Predaj domu • 354 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Domov s nespočítateľnými možnosťami – bývanie, práca a život na výnimočnom sídle

Niektoré nehnuteľnosti ponúkajú iba štyri steny. Iné otvárajú nové možnosti.

Toto výnimočné sídlo v Nettersheim-Tondorf spája priestranné bývanie, veľa miesta pre rodinu a záľuby, ako aj ďalšie možnosti bývania a využitia na pozemku s veľmi osobitým charakterom.

Prehľad sídla

Hlavná budova (cca 178 m²) – momentálne voľná a okamžite k dispozícii

Samostatný byt s zimnou záhradou (cca 60 m²) – takisto voľný, ideálny pre rodinných príslušníkov, hostí, domáce kancelárie alebo prenájom na dovolenku

Druhá obytná budova (cca 150 m²) – v súčasnosti prenajatá

Ateliér so súpravou garáže a veľkou dielňou pre záľuby (cca 120 m² + cca 60 m² dielňa) – momentálne prenajatý

Spolu je k dispozícii približne 770 m² zariadenej plochy a ďalšie možnosti rozšírenia.

Miesto s atmosférou

Už pri vstupe do chráneného vnútorného dvoru pocítite jedinečný charakter tohto sídla.

Priestranný vnútorný dvor

Približne 1 120 m² záhrada

Veľa súkromia

Množstvo možností pre individuálne usporiadanie

Či už ide o viacgeneračné bývanie, prácu z domu alebo jednoducho veľa miesta na život – tu je možné všetko.

Vybavenosť

Štyri krbové kúpeľne

Ústredné kúrenie na olej (2023) s rekuperáciou tepla

Sauna

XXL dielňa pre záľuby

Veľký podkrovný priestor s možnosťami prekúpenia

Viaceré úložné miestnosti

Dve garáže

Tri parkovacie miesta

Tri kompletne vybavené kuchyne

Flexibilita pre budúcnosť

Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je:

Môžete si okamžite sami užívať hlavný dom a samostatný byt.

Ďalšie jednotky sú momentálne prenajaté a prinášajú pravidelný príjem z nájmu. Ak by sa v budúcnosti Váš priestorový dopyt zmenil, môže sa – podľa Vašich osobných potrieb a platných zákonných podmienok – zvážiť aj vlastné využitie ďalších častí.

Rok výstavby & stav

Pôvodná stavba z prírodného kameňa cca z roku 1891 s vonkajšími stenami silnými až 90 cm

Rozšírenia a rekonštrukcie mimo iného v 80. rokoch

Priebežné modernizácie do roku 2026

Už boli obnovené mimo iného:

Kúrenársky systém (2023)

Dvojsklo

Priebežné renovácie

Čiastkový ďalší modernizačný potenciál bol už započítaný v kúpnej cene.

Rozmanité možnosti využitia

Priestranné rodinné sídlo

Viacgeneračné bývanie

Bývanie a práca pod jednou strechou

Miesto pre záľuby alebo samostatnú podnikateľskú činnosť

Kombinácia vlastného bývania a príjmu z prenájmu

Lokalita

Pokojná, prírodná lokalita v Nettersheim-Tondorf

Obchody a služby v okolí

Rýchle spojenie na diaľnicu A1

Mesto Kolín (Köln) dosiahnuteľné približne za 45 minút

Záver

Výnimočné sídlo pre ľudí, ktorí hľadajú viac než obyčajný rodinný dom.

Tu nájdete veľa priestoru, výnimočnú atmosféru, okamžite využiteľné bývanie a zároveň možnosť profitovať z existujúceho príjmu z nájmu.

Prehliadky prebiehajú výlučne po predchádzajúcej dohode.

Lokalita

Sídlo sa nachádza v idylickom Nettersheim-Tondorf – mieste, ktoré spája pokoj, prírodu a dobrú dostupnosť.

Obklopené lesmi, lúkami a pôvabnou krajinou Eifel si tu môžete vychutnať uvoľnené bývanie s vysokou kvalitou života. Zároveň sú obchody, školy, lekári a všetky zariadenia každodenných potrieb dostupné v priebehu niekoľkých minút jazdy.

Blízkosť diaľnice A1 zabezpečuje rýchle spojenie smerom na Kolín, Bonn, Euskirchen a Aachen. Kolín (Köln) dosiahnete približne za 45 minút.

Či už ide o hlavné bývanie pre rodinu, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce – táto lokalita ponúka perfektnú rovnováhu medzi prírodou a dostupnou infraštruktúrou.

Neváhajte a splňte si svoj sen o vlastnom sídle.