Predaj domu 7+1 • 92 m² bez realitkyHauptstraße 45, , Porýnie-Falcko

Novostavový pocit – úplne bez stresu z rekonštrukcie a drahej ceny novej výstavby, avšak s energetickou triedou A.

Dom je po rozsiahlej rekonštrukcii kľúčom hotový a ihneď pripravený na nasťahovanie.

Ide o prvé nasťahovanie po vykonaných prácach.

Nasledujúce práce boli vykonané od roku 2023:

- Inštalácia nového tepelného čerpadla firmy Elco v roku 2025

- Nová krytina strechy, obnovené krovy

- Nový odvodňovací systém strechy (meď!)

- Nová elektroinštalácia

- Modernizácia hlavného rozvodného zariadenia

- Nové CAT7 sieťové káble v každej miestnosti

- Nové vodovodné potrubia

- Nová kúpeľňa

- Kúrenie pomocou tepelného čerpadla

- Ohrev teplej vody pomocou tepelného čerpadla

- Izolácia podkrovia

- Vnútorná izolácia fasády s drevovláknitou izoláciou

- Vonkajšia izolácia (ostatné)

- Nová podlaha 2025-2026

- Nová omietka z gipsových dosiek a nové zavesené stropy

- Rekonštrukcia garáže

- Dodatočná horizontálna bariéra a plastické injekcie vo vonkajšej stene

Kuchyňa si uchováva krásne staršie dlaždice, ktoré predstavujú jedinú zachovanú originálnu podlahu a tvoria mimoriadne pôvabný detail domu. Tento priestor je doplnený moderným kuchynským nábytkom v nadčasovej bielej farbe, čo poskytuje ideálny základ pre jeho zariadenie s vhodnými spotrebičmi presne podľa vašich predstáv. Zároveň tak ušetríte čas aj náklady spojené s obstaraním kuchynského nábytku.

Dom disponuje rozsiahlym terasovým priestorom, ktorý ponúka jedinečný pocit bývania na čerstvom vzduchu. Vďaka svojej priestrannej rozlohe otvára množstvo možností využitia – či už ako herný priestor pre deti so šmykľavkou a pieskoviskom, s grilom a útulnou oddychovou zónou pre spoločenské večery, alebo ako osobná zelená oáza s rastlinami a vyvýšenými záhonmi. Na konci fotosekvencie nájdete tri príkladové obrázky vytvorené pomocou umelej inteligencie, ktoré slúžia ako inšpirácia a ukazujú, ako by sa terasa dala individuálne a kreatívne zariadiť.

Do domu sa vstupuje po schodoch vedúcich z terasy, a preto nie je úplne bezbariérový.

Klenutý sklep ponúka dodatočný úložný priestor a praktické možnosti využitia. Vďaka prístupu cez elektrické garážové dvere môže byť táto časť využitá aj ako parkovacie miesto pre vozidlo.

Ďalší úložný priestor poskytuje malá kamenná stodola pred domom, v ktorej je možné uložiť bicykle alebo detský kočík.

Dom je k dispozícii na nasťahovanie od teraz.

Energetický preukaz s energetickou triedou A je k dispozícii.

Dom sa nachádza len 2,2 kilometra od krásneho Rýna. Keďže Oberheimbach leží v rámci UNESCO svetového dedičstva Horné strednorynske údolie, ponúka okolie množstvo zaujímavých lokalít – okrem iného hrady, zámky, kláštory a kostoly. Napríklad krásny hrad Hohneck je vzdialený len dva kilometre. Ak si chcete jednoducho vychutnať prírodu, môžete sa prechádzať pozdĺž malebného brehu Rýna alebo ísť na túru po vinicami pokrytých svahoch údolia. Pre tých, ktorí hľadajú inú zmenu, je les vzdialený len päť minút pešo. Nájdete tam množstvo turistických chodníkov a obľúbené vyhliadkové miesta, ktoré napríklad ponúkajú krásny výhľad na Rýn. Napriek tomu sa s prímestnou železnicou rýchlo dostanete na hlavné nádražie v Mainze.

Základnú školu a materskú školu dosiahnete za 8 minút na bicykli.

• veľká terasa

• nové tepelné čerpadlo (2025)

• energetická trieda A

• prvé nasťahovanie po rekonštrukcii

• nová elektroinštalácia

• nové vodovodné potrubia a nová kúpeľňa

• izolačné opatrenia

• nové podlahy

• CAT7 sieťové káble vo všetkých miestnostiach

• rekonštrukcia strechy a komína

• nový odvodňovací systém strechy (meď)

• dodatočná horizontálna bariéra a injekcie vo vonkajšej stene

• klenutý sklep

• elektrické garážové dvere

• dodatočná kamenná stodola

• bez ochrany pamiatok

• predaj bez provízie – priamo od vlastníka

• pripravené na nasťahovanie