Prenájom bytu 4+1 • 188 m² bez realitkyFriedrichstraße 7 Ludwigshafen Oppau Rheinland-Pfalz 67069

Diese außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus und vereint historischen Charme mit einem beeindruckenden Raumangebot.

Tento mimoriadne priestranný starostavbový byt sa nachádza v pamätníckej viacrodinnej budove a spája historický šarm s pôsobivým dispozíciám.

Mit einer Wohnfläche von rund 188 m² bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

S obytnou plochou okolo 188 m² ponúka byt mnohé možnosti využitia a je ideálny pre rodiny, páry s potrebou priestoru alebo pre spoločné bývanie a prácu pod jednou strechou.

Bereits beim Betreten empfängt Sie die großzügige Diele, die als zentraler Mittelpunkt alle Räume miteinander verbindet und den repräsentativen Charakter der Wohnung unterstreicht.

Už pri vstupe vás privíta priestranná predsieň, ktorá ako ústredný bod spája všetky miestnosti a zdôrazňuje reprezentatívny charakter bytu.

Das Herzstück bildet das weitläufige Wohnzimmer mit seinem markanten Erker, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Srdcom bytu je rozsiahla obytná izba s výrazným výklenkom, ktorý dodáva priestoru osobitnú atmosféru a zaisťuje príjemný pocit z bývania.

Neben dem Wohnzimmer stehen ein separates Esszimmer, eine geräumige Küche sowie drei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die beeindruckenden Raumgrößen sind typisch für die historische Bauweise und schaffen ein offenes und komfortables Wohnambiente.

Okrem obývacej izby je k dispozícii samostatná jedáleň, priestranná kuchyňa a ďalšie tri rozlehlé izby, ktoré možno flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu, izbu pre hostí alebo pracovňu. Pôsobivé rozmery miestností sú typické pre historickú architektúru a vytvárajú otvorené a komfortné obytné prostredie.

Das Tageslichtbad wird durch ein separates WC ergänzt und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag. Große Fensterflächen und die klassischen Proportionen des Altbaus verleihen der Wohnung ein helles und freundliches Erscheinungsbild.

Kúpeľňa s denným svetlom je doplnená o samostatné WC, čím poskytuje dodatočný komfort v každodennom živote. Veľké okná a klasické proporcie starostavby dodávajú bytu svetlý a priateľský vzhľad.

Die Wohnung überzeugt durch ihren einzigartigen Altbaucharme, großzügige Grundrissgestaltung und die seltene Kombination aus historischem Flair und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Byt očaruje svojím jedinečným šarmom starostavby, priestranným pôdorysom a zriedkavou kombináciou historickej atmosféry a mnohostranných možností využitia.

Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen.

Ideálny domov pre tých, ktorí hľadajú niečo výnimočné.

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gewachsener Wohnlage von Ludwigshafen-Oppau. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur sowie die angenehme Mischung aus Wohnqualität und kurzen Wegen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.

Byt sa nachádza v centrálnej a ustálenej obytné oblasti Ludwigshafen-Oppau. Táto štvrť je charakteristická dobrou infraštruktúrou a príjemnou kombináciou kvality bývania a krátkych vzdialeností. Nakupovacie možnosti pre každodenné potreby, lekári, lekárne, školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a sú čiastočne pohodlne dostupné pešo.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Ludwigshafener Innenstadt, Mannheim und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar schnell zu erreichen. Oppau verfügt zudem über Straßenbahnanschlüsse in Richtung Ludwigshafen und Mannheim und bietet damit eine attraktive Mobilität auch ohne Pkw.

Vďaka dobremu spojeniu s verejnou dopravou a blízkosti diaľnic a rýchlostných ciest je centrálne Ludwigshafen, Mannheim a celé metropolitné región Rhein-Neckar rýchlo dostupné. Oppau má navyše prístupy električiek smerom k Ludwigshafenu a Mannheimu, čo ponúka atraktívnu mobilitu aj bez auta.

Der Stadtteil überzeugt darüber hinaus durch seine gewachsene Nachbarschaft, verschiedene Freizeit- und Sportangebote sowie zahlreiche Grünflächen im Umfeld. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und macht das Objekt besonders attraktiv für Singles, Paare und kleine Familien.

Táto štvrť tiež očaruje ustáleným susedským prostredím, rôznymi možnosťami voľnočasových a športových aktivít a množstvom zelených plôch v okolí. Poloha spája mestské bývanie s príjemnou atmosférou a robí objekt mimoriadne atraktívnym pre singles, páry a malé rodiny.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Die großzügigen Räume, die klassische Altbauarchitektur und die gut erhaltene Bausubstanz schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit besonderem Charakter.

Byt je prezentovaný v udržiavanom a upratanom stave. Priestranné izby, klasická starostavbová architektúra a dobre zachovalá konštrukcia budovy vytvárajú príjemné obytné prostredie s osobitým charakterom.

Das Objekt eignet sich ideal für Mieter, die das Flair historischer Gebäude zu schätzen wissen und zugleich Wert auf ein gepflegtes Wohnambiente legen.

Objekt je ideálny pre nájomcov, ktorí ocenia šarm historických budov a zároveň kladú dôraz na upravené obytné prostredie.

Hinweis:

Poznámka:

Im Zuge geplanter Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind künftig unter anderem Arbeiten an den Fenstern sowie der Fassade vorgesehen. Während der Ausführung kann es vereinzelt zu vorübergehenden Beeinträchtigungen kommen. Die Maßnahmen dienen der nachhaltigen Aufwertung und dem Erhalt des Gebäudes.

V rámci plánovaných údržbových a modernizačných opatrení sú v budúcnosti okrem iného plánované práce na oknách a fasáde. Počas realizácie môže dôjsť k občasným dočasným narušeniam. Opatrenia slúžia na trvalo udržateľné zlepšenie a zachovanie budovy.

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Impressum:

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MA Immo Invest GmbH

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vertreten durch den GF

Aram Fahandezh-Saadi

Auf der Hanfröste 21

D-67112 Mutterstadt

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Okresný súd Mannheim HRB 735507

zastupovaná generálnym riaditeľom

Aram Fahandezh-Saadi

Auf der Hanfröste 21

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