Predaj bytu 5+1 • 144 m² bez realitkyLindenplatz 12a Nürnberg Katzwang Bayern 90455

5-izbový – 143 m² obytná plocha a 40 m² vysoko kvalitne upravená využiteľná plocha v najvyšších podlahách – terasa a balkón – Smart Home – mierne vyrobený vstavaný nábytok – fotovoltaická inštalácia – vzduch-voda tepelná čerpadlo – KfW 40 EE – dve pivničné miestnosti – parkovacie miesto a duplex parkovacie miesto – cca 214 m² celkovej plochy vrátane pivnice a vonkajších priestorov – rok výstavby 2024 – bez provízie, priamo od súkromného vlastníka

Kto si cení pocit priestoru rodinného domu, no nechce sa vzdať moderného bývania a nízkej náročnosti údržby, nájde tu zriedkavú alternatívu. Na 143 m² obytného priestoru, doplneného o 40 m² vysoko kvalitne upravenej využiteľnej plochy, je dosť miesta pre rodinu, home office aj hostí. Dve vonkajšie časti, starostlivo vybrané materiály, Smart Home technika, mierne vyrobené vstavané prvky, energeticky efektívna kvalita novostavby a výťah zaručujú bývanie na vysokej úrovni.

Mezanínový byt sa nachádza v modernom 5-domovom dome s výťahom, v žiadanej lokalite Nürnberg-Katzwang. Odráža architektonicky premyslené riešenie so 143,14 m² obytného priestoru v 2. poschodí. Okrem toho je k dispozícii ďalších 40,30 m² vo vysoko upravených najvyšších podlahách využiteľnej plochy (napríklad ako kancelária, pre hostí, koníčky alebo wellness).

Otvorený a na 2. poschodí bezbariérový obytný koncept je doplnený o priestranné, svetlom zaplnené rozloženie miestností, starostlivo vybrané materiály a mierne vyrobený vstavaný nábytok. Okrem dostupných obytných priestorov a kúpeľní byt ponúka dostatok dodatočného úložného priestoru v spižiarni, izbe na uskladnenie a technických miestnostiach. Byt disponuje slnečnou terasou orientovanou na západ, južným balkónom, parkovacím miestom s prípravou na wallbox, ďalším duplex parkovacím príbytkom a dvoma pivničnými miestnosťami.

2. poschodie je rozdelené vstupnou halou a ponúka na jednej strane priestranný obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na terasu, otvorenú kuchyňu so susednou spižarniou a kúpeľňu s denným svetlom vybavenú sprchou a prípojkou pre práčku. Osvetleným oceľovým schodiskom s priehľadným zábradlím sa dostanete do plne upravenej kancelárie alebo izby pre hostí so samostatným úložným priestorom, ktorý poskytuje dostatočný priestor pre prechádzkovú šatníkovú skriňu.

Na druhej strane príjemnej vstupnej haly sa nachádza súkromná časť s spálňou a balkónom, ako aj šatník, detská izba a kúpeľňa s denným svetlom, vybavená vaňou, sprchou a na mieru vyrobeným umývadlom z Corianu. Elegantným schodiskom sa potom v horšej časti dostanete do ďalšej, tiež plne upravenej kancelárie, ktorá môže byť vďaka pripravenej prípojke pre saunu využitá aj ako wellness miestnosť.

Budova postavená v roku 2024 ako efektívny dom s normou KfW 40 EE kombinuje vysoko izolovanú obálku s modernou, regeneratívnou energetickou technikou. Prevádzkové náklady sú výrazne znížené a energetická potreba je prevažne krytá obnoviteľnými zdrojmi – pre udržateľné, klimaticky priaznivé a ekonomické využitie.

Vďaka mezanínovej štruktúre vzniká pocit „domu v dome“ s jasne oddelenými obytnými a súkromnými časťami, bez toho aby ste v každodennom živote „žili na schodoch“ – ideálne pre rodiny alebo páry, ktoré si cenia priestor a súkromie. Vysoko kvalitné materiály a moderná architektúra vytvárajú príjemnú, vítajúcu atmosféru.

