Predaj domu 7+1 • 202 m² bez realitkyHuglfing Huglfing Bayern 82386

Jedno- až dvojrodinný dom bol postavený v roku 1962 a v roku 1992 bol v zásade zrekonštruovaný a rozšírený o krížový sedlový strešný útvar. Prízemie bolo rozšírené o svetlý jedálenský priestor pripomínajúci zimnú záhradu, čím vznikla veľká obývacia a jedálenská časť.

Kuchyňa, kúpeľňa, pracovňa/detská izba a spálňa sú prepojené chodbou.

Na prvom poschodí vznikol pri príbudovom roku 1992 nový, priestranný byt s oddelenou kúpeľňou a kuchyňou. Veľký obývací a jedálenský priestor je navrhnutý svetlo a priestranne.

Schodisko umožňuje dve oddelené, nezávisle prístupné byty, čo je ideálne pre dve generácie pod jednou strechou.

V suchom suteréne sa nachádza skladová aj kancelárska miestnosť, izba pre hostí s podlahovým kúrením a kúrenárska miestnosť.

Na juhovýchodnej strane pozemku stojí priľahlá budova určená pre súkromné alebo komerčné využitie so 60 m² základnou (použitnou) plochou a samostatným vchodom z ulice. Táto budova má cez hlavnú budovu zabezpečené napájanie elektrinou (so samostatným meračom) a zásobovanie vodou. Kanalizačné pripojenie je vedené cez pozemok a pripája sa na komunálnu odpadovú sieť.

K domu prísluší aj zastrešený vonkajší priestor s útulnou grilovacou zónou.

Dom sa nachádza v centre obce Huglfing, ktorá bola v roku 2025 ocenená ako „najživotnejšia dedina Európy“ (Entente Florale Europe). Huglfing je obec v hornom Bavorsku s približne 2 800 obyvateľmi. Malebne zasadená v regióne Pfaffenwinkel medzi Mníchovom a Garmisch-Partenkirchen, obec sa vyznačuje živou a otvorenou dedinskou komunitou, historickou stavebnou hmotou a priezračným potokom Hungerbach.

V obci je pešo dostupný materský škôlka s dennou starostlivosťou a lesnou skupinou, základná aj stredná škola, ako aj slobodná Waldorfska škola, kaderníctvo, zubár, všeobecný lekár, bio obchod, obchod Edeka, dve reštaurácie, obchod so školskými potrebami, čerpacia stanica s 24-hodinovým servisom a poštová/Hermes agentúra, banka, sporiteľňa a aj nástupište (v rámci MVV a DB-Werdenfelsbahn – Mníchov až Garmisch).

Pozemok sa nachádza o niečo mimo hlavnej cesty, ktorá prechádza obcou. Obchvat Huglfing patrí medzi súčasti Federálneho plánu dopravy 2030.

V oboch obložených kúpeľniach sa nachádza samostatná sprcha aj vaňa, pričom okná zabezpečujú dobré vetranie.

Kondenzačné ústredné kúrenie bolo v roku 2016 zrekonštruované a je pripravené na prípadnú následnú inštaláciu vodovodného krbového systému v prízemí.

Obývacia izba v prízemí je navyše vybavená pecou, ktorá v zimných mesiacoch poskytuje príjemné teplo.

Priestranná záhrada ponúka miesta vystavené slnku aj tieni. Na pozemku sa nachádzajú staré pôvodné listnaté stromy (buk, jasen, vlašský orech a brest), ako aj divá čerešňa a slivkovník. Malý záhradný rybník dopĺňa prirodzené prostredie a okrajové časti záhrady prezentujú prírodu so zachovanou vegetáciou, kríkmi, svetlou živou plotou, popínavou viničkou a leznými hortéziami, ktoré prispievajú k prirodzenému a najmä letom príjemnému klimatu.

Zároveň existuje možnosť využiť veľký pozemok ako celok alebo ho rozdeliť pre zaujímavé developerské projekty. Výstavba môže prebiehať, v súlade s okolím, ako viacrodinný dom, dvojdom alebo ako dve samostatné rodinné domy. Ukážky na obrázkoch boli vygenerované umelou inteligenciou.