Predaj domu 7+1 • 182 m² bez realitkyFinsterbachstraße 32 Pirmasens Niedersimten Rheinland-Pfalz 66955

201 000 € hodnota – obstupná od cca 141 000 €. Trhová hodnota bola súdom stanovená nezávislým znalcom; skutočnú cenu určíte prostredníctvom dražby. Pri prvom termíne je reálne očakávať prirážku od 7/10 trhovej hodnoty. (Uvedená cena = orientačná hodnota.)

SÚDNA ROZDELENÁ AUKCIA – nejde o bežný súkromný predaj.

Nákup je možný výhradne prostredníctvom ponuky na verejnom termíne: streda, 28.10.2026, o 10:00 hod., okresný súd Pirmasens, sál 153 (sp. zn. 2 K 66/25, úradne zverejnené na zvg-portal.de). Kompletnú znaleckú správu Vám radi poskytneme.

Prečo aukcia? Dom bol postavený v roku 1970 starým otcom mojej manželky a až do nedávna bol vo vlastníctve rodiny – sám v ňom býval a bol solídne udržiavaný. Po jeho smrti sa dedičská skupina rozhodla zrušiť vlastníctvo prostredníctvom zákonom určeného spôsobu rozdeľovacej aukcie. Nejde o núdzový predaj: za termínom nestojí banka, ale iba rozdelenie dedičstva.

Nehnuteľnosť (Finsterbachstraße 32, pokojná slepa ulica na okraji obce):

Samostatne stojaci dvojrodinný dom, rok výstavby 1970, masívna konštrukcia – 181,92 m² obytného priestoru na parcele 548 m². Dva úplne oddelené byty: prízemie s 98,69 m² (4 izby: veľký obývacia/jedáleň + 3 izby, navyše prekrytý balkón s výhľadom do zelene) a suterén s 83,23 m² (3 izby: obývacia/jedáleň + 2 izby, navyše terasa) s vlastným prístupom v prízemí – ideálne pre dve generácie alebo ako prenajímaný byt, ktorý pomáha pokrývať časť splátky financovania. Podľa znaleckého posudku je nájomné za oba byty vrátane garáže cca 1 339 €/mesiac. Podkrovie so stálym schodiskom a strešnými oknami ako rezervný priestor na premenu, masívna samostatná garáž (s podzemným priestorom), záhrada s vonkajším vstupom.

Dom je PRÁZDNY a voľný na nastěhovanie od okamihu prirátania – bez existujúcich nájomných vzťahov, bez rizika vykonania vyprázdnenia.

Úprimne povedané: interiér je čiastočne v štýle 70. rokov – koberce v prízemí, farebné kúpeľne, žiadna tepelná izolácia. Kto hľadá solídnu bázu pre vlastnú úpravu, je tu správne. Vykurovanie: olejový kotol s nízkotemperatúrou (výrobný rok 2000), podľa aktuálnej legislatívy oslobodený od 30-ročnej povinnosti výmeny podľa GEG.

Vaše výhody pri obstarávaní prostredníctvom aukcie:

Žiadna provízia makléra, žiadne poplatky notára za kúpnu zmluvu – v závislosti od výšky ponuky ušetríte približne 8 000 až 10 000 € v porovnaní s klasickým predajom. Vlastníctvo prechádza právne bezpečne na základe súdneho rozhodnutia. Účasť je jednoduchá: postačuje občiansky preukaz; kaucia (10 % z trhovej hodnoty) sa platí iba na vyžiadanie počas termínu – prevodom na súdnu pokladnicu približne 2 týždne vopred alebo bankovou zárukou (hotovosť nie je povolená). Krok za krokom kontrolný zoznam obdržíte spolu s podkladmi k nehnuteľnosti.

MOŽNOSŤ PREHLIADKY – dôležité pre vaše plánovanie: Na rozdiel od takmer každej aukcie si tento dom môžete pred termínom pozrieť zvnútra. Nehnuteľnosť už vzbudzuje značný záujem; prehliadky sa preto uskutočňujú v skupinových termínoch. Kto má v úmysle ponúknuť, by si mal dom prezrieť do začiatku októbra a zabezpečiť kauciu do cca 14.10. – potom už bude čas tesný. Stačí, ak odošlete kontaktnú požiadavku: okamžite obdržíte kompletnú 57-stranovú znaleckú správu, všetky pôdorysy, 108 fotografií a kontrolný zoznam pre účastníkov dražby. (Informácie o nehnuteľnosti sú uvedené na webovej stránke poskytovateľa v časti „Ostatné“.)

Pirmasens-Niedersimten, Finsterbachstraße – pokojná slepa ulica na okraji obce, priamo pri zeleni s výhľadom na krajinu Wasgau. Materská škola priamo v obci, zodpovedajúca základná škola (Schumannschule Kirchberg) cca 4–5 km, možnosti nákupu a centrum Pirmasens cca 5 minút autom, cesta po ceste B10 za pár minút, prístup k diaľnici A8/A62 pre dochádzajúcich, francouzská hranica cca 20 minút. Pfälzerwald a biosférická rezervácia priamo pri dverách.

- Dve samostatné obytné jednotky: 4-izbový prízemie (98,69 m²) + 3-izbový suterén (83,23 m²)

- Suterénny byt s vlastným vstupom v prízemí

- Prekrytý balkón (prízemie) a terasa (suterén)

- Podkrovie so stálym schodiskom – priestor pre predĺženie využitia

- Masívna samostatná garáž s podzemným priestorom

- Záhrada s vonkajším prístupom

- Olejový kotol s nízkotemperatúrou, rok 2000 (oslobodený od povinnosti výmeny podľa GEG)

- Prázdny, voľný na nastěhovanie od prirátania

Toto je súkromné upozornenie zo strany vlastníkov (dedičská skupina) na verejnú súdnu rozdeľovaciu aukciu – nejde o súkromnú ponuku na predaj. Nákup prebieha výhradne počas termínu okresného súdu v Pirmasens; rozhodujúce sú oficiálne oznámené termíny (dostupné cez úradný portál ZVG Justície) a dražobné podmienky, ktoré sú prečítané počas termínu (sp. zn. 2 K 66/25).

Údaje poskytovateľa / Informácie o nehnuteľnosti:

Jessica Pfundstein (spoludedička v rámci dedičskej skupiny)

76848 Darstein

K dispozícii je aj vlastná webová stránka nehnuteľnosti s kompletnou znaleckou správou, všetkými pôdorysmi a 108 fotografiami – prístup k nej obdržíte okamžite po odoslaní kontaktnej požiadavky.

Termíny prehliadok podľa dohody.