Predaj bytu 5+1 • 162 m² bez realitkyBernsmeyerstiege 1 Münster Mitte Nordrhein-Westfalen 48145

Tu je preklad textu do slovenčiny:

V modernej architektúre a s mimoriadne premysleným konceptom vybavenia sa tento priestranný penthouse byt nachádza na 5. poschodí obytného domu dokončeného v roku 2020. S obytnou plochou 161,13 m² spája čistý dizajn, vysoký technický komfort a pestré usporiadanie priestorov. Výťah vedie od podzemnej garáže až priamo pred vstupné dvere bytu; byt je navrhnutý aj z hľadiska bezbariérového prístupu a realizácie.

Koncept priestorov a bývanie

Už chodba o rozlohe približne 15 m² vytvára pôsobivý a uprataný dojem vďaka dvom svetlovliekam, veľkoformátovým dlaždiciam z jemného kameňa, bezokrajovým a od podlahy až po strop siahajúcim vnútorným dverám (s výnimkou vstupných dverí bytu) spolu so soklami a mierne vyrobenou predsieňou.

Srdcom bytu je približne 48 m² veľký obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou. Okná od podlahy poskytujú dostatok denného svetla a otvárajú výhľad cez strechy Münstersa. Veľkoformátové dlaždice, hladké stropy, posuvné dvere od podlahy až po strop a redukovaná forma definujú celkový čistý dojem. Trojsmerne prístupný Faber plynový krb s výkonom 10,5 kW dopĺňa obývaciu miestnosť a ovládanie je zabezpečené diaľkovým ovládaním alebo aplikáciou.

Neskôr oddelená pracovňa s rozlohou približne 8 m² je prístupná cez stenou inštalované sklenené posuvné dvere od značky Griffwerk s funkciou Softclose. Na mieru vyrobená vstavaná skriňa a LAN a TV prípojky umožňujú pohodlné využitie napríklad ako home office alebo workout miestnosť s výhľadom do korun stromov.

Okrem hlavnej spálne s rozlohou približne 16,63 m² sú k dispozícii ďalšie dve izby s rozlohou približne 14,29 m² a 14,06 m². Všetky tri spálne disponujú vysoko kvalitným dubovým podlahovým parketom vo vidieckom štýle, elektrickými žalúziami a na mieru vyrobenými či čiastočne elektrickými zatemňovacími závesmi. Jedna z izieb je vybavená vstavanou skriňou.

KNX systém zabezpečuje vzhľad bez "batériových spínačov" a ovláda osvetlenie, množstvo zásuviek, kúrenie a žalúzie vrátane markízy. Sú inštalované MDT Glastaster II Smart, Glastaster II Light a pre ovládanie zariadení MDT aktory. MDT IP Interface umožňuje kedykoľvek programovanie a integráciu ďalších systémov do SmartHome systému.

KNX projekt bude samozrejme odovzdaný, konkrétna odovzdávacia programácia sa doladí spoločnými dohodami.

Kúpeľne

Hlavná kúpeľňa s rozlohou približne 13,20 m² bola navrhnutá ako súkromná oáza wellness. Disponuje sprchou bez prahu s dažďovou a ručnou sprchou, veľkoformátovými dlaždicami na obklade s uhlopriečnym rezom, na mieru vyrobeným kúpeľňovým nábytkom a vysúvateľnou aj zasúvateľnou saunou KLAFS S1 s funkciou sauny a sanária.

Hosťovské WC poskytuje okrem umývadla a záchodu aj ďalšiu sprchu bez prahu s dažďovou a ručnou sprchou.

Strešná terasa

Strešná terasa s rozlohou približne 30,34 m² je orientovaná na západ a ponúka popoludňajšie a večerné slnko, ako aj výhľad na Münster so zornými líniami smerom ku katedrále a LVM vysokej budove. Do fasády integrovaná markíza značky Warema, vonkajšie osvetlenie, prípojka vody a niekoľko zásuviek umožňujú komfortné využitie.

