Predaj domu 6+1 • 162 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung sowie zahlreichen Modernisierungen der letzten Jahre. Mit großzügigen Wohnflächen auf mehreren Ebenen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

→ Toto udržiavané a komplexne zmodernizované radové domácnost zaujme premyslenou dispozíciou, vysoko kvalitným vybavením a množstvom modernizácií z posledných rokov. S priestrannými obytnými plochami rozprestierajúcimi sa na viacerých úrovniach ponúka nehnuteľnosť ideálne podmienky pre rodiny alebo páry, ktoré potrebujú veľa priestoru.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Windfang. Alle 3 WCs im Haus wurden 2023 erneuert. Eine maßgefertigte Garderobe im Dielenbereich sorgt für praktischen Stauraum. Die Küche ist über eine Durchreiche mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich verbunden und schafft eine offene, kommunikative Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem, pflegeleichtem Garten – ein idealer Ort zum Entspannen.

→ V prízemí Vás privíta útulná vstupná hala s predsieňou. Všetky tri WC v dome boli v roku 2023 zmodernizované. Na mieru vyrobená vstavaná skriňa v predsieni poskytuje praktický úložný priestor. Kuchyňa je prostredníctvom priechodu spojená s priestrannou obývačkou a jedálenským priestorom, čo vytvára otvorenú a komunikatívnu atmosféru. Odtiaľ máte priamy prístup na terasu s prilehlou, nenáročnou záhradou – ideálne miesto na oddych.

Das erste Obergeschoss verfügt über ein 2023 hochwertig renoviertes Badezimmer mit moderner, ebenerdiger Dusche. Ergänzt wird diese Etage durch ein Büro, ein separates Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

→ Prvé poschodie ponúka kúpeľňu, ktorá bola v roku 2023 kvalitne zmodernizovaná a vybavená modernou, bezbariérovou sprchou. Toto poschodie je navyše vybavené kanceláriou, samostatnou šatňou a priestrannou spálňou s prístupom na balkón.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Die Dachfenster wurden in 2026 mit Rollläden ausgestattet.

→ Na druhom poschodí sa nachádzajú dve svetlé detské izby a ďalšia kúpeľňa so sprchou. Strešné okná boli v roku 2026 vybavené rolietami.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer.

→ Úplne dokončené podkrovie ponúka ďalšiu všestranne využiteľnú miestnosť – ideálne ako izba pre hostí, koníčky alebo prácu.

Auch das Untergeschoss lässt keine Wünsche offen. Hier befinden sich ein gemütlicher Partykeller mit integrierter Bar, ein Vorratskeller sowie ein Wellnessbereich mit Sauna für bis zu fünf Personen. Darüber hinaus stehen ein Waschmaschinenanschluss, die 2019 installierte Gasheizung sowie der Speicher der Photovoltaikanlage zur Verfügung.

→ Ani suterén nenecháva nič na prípade. Nachádza sa tu útulný pivničný priestor určený na párty s integrovaným barom, skladovacia pivnica, ako aj wellness zóna so saunou pre až päť osôb. Okrem toho sú k dispozícii pripojenie pre práčku, plynový kotol inštalovaný v roku 2019 a úložný priestor pre batériu fotovoltaickej inštalácie.

Die Außenfassade wurde 2024 erneuert. Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit zusätzlichem Speicher sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus. In sämtlichen Wohnräumen sind Fliegengitter installiert – einschließlich der Dachfenster und der Terrassentür.

→ Vonkajšia fasáda bola obnovená v roku 2024. K domu patrí aj garáž s ďalším úložným priestorom a parkovacie miesto priamo pred domom. Vo všetkých obytných priestoroch sú nainštalované hmyzí siete – vrátane strešných okien a terasových dverí.

Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage für den Eigenverbrauch, die in Kombination mit den umfangreichen Modernisierungen zu der hervorragenden Energieeffizienzklasse A beiträgt.

→ Obzvlášť stojí za zmienku fotovoltaická inštalácia pre vlastnú spotrebu, ktorá v kombinácii s rozsiahlymi modernizáciami prispieva k vynikajúcej energetickej triede A.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Wohngebiet „Mittlere Hub“ in Muggensturm. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch wenig Durchgangsverkehr, gepflegte Einfamilienhäuser und eine angenehme Nachbarschaft aus – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch zentral wohnen möchten.

→ Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a rodinne priateľskej lokalite v obľúbenej časti bývania „Mittlere Hub“ v Muggensturm. Prevádzka tejto ustálenej štvrte je charakterizovaná nízkym priepustným dopravným ruchem, udržiavanými rodinnými domami a príjemným susedstvom – ideálne podmienky pre rodiny, páry a všetkých, ktorí chcú bývať v prírode, ale zároveň centrálne.

Muggensturm liegt im Landkreis Rastatt und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Lage zwischen Karlsruhe und Baden-Baden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B3 und B36 sowie die Autobahn A5 sind die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Muggensturm bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden.

→ Muggensturm sa nachádza v okrese Rastatt a zaujme vynikajúcou infraštruktúrou a dopravnou dostupnosťou medzi Karlsruhe a Baden-Baden. Vďaka blízkosti štátnych ciest B3 a B36 a diaľnice A5 sú okolité mestá a pracoviská rýchlo dostupné. Aj želzničná stanica Muggensturm ponúka pravidelné vlakové spojenia smerom do Karlsruhe, Rastatt a Baden-Baden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie die Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Rastatt und Kuppenheim vorhanden.

→ Možnosti nákupu pre každodenné potreby, lekári, lekárne, materské školy a základná škola sa nachádzajú v krátkej vzdialenosti a niektoré z nich sú pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli. Stredné školy sú k dispozícii v blízkych mestách Rastatt a Kuppenheim.

Ein besonderes Plus ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Gemeinde. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sport- und Freizeitangebote sowie die Nähe zum Schwarzwald und zur Rheinebene bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig profitieren Pendler von der ausgezeichneten Anbindung an die Wirtschaftsregion Karlsruhe/Rastatt/Baden-Baden.

→ Zvláštnym plusom je vysoká hodnota voľnočasových a rekreačných možností obce. Početné cyklistické a pešie trasy, športové a rekreačné aktivity a blízkosť k Čiernemu lesu a oblasti popri Ríme poskytujú nespočetné možnosti na aktivity na čerstvom vzduchu. Zároveň profitujú dojíždzajúci z vynikajúceho spojenia s hospodárskou oblasťou Karlsruhe/Rastatt/Baden-Baden.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht die „Mittlere Hub“ zu einer der gefragten Wohnlagen in Muggensturm.

→ Kombinácia pokojnej lokality, rodinne príjemného prostredia a vynikajúcej infraštruktúry robí zo štvrte „Mittlere Hub“ jednu z najžiadanějších obytných lokalít v Muggensturm.

Highlights auf einen Blick:

→ Hlavné výhody na prvý pohľad:

Reihenmittelhaus mit durchdachter Raumaufteilung

→ Radový dom s premyslenou dispozíciou

Alle 3 WCs erneuert (2022) und Badezimmer (2023) modernisiert

→ Všetky 3 WC boli zmodernizované (2022) a kúpeľňa (2023) modernizovaná

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrasse und Garten

→ Priestranná obývačka a jedálenský priestor s terasou a záhradou

Schlafzimmer mit Balkon sowie separates Büro und Ankleidezimmer

→ Spálňa s balkónom, ako aj samostatná kancelária a šatňa

Zwei Kinderzimmer und zusätzliches Duschbad

→ Dve detské izby a ďalšia kúpeľňa so sprchou

Voll ausgebautes Dachgeschoss

→ Úplne dokončené podkrovie

Partykeller mit Bar und Sauna für bis zu fünf Personen

→ Pivničný priestor pre párty s barom a saunou pre až päť osôb

Neue Gasheizung (2019)

→ Nový plynový kotol (2019)

Erneuerte Außenfassade (2024)

→ Obnovená vonkajšia fasáda (2024)

Dachfenster mit Rollläden (2026)

→ Strešné okná s rolietami (2026)

Photovoltaikanlage für Eigenverbrauch

→ Fotovoltaická inštalácia pre vlastnú spotrebu

Garage mit Speicher sowie Stellplatz vor dem Haus

→ Garáž s úložným priestorom a parkovacie miesto pred domom

Fliegengitter an allen Fenstern und der Terrassentür

→ Hmyzí siete na všetkých oknách a terasových dverách

Energieeffizienzklasse A

→ Energetická trieda A