Predaj domu 5+1 • 168 m² bez realitkyMühldorf am Inn Mühldorf a. Inn Bayern 84453

V privilegovanej slepej uličke so širokou zákrutou vás očakáva tento masívne zateplený rodinný dom z roku 1993. Na pozemku o rozlohe 670 m² v Mühldorf-Süd spája táto nehnuteľnosť to najlepšie z dvoch svetov: veľmi súkromnú obytnú atmosféru a zároveň blízkosť k historickému mestskému námestiu, k pokojnej nábrežnej zóne Innu a k rozsiahlej ponuke miestnych služieb – všetko dostupné pešo za niekoľko minút.

Dom zaujme premysleným dispozíciou a vybavením zameraným na dlhodobú kvalitu. V celom prízemí sa starostlivo udržiavateľné dlaždice v kombinácii s podlahovým kúrením postarajú o príjemné teplo. Srdcom obývacej časti je muršený kachlový kachle, ktorý v chladných dňoch vytvára mimoriadne útulnú atmosféru.

O jedno poschodie vyššie – v hornom podlaží – sa nachádzajú súkromné spálne a hlavná rodinná kúpeľňa. Podlahové krytiny na tejto úrovni sú praktické a nenáročné na údržbu, vyhotovené z korku a dlaždíc. Skutočným prínosom je zariadené podkroví: s vlastnou malou kúpeľňou je ideálne ako priestor pre hostí, home office alebo miesto útočiska pre staršie deti.

V plne sklepovanom suteréne nájdete domovú techniku, priestranné úložné priestory, veľkú práčovňu a priestor pre záľuby. Pre vaše vozidlá sú pripravená garáž aj prístrešok typu carport.

Energeticky je dom podporený inštaláciou s približne 1 000-litrovým zásobníkom teplej vody a solárnou termikou na streche, ktoré rozhodujúco dopĺňajú existujúcu kombináciu plynového a tuhého dreveného kúrenia.

Exteriér predstavuje malé raj pre gurmánov a samostatných pestovateľov. Mimoriadnym lákadlom je nezvyčajne priestranná, idylická záhrada, ktorá vďaka množstvu extra prvkov prekvapí. Okrem mnohých praktických riešení – ako je samostatný zemný sklep, niekoľko veľkých ovocných stromov, skleník či muršený prístrešok pre chov drobných zvierat – je záhrada navrhnutá tak, aby poskytovala aj potrebné súkromie. Stredobodom spoločenských večerov je prístrešenej terasa s rozsiahlym vonkajším posedením, ktorú dopĺňa mimoriadne zvláštny prvok: vlastná murovaná pec na pizzu a chlieb.

Nehnuteľnosť je momentálne obývaná majiteľmi a bude k dispozícii od 01.04.2027.

Nachádza sa v Mühldorf-Süd, v mestskom a zároveň dobre chránenom obytnom prostredí, v dopravne upokojenej slepej uličke.

Pešo dostupné (5–10 minút):

– Historické staré mesto Mühldorf so starým námestím, kaviarňami a špecializovanými obchodmi

– Nábrežie Innu a rekreačná oblasť pozdĺž rieky

– Rozsiahla obchodná zóna so supermarketmi, lekárom, reštauráciami, stavebným obchodom a množstvom špecializovaných obchodov

Vzdelávanie a rodina:

– Školky a základná škola v krátkej vzdialenosti

– Stredné školy vrátane gymnázia sú dobre dostupné

Doprava a spojenie:

– Železničná stanica Mühldorf s priamym vlakovým spojením do Mníchova

– Plánovaná elektrifikácia a rozšírenie trate Mníchov–Mühldorf na dvojkolejnú prevádzku

– Diaľnica A94 (Mníchov–Passau) je dostupná v niekoľkých minútach autom

Mühldorf am Inn je okresné mesto rovnomenného okresu v správnom obvode Horné Bavorsko, súčasťou Bavorského chemického trojuholníka a leží v dosahu metropolitnej oblasti Mníchova.

+ Udržateľný hybridný koncept kúrenia z dreva, plynu a solárnej energie s veľkým akumulačným zásobníkom

+ Veľká solárna termická inštalácia na streche, ktorá sama od jari do jesene pokrýva kúrenie a teplú vodu

+ Trojfázové pripojenie v garáži, ideálne pre jednoduchú inštaláciu wallboxu

+ Podlahové kúrenie v obytných priestoroch a v kúpeľni

+ Rolety v celom dome

+ Plastové okná s dvojskelnou izoláciou

+ Elektroinštalácia s prúdovým chráničom (FI-Schutzschalter)

+ Nadštandardne veľa zásuviek

+ VDSL pripojenie s rýchlosťou 250 Mbit

+ Ethernetové káblovanie v dome (2025)

+ Kompletné znovunatretie interiéru (2025)

+ Rustikálna stolárska kuchyňa s novým umývačom riadu (2025)

+ Krb so sedacím priestorom pre spoločenské stretnutia

+ Vonkajšie schody s priamym prístupom do sklepa

+ Veľká oknová stena v obývacej izbe s vysnívaným výhľadom do záhrady

+ Extra úložný priestor v suteréne, podkroví a nad garážou

+ Priestranná práčovňa v suteréne

+ Samostatná hosťovská toaleta

Exteriér:

+ Zemný sklep na skladovanie nápojov a rýchlo sa kaziacich potravín

+ Grilovacia stanica s drevenou pecou na pizzu a chlieb

+ Prístrešok pre malý chov zvierat

+ Skleník

+ Záhradný rybník

+ Druhá terasa

+ Viaceré vyvýšené záhony

+ Dielenský prístrešok

+ Tri veľké ovocné stromy