Prenájom nebytového priestoru • 336 m² bez realitkyBoschstrasse 12, , Severné Porýnie - Westfálsko

Na prenájom sú k dispozícii 2 moderné a funkčne vybavené priemyselné haly s celkovou plochou 336 m² a 551 m². Obe jednotky ponúkajú čistú halovú plochu s rozlohou 238 m² a 378 m², ako aj priestranné kancelárske a sociálne priestory, ktoré sú rozmiestnené na prízemí a nadzemnom poschodí. Táto nehnuteľnosť je preto ideálna pre firmy z oblastí výroby, skladovania alebo logistiky, ktoré kladú dôraz na efektívne rozdelenie priestoru a profesionálne vybavenie.

Haly disponujú vysoko odolným prejazditeľným spojitým betónovým podlahovým krytom s povrchovou úpravou z Caborundumu, ktorý je špeciálne navrhnutý pre ťažký nákladný pohyb a používanie vysokozdvíhacích vozíkov. S výškou haly až do 6,94 metra (až po spodnú hranu trapezového plechu) poskytuje tento priestor vynikajúce predpoklady pre flexibilné využitie a skladovanie. Rozsiahle izolačné sklenené okná a strešné okná s RWA zabezpečujú svetlú a príjemnú pracovnú atmosféru, pričom osvetlenie prostredníctvom moderných priemyselných svietidiel zvyšuje efektivitu.

Haly sú vybavené elektrickými priemyselnými sekcialnymi dverami (hliníkové, zatriedené, cca 4,40 m x 5,00 m), ktoré umožňujú pohodlný prístup pre vozidlá.

Doplňujú ich samostatné bočné vstupy a priamy prístup do kancelárskych priestorov cez schodisko na prvom poschodí.

Hala 2

V prízemí sa okrem kancelárie (35,83 m²) nachádza aj sociálny priestor (11,40 m²) a WC. Na nadzemnom poschodí je k dispozícii ďalšia priestranná kancelária (71,14 m²) a priestory pre administratívu a organizáciu.

Hala 3

V prízemí sa nachádza chodba, kuchyňa, sociálny priestor so WC, dve kancelárie (36,56 m² a 36,07 m²) a samostatné WC pre dámy. Na nadzemnom poschodí je k dispozícii ďalšia kancelária (41,23 m²), chodba so schodiskom a predsieň s rozlohou 89,99 m², ktorá je momentálne využívaná ako dodatočný kancelársky priestor.

Všetky kancelárie sú svetlé, funkčné a moderné – natreté na bielo, vybavené energeticky úspornými LED svietidlami, CAT káblovaním, kabelovými lištami s 220V zásuvkami a prípojkami pre telefón a internet. Kúrenie je zabezpečené prostredníctvom plynových centrálne riadených kúrení. V kancelárskych a sociálnych priestoroch moderné ploché radiátory s termostatickými ventilmi poskytujú dostatočné teplo. Haly sú vykurované individuálne nastaviteľnými ohrievačmi vzduchu.

Sociálne priestory sú vysoko kvalitne vybavené: WC a sprchové priestory sú obložené bielymi dlažbami až do výšky 2 metrov a majú prípojky na teplú a studenú vodu napojené na 380V prietokové ohrievače. Šatne a odpočinkové zóny disponujú ľahko udržiavateľnou podlahovou úpravou zo sivej plastiky a boli navrhnuté s dôrazom na funkčnosť pre každodenný prevádzkový režim.

Celý objekt spĺňa všetky požiadavky pracovísk a poskytuje vám maximálnu právnu istotu, pričom už splnené normy umožňujú okamžité nasadenie do priemyselnej a produktívnej prevádzky. Využite prvotriednu infraštruktúru vrátane normálnej ventilácie, osvetlenia a sociálnych priestorov, čo eliminuje potrebu zdĺhavých dodatočných úprav.

Nájomné

Hala 2 336,46 m²

Nájomné 2.691,49 EUR/čisté

Prevádzkové náklady 336,46 EUR/čisté

Celkové nájomné 3.028,14 EUR/čisté

Hala 3 550,96 m²

Nájomné 4.407,68 EUR/čisté

Prevádzkové náklady 2.550,96 EUR/čisté

Celkové nájomné 4.958,64 EUR/čisté

– Parkovacie miesta pre osobné vozidlá: 35,00 EUR/čisté/kus

– Vonkajšia plocha pred priestorom (cca 174 m²): 4,00 EUR/m², teda 2.696,00 EUR/čisté

(ďalšie vonkajšie plochy sú možné po dohode)

Priemyselný objekt sa nachádza v Rheinbacher priemyselno-obchodnej zóne Nord II, v oblasti s vynikajúcim dopravným spojením.

Diaľnica A61 (smerom na Kolín/Koblenz), cesta B266 do Bonnu a L113 do Meckenheim a Euskirchen sú dostupné za pár minút. Aj diaľnice A1 a A4 poskytujú rýchle spojenie do okolitých aglomerácií.

Autobusová zastávka je vzdialená len asi 3 minúty chôdze a vlaková stanica je dostupná pešo za približne 8 minút – ideálne pre zamestnancov, zákazníkov a logistických partnerov.

Technicky je objekt na najmodernejšej úrovni:

Nové moderné optické prípojky umožňujú internetové rýchlosti až do 1.000 Mbit/s. Výkonné 380V silové prípojky s podrozdeleniami a prípojky na zemný plyn sú samozrejmosťou.

Pre bezpečnosť objektu sú nainštalované moderné bezpečnostné systémy s požiarno-detekčnými zariadeniami, kamerovým dohľadom, pohybovými snímačmi, ako aj snímačmi otrasov/otvárania, ktoré sú prepojené na 24-hodinové poplašné centrum a sú individuálne nastaviteľné.

V exteriéri čaká nájomcu dláždená, spevnená plocha, komplet oplotený pozemok (ocelový plot so špicami, cca 2,50 m vysoký), LED nočné osvetlenie a kompletný video dohľad. Veľká uzamykaná dvorná brána umožňuje jednoduchý prístup nákladným vozidlám (aj s ťažkým nákladom a s nápravami). Parkovacie miesta pre osobné vozidlá a vonkajšie skladové plochy môžu byť na požiadanie prenajaté navyše.

Špeciálnym plusom je udržateľný budúci potenciál objektu:

Na streche je k dispozícii plocha približne 900 m², ktorá je ideálna pre inštaláciu fotovoltaickej elektrárne – perfektná pre vlastnú spotrebu alebo pre predaj elektriny. Okrem toho sú na pozemku už pripravené technické zariadenia pre nabíjacie stanice pre elektrické vozidlá, čo umožňuje jednoduchú inštaláciu viacerých E-nabíjacích staníc – optimálne pre firemný vozový park, zamestnancov či zákazníkov.

Táto premyslená kombinácia modernej halovej technológie, komfortných kancelárskych priestorov, udržateľných energetických možností a ideálneho dopravného spojenia robí z celého objektu perspektívny priemyselný podnik s vysokou flexibilitou a efektivitou využitia.

Priemyselné priestory sú prenajímané bez provízie priamo od vlastníka.

Na základe požiadavky je možné prenajať obe priemyselné plochy spoločne. Obe jednotky sú spojené priechody v hale, ktoré umožňujú prístup vysokozdvíhacím vozíkom, a v kancelárskom priestore na prvom poschodí, čím spolu tvoria celkovú plochu 887,32 m².