Predaj nebytového priestoru • 2800 m² bez realitkyBauhofstr. 24, , Hesensko

Lagerhalle mit Büro neu saniert auf 2800m² Grundstück ohne Makler

Skladová hala s kanceláriou, kompletne zrekonštruovaná, na pozemku s rozlohou 2800 m², predávaná bez makléra

Hala má základnú plochu 1130 m². Táto plocha je rozdelená na 110 m² a 30 m² kancelárskych a spoločenských priestorov a 936 m² skladovej/výrobnej plochy. Okrem toho, v exteriéri je ešte približne 250 m² zastrešených priestorov, určených na suché uskladnenie strojov alebo produktov.

Celý objekt je momentálne prenajatý trom stranám a dosahuje ročný hrubý nájom približne 90 000 eur. Optimalizácia nájomného o 10 až 20 % je reálna.

Fotovoltaická elektráreň od uvedenia do prevádzky ročne v priemere dosahuje príjem z dodávky do siete vo výške 4000 eur a ušetrí na elektrine 8000 eur.

Hala s porovnateľnou veľkosťou a využitím by bez energetickej optimalizácie prídavných nákladov určite stálo približne o 25 000 eur ročne viac.

Celý objekt sa predáva bez maklérskej provízie! Tým si teda ušetríte ďalších 2 až 5 percent z kúpnej sumy.

Kancelárska časť pozostáva z veľkej predsiene, do ktorej vstúpite cez vetrový predsieň. K dispozícii je aj ďalšia veľká kancelária s klimatizáciou ako samostatný priestor. Sú tu dve ďalšie toalety pre dámy a pánov, ako aj kúpeľňa s toaletou a sprchou. Kancelársku časť dopĺňa aj malý kuchynský kútik.

Celý kancelársky priestor bol v roku 2022 kompletne zrekonštruovaný. Priestory je možné ľahko prispôsobiť, pričom elektrické vedenia boli novozinštalované, čo umožňuje zmeny kedykoľvek podľa potrieb.

Okrem toho je k dispozícii aj ďalšia, samostatne prístupná kancelária s rozlohou približne 25 m² (kompletne zrekonštruovaná v roku 2024), vrátane sprchy a toalety. Oba kancelárske priestory môžu byť využívané spolu alebo oddelene.

Hala disponuje novými vstupnými dverami (2022), ako aj novými halovými bránami, kovovými dverami a oknami. Na slnečnej strane boli v kancelárskej oblasti inštalované rolety, a aj vo vnútri haly je inštalované tienenie. Všetky dvere vrátane rolovacích brán sú zastrešené. Celý objekt je zabezpečený alarmovým systémom podľa VDE.

Strecha bola v roku 2022 kompletne zrekonštruovaná, novozateplená a vybavená 99 kW fotovoltaickou elektrárňou. Táto inštalácia má aj úložisko s kapacitou 28 kW a tri dobíjacie stanice pri šiestich parkovacích miestach pred halou. Aktuálne je elektriny dosť na to, aby hala bola zásobená zadarmo a zároveň na nabíjanie dvoch elektromobilov.

V roku 2022 bol tiež obnovený systém kúrenia drevenými štiepkami a rozšírený o dva zásobníky teplej vody s kapacitou 3000 litrov každý. Kúrenie drevenými štiepkami je veľmi ekonomické – náklady na kúrenie haly sú približne 2600 eur ročne.

Voliteľne je možné zakúpiť aj drvič paliet, pomocou ktorého môžete palety rozdrviť a použiť ako palivo. S týmto zariadením sme halu ohrievali zadarmo.

Na veži určenéj na skladovanie drevených štiepok sa nachádza telekomunikačná stanica pre mobilné pripojenie. Táto stanica prináša ročný príjem z prenájmu približne 5360 eur, pričom nájom je zabezpečený ešte na ďalších 25 rokov.

Pozemok je novo ohradený a disponuje novo zriadenou zónou pre fajčiarov s WPC povrchom.

Na pozemku je možné využitie aj kontajnerov ako ďalšej skladovej plochy a inventár môže byť na požiadanie samozrejme prevzatý.