Priestorové príslušenstvo

Priestranná pivničná miestnosť so vstavanými policami a samostatná technická miestnosť s prípojkami pre práčku a sušičku dopĺňajú ponuku priestorov.

K bytu patria dve dobre prístupné parkovacie miesta v podzemnej garáži a približne 4 m² veľká pivničná miestnosť so zásuvkou a vstavanými policami.

Penthouse byt sa nachádza v Bernsmeyerstiege v obytnom komplexe „Präsidentengarten“ v Münster, priamo v susedstve s nemocnicou svätého Františka. Moderná budova pozostáva z 33 obytných jednotiek, ktoré sú rozdelené do 3 blokov s 11 bytmi každý a majú rôzne číslovanie domov.

Každý z týchto 3 blokov má vlastné vstupné dvere s videointerkomom a poštovými schránkami, vlastné schodisko a osobný výťah. V rámci daného schodiska sa na tomto poschodí nachádza iba tento byt.

Budova disponuje podzemnou garážou a uzavretým, zeleniami upraveným nádvorím, ktoré môžu využívať všetky bydliská.

Chránená historická budova bývala bývalá poštová správa (Oberpostdirektion) sa nachádza medzi vnútorným mestským okruhom a penthouseom.

Vyššia poloha na 5. poschodí ponúka široký výhľad cez mestské strechy. Z obývacej časti a zo strešnej terasy je možný výhľad na münsterskú katedrálu a LVM vežu. Pri prechode do nového roka je možné odtiaľto sledovať významnú časť ohňostrojovej show nad mestom.

Západná orientácia strešnej terasy zabezpečuje od skorého popoludnia slnečné lúče a umožňuje príjemné využitie až do večerných hodín. Napriek otvorenému výhľadu ponúka vonkajšia časť dobrú mieru súkromia: Iné strešné terasy obytného komplexu sa na túto terasu nedívajú; z ulice je takmer neviditeľná vďaka existujúcej zeleni.

Spoločné nádvorie je upravené, zvolený so záhradnou lavicou a malým pieskoviskom. Miesta pre bicykle sa nachádzajú priamo pred vstupom do budovy; navyše je k dispozícii pivničná miestnosť pre bicykle.

Spoločenstvo obyvateľov tvorí majitelia a nájomníci. Vďaka zmiešanej štruktúre obyvateľov a pomerne nízkemu počtu detí je dom považovaný za pokojný. Domový správca, čistenie schodísk, údržba záhrady a zimná údržba sú organizované prostredníctvom správcovskej spoločnosti.

Výťah spája všetky poschodia vrátane podzemnej garáže a zastavuje priamo pred vstupnými dverami bytu. Tým je byt pohodlne a bezbariérovo prístupný.

Dvere garážového vchodu k dvom parkovacím miestam zahrnutým v kúpnej cene sa otvárajú pomocou diaľkového ovládača alebo kľúča.

Hlavné body na prvý pohľad

• Penthouse byt s obytnou plochou 161,13 m²

• Približne 30,34 m² veľká strešná terasa orientovaná na západ s výhľadom na Münster

• Sauna KLAFS S1 so saunovou a sanáriovou funkciou

• Faber Triple Premium XL plynový krb

• KNX Smart Home systém so zariadeniami MDT – Glastaster

• Dizajnová kuchyňa next125 bez rúčok s keramickými frontami a pracovnými doskami z keramiky

• Bezbariérový prístup; výťah od podzemnej garáže až k dverám bytu

• Tri spálne a samostatná pracovňa

• Hlavná kúpeľňa s bezprahovou sprchou a navyše hosťovská kúpeľňa so sprchou

• Dve parkovacie miesta v podzemnej garáži (zahrnuté v kúpnej cene)

