Predaj domu • 357 m² bez realitkyHauptstraße 25, , Sasko

Attraktívny viacrodinný dom s veľkorysou príbornou budovou, rozvojovým potenciálom a solídnou výnosnosťou v Breitenbrunn / Erzgebirge

V centrálnom umiestnení Breitenbrunnu v Erzgebirge sa tento pôvabný viacrodinný dom z roku 1900 predstavuje ako všestranná investičná príležitosť s dodatočným rozvojovým potenciálom. Na priestrannom pozemku s rozlohou približne 1 824 m² spája nehnuteľnosť atraktívne bývanie, veľkorysý príborný priestor a zaujímavé možnosti rozšírenia – ide o zriedkavú príležitosť pre investorov, budúcich vlastníkov alebo projektových developerov.

Historická budova disponuje obytnou plochou približne 357 m², rozdelenou na celkovo 4 obytné jednotky, a tým ponúka ideálne predpoklady pre udržateľné prenájmy ako aj pre rôzne koncepty využitia. Nehnuteľnosť zaujme svojím upraveným celkovým dojmom, solídnou konštrukciou a atraktívnou ponukou priestorov, ktorá presahuje rámec čisto obytného využitia.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť veľkorysú príbornú budovu s uskladňovacou halou, garážami a dielňami, ako aj ďalšími užitočnými priestormi v prízemí, nadzemí a podkroví. Tieto priestory otvárajú rôzne možnosti využitia – či už ako skladovanie a hobby miestnosť, pre drobné podnikateľské využitie alebo ako zaujímavá rezerva pre budúce prestavby. S ohľadom na príslušné stavebné povolenia existuje možnosť vytvoriť dodatočné obytné, ateliérové alebo pracovné priestory a tým ďalšie zvýšiť hodnotu a výnosový potenciál.

Rozsiahly vnútorný dvor so dvoma garážami, dvoma carportmi a ďalšími parkovacími miestami ponúka dostatok priestoru pre obyvateľov, návštevníkov či ďalšie možnosti prenájmu. Ponuku dopĺňajú záhradné plochy, pivnice a funkčné príborné priestory, ktoré ešte viac zvyšujú hodnotu bývania.

Atraktívna výnosnosť s rozvojovým potenciálom

Nehnuteľnosť momentálne generuje ročný čistý nájom približne 22 500 €. V spojení s ponúkanou kúpnou cenou 289 000 € vzniká atraktívna hrubá nájomná výnosnosť približne 7,79 %.

Výpočet:

22 500 € (ročný čistý nájom) ÷ 289 000 € (kúpna cena) × 100 = cca 7,79 % hrubá nájomná výnosnosť

Táto výnosnosť predstavuje už na základe súčasného nájomného zaujímavú situačnú rentabilitu. Ďalšie perspektívy vyplývajú najmä z existujúcich možností rozšírenia v príbornej budove a možných optimalizácií v existujúcom stave. Tým pádom nehnuteľnosť nielenže ponúka stabilné priebežné príjmy, ale aj dlhodobý potenciál na zvýšenie hodnoty.

Bývanie a investovanie v Erzgebirge

Breitenbrunn sa nachádza uprostred očarujúcej stredohorského krajiny Erzgebirge a presvedčuje vysokou kvalitou života, prírodnou regeneráciou a dobrou infraštruktúrou. Možnosti nákupu, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia ako aj množstvo možností pre voľnočasové a športové aktivity sú v okolí dostupné. Región si získava obľubu nielen medzi rodinami, ale aj medzi ľuďmi hľadajúcimi oddych, a ponúka atraktívne predpoklady pre dlhodobý dopyt po bývaní.

Tento viacrodinný dom spája solídne nájomné príjmy, veľkorysý pozemok a mimoriadne možnosti rozšírenia v jednej nehnuteľnosti. Atraktívna hrubá nájomná výnosnosť okolo 7,79 %, všestranne využiteľné príborné budovy a existujúce možnosti prestavby robia z tohto objektu zaujímavú investíciu s udržateľným výnosovým aj hodnovernostným potenciálom.

Ide o zriedkavú príležitosť pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú výnosnú nehnuteľnosť s ďalšími perspektívami.

Obec Breitenbrunn/Erzgebirge patrí medzi najkrajšie lokality na bývanie v Saskom Erzgebirgskom okrese. Zasadená do zalesneného stredohorského prostredia a obklopená pôsobivou prírodnou kulisou spája obec osobitým spôsobom ticho, oddych a vysokú kvalitu života s dobre rozvinutou infraštruktúrou.

