Predaj bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyPassau Passau Bayern 94034

Tento byt bol úplne podrobený zásadnej rekonštrukcii a prezentuje sa v stave, ktorý nezanecháva nič na želanie. Nová kúpeľňa s denným svetlom zaujme kvalitnými obkladmi, modernou sprchou a premysleným výberom materiálov – skutočná kúpeľňa pre pocit pohodlia namiesto bežného štandardného vybavenia. Nová vstavaná kuchyňa je už zahrnutá a okamžite pripravená na používanie. Po celom byte sa rozprestiera nový vinylový podlahový kryt v odtieni dubu, ktorý prináša teplo a útulnosť do každého priestoru.

Jedným z výnimočných prvkov je balkón orientovaný na juh – tu sa dá celý deň vychutnať slnečné lúče od rána až do večera. Prakticky riešené: samostatná šatka pre práčku udržiava poriadok bez toho, aby boli obe plytky obetované. Spálňa s oknom orientovaným na sever ponúka príjemnú chladnejšiu a tichú atmosféru – ideálnu pre pokojný spánok, bez letných problémov s horúčavami.

Byt, ktorý už nevyžaduje žiadne ďalšie rekonštrukčné práce a je okamžite na prevzatie.

Obe izby s rozlohou 15,08 a 20,35 štvorcových metrov sú prístupné samostatne od chodby. Väčšia z nich sa nachádza na rohu budovy, je preto mimoriadne svetlá a otvára sa na balkón s rozlohou približne 5,75 štvorcových metrov. Obytná kuchyňa bola pri rekonštrukcii sprístupnená smerom k chodbe.

Dispozícia otvára dve možnosti využitia: ako vlastný dom s jasným oddelením bývacieho a spálňového priestoru, kde je kuchyňa centrálnym bodom a balkón priamo pri obývacej miestnosti – alebo ako investícia s prenájmom izieb jednotlivo, pretože obe izby sú rovnako vhodné pre dvojčlennú spoločnú domácnosť.

Passau, s približne 10 500 študentmi, je etablovaným univerzitným mestom s dôveryhodným dopytom po bytoch a izbách v spoločných bytoch. Samotný byt sa nachádza v Grubweg, pokojnej obytné oblasti severne od Dunaja: autobusová zastávka je umiestnená priamo pri dome, najbližší supermarket je vzdialený okolo 550 metrov, a univerzita aj centrum mesta sú dostupné za pár minút. Pre študentov sú všetky mestské autobusy využiteľné bez poplatku vďaka semestrovému lístku.

Byt bol v roku 2026 kompletne zrekonštruovaný. Boli obnovené kompletné elektroinštalácie, kúpeľňa vrátane rozvodov, všetky podlahy s novým vinylovým krytom v štýle „Eiche timeless strukturiert“, ktorý bol položený jednotne v celom byte, všetky izbové dvere vrátane rámov, ako aj vstavaná kuchyňa. Steny a stropy boli novozateľované a natreté.

Všetky miestnosti sú vykurované novými elektrickými ohrievačmi, pričom každú miestnosť je možné nastavovať individuálne. Teplú vodu zabezpečujú nové decentralizované elektrické bojlery. Všetky technické komponenty sú skryté, aby nezasahovali do vzhľadu priestoru.

Okná sú pôvodné: plastové s tepelnou ochrannou zateplenou výplňou z roku 2008.

Kvalitná vstavaná kuchyňa je už úplne zariadená – vrátane umývačky riadu, rúry s indukčnou varnou doskou a digestora – a je teda okamžite pripravená na používanie.

V chodbe sa nachádza samostatná úložná miestnosť s prípojkou pre práčku, takže ani kúpeľňa, ani kuchyňa nie sú týmto obmedzené. K bytu patrí aj sklep.

Fotografie zobrazujú priebeh stavebných prác – konečné dokončenie je už čoskoro.