Architektúra a interiérové prevedenie

• Jednotná výška stropov približne 2,60 m

• Okná od podlahy až po strop, bezokrajové vnútorné dvere bieleho laku

• Dvere značky Griffwerk Smart2Lock bez samostatných zámkových okrúh

• Sklenené posuvné dvere od Griffwerk z kaleného skla (ESG)

• Vstupné dvere bytu s horným zavíračom a bezpečnostným kovovým borgom

• Q3 omietka v chodbe, kuchyni, obývacej izbe a pracovnej miestnosti

• Veľkoformátové dlaždice z jemného kameňa vo formáte 150 × 100 cm v obývacej, jedálenskej miestnosti, kuchyni a kúpeľni

• Dlaždice s uhlopriečným rezom v oboch kúpeľniach

• Na mieru vyrobená predsieň a vstavané skrine v pracovnej miestnosti a jednej spálni

• Vstavané police v úložnej miestnosti a pivnici

Kuchyňa

• Dizajnová kuchyňa next125 bez rúčok, zahrnutá v kúpnej cene

• Keramické fronty a pracovné dosky z keramiky

• Siemens StudioLine rúra, široká indukčná varná doska s 5 zónami a vstavaná chladnička

• Miele umývačka riadu

• Neviditeľná odsávačka Berbel integrovaná do horného skrine

• Nerezová drezná umývadlo Blanco Claron a batéria značky Franke

• LED podsvietené rúčky, apotekárska skriňa a systém triedenia odpadu

Kúpeľňa a sauna

• Sprcha bez prahu, približne 150 × 110 cm

• Hansgrohe dažďová a ručná sprcha

• Uzavretá sklená sprchákabína

• Umývadlo Keuco Royal 60 CleanPlus

• Na mieru vyrobený kúpeľňový nábytok s Diamond frontami

• Sauna KLAFS S1 Medium

  ** Vstupná a výsuvná kabína

  ** Funkcia sauny a sanária

  ** RelaxAudio systém a Bluetooth reproduktory

  ** Rôzne svetelné scény

  ** Vnútorná výstelka Hemlock a ležiace plochy z abachi dreva

Technika a komfort

• KNX systém s MDT aktormi a MDT Smart II Glastaster

• Ovládanie osvetlenia, stmievateľnosti, žalúzií, kúrenia, markízy a zásuviek

• Centrálna vypínačová funkcia

• Možnosť individuálnej prispôsobenia KNX programácie pre kupujúceho

• Faber Premium Triple Premium XL plynový krb

  ** Trojsmerný výhľad na oheň

  ** Čierna sklenená zadná stena a kameňové obklady

  ** Výkon 10,5 kW

  ** Ovládanie cez aplikáciu a diaľkový ovládač (nie cez KNX)

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Ústredné teplo a energetická trieda B

• LAN a TV prípojky vo všetkých obytných a spálňových priestoroch

• Centrálne spojovacie panel

• Pripojenie FTTB; aktuálne 500 MBit/s download a 100 MBit/s upload

Strešná terasa a ochrana pred slnkom

• Warema Terrea 700S klapková markíza

  ** Integrovaná do fasády

  ** S funkciou veterného strážcu

  ** Napojenie na KNX

• Elektrické žalúzie

• Na mieru vyrobené zatemňovacie závesy, čiastočne elektrické

• Rozsiahle insecto-net systémy Wintec, orientované smerom k strešnej terase vo forme posuvných dverí či plisé

• Mrazuvzdorná vonkajšia zásuvka, vonkajšie zásuvky na stene flexibilne umiestnené pod balkónovým nosníkom a vonkajšie osvetlenie

Odovzdanie bytu by bolo možné okolo 1.1.2028, keďže sa plánuje sťahovanie do novostavby.

Označenie fotografií zodpovedá číslu a označeniu miestností v pôdoryse. Výnimkou je miestnosť 09, ktorá je v pôdoryse rozdelená na „Obývacia – jedáleň“ a „Pracovňa“.