Nürnberg-Katzwang patrí medzi žiadané obytné lokality na juhu Nürnbergu s vysokou kvalitou života. Táto štvrť kombinuje pokojné bývanie uprostred zelene s mestskou rozmanitosťou, vynikajúcou infraštruktúrou a rýchlym spojením do centra Nürnbergu, centra mesta Schwabach aj metropolitnej oblasti.

Všetky obchody dennej potreby, banky, lekári, krytý bazén, základná škola, materská škola a reštaurácie sú dostupné pešo. Okrem toho poskytujú zelené plochy a chodníky, rovnako ako bezprostredne priľahlý Main-Donau kanál, priestor pre rozsiahle prechádzky v prírode.

Verejná doprava a spojenie s diaľnicou zabezpečujú optimálnu dostupnosť. Katzwang je tak ideálny pre rodiny, dojíždzaných pracovníkov a všetkých, ktorí hľadajú harmonickú zmes pokoja a mestskej blízkosti.

Vzdialenosti a doby cestovania

– Nürnberg hlavná stanica: cca 12 km, cca 20–25 minút autom

– Nürnberger Staré Mesto / Hlavný trh: cca 11–13 km, cca 20–30 minút autom

– Letisko Nürnberg: cca 20–22 km, cca 25–30 minút autom

– Schwabach: cca 5 km, cca 10 minút autom

– Brombachsee: cca 35 km, cca 25–30 minút autom

Verejná doprava

– Stanica S-Bahn Katzwang (S2): cca 1–2 km, cca 3–5 minút autom

– Cesta na hlavnú stanicu: cca 15–20 minút

– Autobusové linky 52, 62 a 662 v pešej vzdialenosti s nadväznosťou na sieť metra a S-Bahn

Obchodné možnosti a infraštruktúra:

– Supermarkety, pekárne, drogerie, lekárne dostupné pešo aj rýchlo autom

– Školy, materské školy, lekári, športové kluby, krytý bazén a gastro zariadenia v bezprostrednom okolí

Priestor a architektúra

– Architektonické riešenie s moderným mezanínovým pôdorysom

– Priestranný obývací, kuchynský a jedálenský priestor

– Spálňa s oddelenou šatňou

– Flexibilné využitie pre home office, koníčky alebo izbu pre hostí

Materiály a dizajn

– Parkety z masívneho dreva vo všetkých miestnostiach

– Dizajnové kúpeľne s veľkoformátovými keramickými obkladmi

– Vysoko kvalitné sanitárne zariadenia (Keuco, Kaldewei, Planit, Villeroy & Boch, Burgbad)

– Štýlové loftové dvere (Hörmann), ktoré oddeľujú obytný a súkromný priestor

– Vstavaný nábytok vyrobený na mieru stolárom, zahrnutý v kúpnej cene v šatni aj kúpeľni

Technika a komfort

– Smart Home systém – free@home (Busch-Jaeger)

– Video interkom pre bezpečie a komfort (Busch-Jaeger)

– Podlahové kúrenie vo vyššej podlaží

– Trojnásobné zasklenie okien

– Raffstores (Warema)

– Ventilačný systém s rekuperáciou tepla (Vallox)

– Výťah (Schindler)

– Príprava na saunu

Udržateľnosť

– Štandard KfW-40-EE

– Fotovoltaická inštalácia na streche

– Vzduch-voda tepelná čerpadlo (IDM)

– Kompletná tepelná izolácia

– Nízke prevádzkové náklady

– Kontrolované odovzdávanie individuálneho aj spoločného vlastníctva s odborným dohľadom

Parkovanie a prídavné priestory

– Parkovacie miesto s prípravou na wallbox

– Duplex parkovacie miesto (Wöhr)

– Dve pivničné miestnosti

– Miestnosť na bicykle

– Úložné a technické miestnosti

– Detské ihrisko pre obyvateľov domu

Predaj prebieha bez zásahu makléra priamo od vlastníkov. Aby sme zabezpečili efektívny predajný proces, žiadame záujemcov pred obhliadkou o potvrdenie financovania alebo príslušný dôkaz o kapitáli. Na dopyty maklérov nie je potrebné reagovať.