestorov, sú k dispozícii aj dve veľké miestnosti s prirodzeným denným svetlom, ktoré sú dlaždené a vykurované a môžu byť využité na rôzne účely.

Renovácia priestorov bola vykonaná novými majiteľmi po kúpe v 80. rokoch. Na hornom poschodí boli uskutočnené ďalšie renovácie v 90. rokoch a opäť medzi rokmi 2010–2023. Miestnosti sú udržiavané a okrem kozmetických opráv je možné ich okamžite používať po odovzdaní.

Vybavenie v detailoch:

Prízemie:

V prízemí sa aktuálne nachádza obývacia jedáleň, pracovňa, spálňa, ako aj kúpeľňa, kuchyňa, komora a predsieň. V prízemí sú všade položené parkety z masívneho dreva a stropy sú obložené drevenými panelmi. Obývacia jedáleň je otvorená. Kúpeľňa bola v 80. rokoch kompletně zrenovovaná a v roku 2016 bola vybavená bezbariérovou sprchou.

Horné poschodie:

V hornom poschodí sa v súčasnosti nachádza obývacia izba, dve spálne, bývalý šatník (predtým kuchyňa) ako aj kúpeľňa, komora a predsieň. Pôdorysy horného poschodia a prízemia sú totožné. Zabudovaná kuchyňa v hornom poschodí bola odstránená v prospech ďalšej izby, pričom prípojky zostávajú prítomné a sú pripravené na opätovné využitie kuchyne. Podlaha je tu pokrytá linoleom. Kúpeľňa v hornom poschodí bola po nadobudnutí domu kompletne zrenovovaná v polovici 80. rokov. Vo všetkých izbách horného poschodia bol v 90. rokoch položený laminát, izby boli tapetované a natreté a priečky boli oddelené sklenenými prvkami.

Podkrovie:

Podkrovie môže byť upravené na obytné účely. Stavebné povolenie bolo schválené v roku 1988, avšak s výnimkou medzikrokvovej izolácie nebolo v praxi realizované. Stavebnú žiadosť a plány je možné poskytnúť. Pred realizáciou úprav je – aj vzhľadom na zmeny v stavebnom práve – potrebné podať nový stavebný návrh.

Pivnica:

V pivničnom podlaží sa nachádza hobby pivnica s veľkým oknom, pivnica na večierky, sklad, vykurovacia miestnosť, zásobná miestnosť a práčovňa. Pivnica je dlaždená v hale a v obytných priestoroch (hobby pivnica a pivnica na večierky). Priestory pivnice, vykurovacia miestnosť, zásobník a práčovňa sú vybavené podlahovým betónom (estrich).

Záhrada:

Záhrada je pravidelne udržiavaná a starostlivo opatrovaná.

Prehliadky sú možné po dohode. Prosím, kontaktujte nás na dohodnutie termínu. Expozícia je k dispozícii a v prípade záujmu môže byť tiež poskytnutá. Existuje aj možnosť, že súčasťou kúpy prevezmete časť alebo celý nábytok.