Breitenbrunn leží v srdci Westerzgebirge a vďaka svojej prírodnej polohe si získava vynikajúcu povesť ako obytné a rekreačné miesto. Bezprostredné okolie je charakteristické rozsiahlymi lesmi, miernymi kopcami a množstvom turistických a cyklistických trás, ktoré pozývajú po celý rok na rôzne voľnočasové aktivity. Zimy menia región na obľúbenú zimnú rekreačnú oblasť so vyznačenými bežeckými tratami, skialpinizmom a rodinnými zimnými športovými ponukami.

Obec disponuje veľmi dobrou infraštruktúrou pre každodenné potreby. Školky, základná škola, zdravotnícke zariadenia, lekárne, možnosti nákupov, gastronomické prevádzky a rôzne poskytovatelia služieb sa nachádzajú priamo v obci alebo v blízkych obciach a sú ľahko dostupné. To robí Breitenbrunn obzvlášť atraktívnym pre rodiny, denných dochádzajúcich aj seniorov.

Vďaka regionálnym diaľniciam existujú dobré spojenia smerom do Schwarzenbergu, Johanngeorgenstadtu, Aue-Bad Schlemy a Annaberg-Buchholz. Aj česká hranica je v krátkej vzdialenosti, čím sa otvárajú ďalšie možnosti pre nákupy a voľnočasové aktivity.

Okrem vysokej kvality bývania má Breitenbrunn význam aj ako vzdelávacie a zdravotnícke stredisko. Regionálne známe sú medzi inými aj Vzdelávacie centrum Erzgebirgského okresu, odborné školy a Klinikum Erzgebirge – Haus Breitenbrunn, ktoré ešte viac posilňujú lokalitu a zabezpečujú množstvo pracovných miest v regióne.

Živý spolkový život, kultúrne podujatia ako aj tradičná erzgebirgská remeselná a vianočná kultúra tvoria spoločenský život obce. Početné slávnosti a akcie vytvárajú živé spolupatričné prostredie a podčiarkujú osobitý šarm tohto regiónu.

Breitenbrunn tak spája prírodné bývanie, solídnu infraštruktúru a vysokú voľnočasovú hodnotu ideálnym spôsobom. Kombinácia prírodnej krásy, dobrej dostupnosti a udržateľnej kvality života robí z tejto obce atraktívnu a perspektívnu lokalitu nielen pre budúcich vlastníkov, ale aj pre kapitálových investorov.

Majetok disponuje:

- približne 1 824 m² pozemku

- približne 357 m² obytného priestoru

- 4 obytnými jednotkami

- 2 garážami

- 2 carportmi

- 2 parkovacími miestami

- veľkorysými skladovými a príbornými budovami

- pivnicovými priestormi

- vnútorným dvorom s možnosťou rôzneho využitia

Kombinácia obytného priestoru, užitočných priestorov a rozvojového potenciálu robí z tejto nehnuteľnosti jedinečnú ponuku v Erzgebirge.

Ďalšie informácie o tejto ponuke Vám radi poskytneme na požiadanie v podobe nášho rozsiahleho exposé. Prosíme však o pochopenie, že odpovedáme len na úplné dopyty (meno, adresa, tel./email).

Ponuka je nezáväzná a nezáväzná, predčasný predaj si vyhradzujeme právo. Keďže naše informácie vychádzajú z údajov tretích strán, nemôžeme zaručiť ich správnosť. Odoslaním dopytu súhlasíte s Telemediálnym zákonom, podľa ktorého môžeme s Vami nadviazať kontakt. Dopyty, prosím, posielajte len s nevyhnutnými kontaktnými údajmi: meno, adresa, telefón a email. Neúplné dopyty nie je možné spracovať.

Objekt predávame v zastupovaní nášho klienta, pre Vás nevznikajú žiadne realitné provízie!

Frank Stabler

Realitný maklér

a

Odborník na oceňovanie zastavaných a nezastavaných pozemkov

podľa normy DIN ISO 17024 a PersCert

v zastúpení

VFF- Makler GmbH & Co. KG

Rostocker Straße 50

01587 Riesa

Mobil: +49 (0)178 - 8138494

Daňové číslo: FA Meissen 209/166/08307, HR A 10586 Okresný súd v Drážďanoch, nezávislý maklér pre poistenie, finančné investície a financovanie podľa §§ 34 c,d, f a i (GewO), IHK- registrácia D-1NEQ-L3N69-89 (§34d GewO), D-W-159-M7JM-40 (§34i GewO), D-F-159-D92G-64 (§34f GewO); d.h.: VFF- Makler Verwaltungs GmbH, daňové číslo: FA Meissen 209/166/08315, HRB 38484 Okresný súd v Drážďanoch, spoločníci a konatelia: pán Karsten Hartmann, pán Thomas Knigge a pán Matthias Pabst.