Predaj domu • 139 m² bez realitky, Durínsko

Ponúkaná nehnuteľnosť je upravený rodinný dom v Borsch, postavený približne na začiatku 20. storočia.

Tento solídny združený dom má veľmi vysoký potenciál. S 139 m² obytného priestoru rozloženého na 2 poschodia ponúka veľa miesta pre rodinu.

Keďže sú obe poschodia stavebne a inštalačne samostatné, je možné ich bez dodatočných úprav prenajímať dvom stranám – jeden byt v prízemí s 61 m² (2 izby plus kuchyňa, kúpeľňa a chodba) a druhý v nadzemnom poschodí s 78 m² (3 izby plus kuchyňa, kúpeľňa a chodba).

Dom je čiastočne podkrovený a disponuje podkroviem upraveným v drevenom prevedení.

K obytnému domu patrí aj veľká prístavba, postavená v roku 2005, ktorá obsahuje dvojgaráž, samostatnú garáž, kotolňu a bočný vstupný priestor. Poschodie nad garážami je prístupné cez tento samostatný vedľajší vstup a môže byť podľa želania prekoncipované na jednu alebo dve moderné penthouse byty s celkovou obytnou plochou 120 m².

Príjmy z prenájmu oboch už existujúcich bytov (spolu približne 1 000 eur mesačne) by mohli financovať úver na využitie priestoru nad garážami.

Budovu dopĺňa fotovoltaický systém s inštalovaným výkonom 10,96 KWp (približne 10 000 až 12 000 kWh ročne).

Na pozemku sa aktuálne nachádza 5 parkovacích miest, malá terasa a záhradka. Čiastočná preúprava parkovacích miest na dodatočnú zeleň alebo záhradu je možná (pozrite KI-fotografiu).

Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v centre obce Borsch, ktorá je súčasťou mesta Geisa, priamo pri dedinskom potoku, zasadená do malebnej krajiny Duricka na hranici s Hesenom. Vyznačuje sa pokojnou obytnou lokalitou spojenou s vynikajúcou dostupnosťou všetkých dôležitých služieb v okruhu 5 km:

– diskont potravín, všeobecný lekár a odborní lekári, lekáreň, materská škola, základná škola, stredná škola a gymnázium.

Okrem dobrej miestnej občianskej vybavenosti lokalita najmä vyniká vysokou hodnotou pre voľnočasové aktivity a oddych. Okolitá príroda ponúka množstvo možností pre aktivity vonku, ako je turistika, cyklistika či jednoducho relax v zelenom prostredí.

Existuje veľmi dobré spojenie s verejnou dopravou:

– Hünfeld so železničnou stanicou (s regionálnou dopravou do Fuldy) je dosiahnuteľný približne do 20 minút,

– centra ako Vacha a Dermbach sú vzdialené približne 12 až 15 minút,

– do Fuldy, kde je pripojenie ICE, je to okolo 35 minút.

Tým je lokalita vhodná aj pre dochádzajúcich do Hünfeldu a Fuldy.

Najbližší prístup na diaľnicu A7 je len 27 km, zatiaľ čo k A4 je to 48 km.

V období 1994/95 bol dom kompletne zrekonštruovaný, a preto sa prezentuje v solídnom a upravenom stave:

• Strešná krytina bola vymenená.

• Inštalované boli nové plastové okná s dvojitým zasklením.

• Nainštalované nové olejové kúrenie značky Fröhling (olejový kotol s nízkoteplotným režimom Tricitherm podľa DIN 4702, 20 kW).

• Vonkajšie múry boli zateplené pomocou 6 cm silných tvrdých penových dosiek.

• Vonkajšia fasáda bola obnovená v roku 2014.

• Kúpeľne boli zrekonštruované (1 sprchová kúpeľňa, 1 kúpeľňa s vaňou).

• Bola nainštalovaná nová elektroinštalácia.

• Vymenené boli vodovodné a kanalizačné potrubia.

• Na nadzemnom poschodí boli obnovené podlahy (keramické dlaždice, laminát).

• Na nadzemnom poschodí boli namontované nové dvere.

• Vonkajšie schody boli nahradené kvalitnými žulovými schodmi.

• Dvor bol kompletne dláždený betónovými kameňmi.

• Nehnuteľnosť je okamžite dostupná.

• Rodinný dom aj prístavba boli kompletne vyklizené.

• Nad garážami je možné zrekonštruovať ďalšie poschodie (120 m²).

Na lepšiu predstavu o možných usporiadaniach interiéru, preusporiadaní záhrady a využití priestoru nad garážami boli použité fotografie generované umelou inteligenciou – prosím, vezmite to na vedomie.