Predaj domu • 219 m² bez realitkyMaissau Maissau Niederösterreich 3712

Dom sa nachádza v pokojnej lokalite v Maissau vo Weinvierteli a ponúka na pozemku o rozlohe približne 1483 m² rôzne možnosti využitia. Dom bol postavený na prelome 50. a 60. rokov minulého storočia a odvtedy ostáva v rodinnej vlastníctve. V roku 2017 som ho prebral, pričom bývalá ordinácia môjho starého otca bola prebudovaná na samostatný samostatný byt. Hlavný byt sme niekoľko rokov využívali ako hlavnú bydliskovú nehnuteľnosť a nakoniec ako víkendový dom.

S obytnou plochou okolo 219 m², samostatným samostatným bytom, viacerými pomocnými objektmi a rozsiahlou záhradou je nehnuteľnosť vhodná pre rodiny, ako aj pre viacgeneračné bývanie/bývanie + kancelária alebo kombináciu bývania a prenájmu, ako je to momentálne.

Pozemok a vonkajší priestor

Podľa katastrálnej služby BEV má pozemok rozlohu 1483 m², určenú ako stavebné pozemky, takže je možné postaviť ďalšiu stavbu s vlastným prístupom vzadu.

2 garáže (31 m² a 16 m²)

2 prístrešky (carports)

priestranná záhradná miestnosť (cca 36 m²)

zatienený bazén

kúpeľňa (cca 11 m²)

čiastočne zastrešená terasa (cca 19 m², 3,3 × 5,9 m) s priamym vstupom zo obývacej izby do záhrady

Dom

Dom pozostáva z prízemia, poschodia a plného sklepa.

Obe obytné jednotky sú samostatne prístupné.

Hlavný byt s cca 171 m²

Samostatný byt s cca 48 m²

Celková obytná plocha: cca 219 m²

Bývalá ordinácia bola v roku 2017 prebudovaná na samostatný samostatný byt.

Technika a stav

Kúrenie na drevené pelety (výroba 2008, Windhager Bio-Win)

Ohrev teplej vody cez tepelné čerpadlo (Ochsner, výroba 2008, 300-litrový zásobník)

Sklad pelety na približne 7–8 ton peliet (postačuje na sezónu)

horná podlaha poschodia izolovaná

Vonkajšie múry z 25 cm tehličkového masívneho stavby.

Originálne drevené okná dvojsklené

Obývacia izba a hala jednokrát zasklené

Bazén je netesný a recirkulačná pumpa funguje

Rozloženie priestorov

Uvedené rozmery miestností som overil pomocou laserového merania. Pri meraní zistené plochy sa do veľkej miery zhodujú s pôvodným architektonickým plánom; drobné odchýlky vznikajú v dôsledku odlišných metód merania. V samostatnom byte bol prechod do hlavného bytu zabudovaný. Na tomto mieste sa teraz nachádza kúpeľňa.

Hlavný byt

Prízemie (cca 71 m²)

priestranná obývacia izba (36 m²)

kuchyňa (16 m²)

schodisko/hala (17 m²)

spíž (2 m²)

komôrka (1 m²)

terasa s východom do záhrady

Poschodie (cca 100 m²)

Spálňa 1: 21 m²

Spálňa 2: 18 m²

Spálňa 3: 23 m²

Spálňa 4: 18 m²

Kúpeľňa: 10 m²

samostatná toaleta

Chodba: 9 m²

Samostatný byt (cca 48 m²)

Obývacia izba: 16 m²

Kuchyňa: 11 m²

Spálňa: 10 m²

Spálňa: 7 m²

Kúpeľňa: 4 m²

Byt má samostatný vstup.

Sklep

Plný sklep ponúka dodatočnú užitkovú plochu približne 118 m² a zahŕňa okrem iného:

Sklad peliet/ dielňu (39 m²)

Hobby miestnosť (19 m²)

Kúrenárenská miestnosť (16 m²)

Sklep na zeleninu (14 m²)

Bývalá miestnosť pre pohonnú nádrž (15 m²)

Schodisko v sklepe (15 m²)

Samostatný byt a nájomný vzťah

Samostatný byt je od roku 2018 prenajatý dôchodcovi.

Keďže ide o rodinný dom, nájomný vzťah nie je úplne viazaný zákonom o nájomnom práve. Ukončenie nájomného vzťahu by preto bolo možné aj na krátkodobom základe (s mesačnou výpovednou lehotou). Z dôvodu férovosti voči súčasnému nájomcovi by sme však pri ukončení nájmu stanovili minimálne dvojmesačnú lehotu na vystahovanie/odovzdanie kľúčov, ak by nájomný vzťah nebol prebraný.

Prevádzkové náklady

Celkové ročné prevádzkové a energetické náklady vrátane poistenia domácnosti sú v súčasnosti okolo 7 000 až 8 000 eur.

Približne 80% prevádzkových nákladov je krytých príjmami zo samostatného bytu.

Maissau sa nachádza vo Weinvierteli v okrese Hollabrunn a ponúka dobrú infraštruktúru s obchodom v bezprostrednej blízkosti, materskou školou, základnou školou a veľmi dobrými vínnymi reštauráciami. Viedeň je dostupná cez cestnú sieť B4 za približne 45 minút, vlakom za menej ako 1 hodinu.

Prehliadky budú od konca augusta počas víkendov. Viac informácií na dopyt.