Predaj domu 4+1 • 104 m² bez realitky, Brandenbursko

Táto udržiavaná rodinná vila s približne 103 m² obytného priestoru sa nachádza v idylickom prostredí v časti Neuhof obce Oberuckersee. Dom postavený v roku 2000 sa rozprestiera na prízemí, nadzemí a pôdoryso a ponúka veľa priestoru pre páry alebo rodiny, ktoré majú radi pokoj a prírodu, ale zároveň ocenia dobré dopravné spojenie.

Priestranná parcela (>1.100 m²) s udržiavanou záhradou láka na oddych, hry a záhradkárčenie. Veľká terasa s výhľadom do zelene ponúka ideálne miesto pre príjemné chvíle vonku.

Rozloženie miestností

Prízemie:

– Svetlá obývacia izba s prístupom na slnečnú terasu

– Veľká, plne vybavená kuchyňa

– Toaletka pre hostí so sprchou

– Práčovňa (technická miestnosť)

– Chodba

Nadzemie:

– Detská izba

– Izba pre hostí

– Spálňa

– Úložná miestnosť

– Kúpeľňa s vaňou

Miestnosti v nadzemí ponúkajú flexibilné využitie – či už ako detská izba, kancelária/home office alebo izba pre hostí, prispôsobia sa vašim individuálnym potrebám bývania.

Pôdoryso:

– Ponúka dodatočný úložný priestor

Vybavenie

– Obytná plocha: cca 103 m²

– Pozemok: priestranná záhrada s veľkou mierou súkromia

– 4 izby vrátane doplnkových priestorov

– Veľká terasa orientovaná na juh

– Carport a dve parkovacie miesta

– Technická chata pre potreby záhrady a voľného času

– Zemný plyn; vykonaná obnova v roku 2011, doplnená solárnou termickou inštaláciou na ohrev teplej vody

– Udržiavaný stav, pripravený na nasťahovanie

– Typ kúrenia: centrálne kúrenie

– Zdroj energie: plyn

– Energetický preukaz: k dispozícii (dátum vydania: 03.11.2025)

– Energetická spotreba: 83 kWh/(m²*a)

– Energetická trieda: C

Dom sa nachádza v očarujúcom mestečku Neuhof, ktoré je časťou obce Oberuckersee v okrese Uckermark (Brandenburg) – jednej z najpríťažlivejších oblastí severovýchodného Nemecka. Poloha spája vidiecky pokoj s ideálnou infraštruktúrou.

Vo Warnitzi nájdete materskú škôlku, základnú školu a detský domov – všetko je ľahko dostupné. Miestny trh a ordinácia všeobecného lekára pokrývajú každodenné potreby (všetky zastávky sú vzdialené približne 4 minúty autom). Obzvlášť atraktívna je blízkosť k Oberuckersee, jednému z najkrajších jazier v regióne. V lete si môžete užívať kúpanie, plavbu loďou či rybolov, alebo len relaxovať. Okolie navyše ponúka množstvo turistických a cyklistických trás, idylickú prírodu a pokojné susedstvo – ideálne pre rodiny, milovníkov prírody alebo dochádzajúcich pracovníkov po práci hľadajúcich oddych.

Dopravná dostupnosť (MHD) je vynikajúca:

– Regionalexpress RE3 (stanica: Warnitz (Uckermark)) s priamym spojením do Berlína (cesta trvá 1:13 hodiny až na hlavnú stanicu v Berlíne) a do Prenzlau (približne 11 minút)

– Autobusové spojenie do okolitých miest

Napriek prírodnému, vidieckemu prostrediu ponúka Oberuckersee vynikajúcu dopravnú dostupnosť. Prostredníctvom diaľnice A20 a cesty B109 sú Berlín aj pobrežné oblasti Baltského mora pohodlne dostupné. Blízke napojenie na diaľnicu A11 vo Warnitzi umožňuje rýchly prístup k Oberuckersee za približne 10 minút. Aj susedné Poľsko je cez A11 dosiahnuteľné za približne 30–40 minút – ideálne pre spontánne výlety. Táto poloha spája idylické bývanie v prírode s komfortnou blízkosťou k mestským službám. Auto spojenie do okolitých miest je výborné a značne rozširuje ponuku škôl, nákupných možností a voľnočasových aktivít:

– Prenzlau: cca 20–25 minút

– Angermünde: cca 30 minút

Obe mestá disponujú rozsiahlymi infraštruktúrami, vrátane stredných škôl a gymnázií, rôznych nákupných možností, zdravotnej starostlivosti, lekární, reštaurácií, kín a bohatej ponuky kultúrnych a voľnočasových aktivít.

Dom zaujme solídnou a upravenou výbavou, ktorá poskytuje komfort aj energetickú efektívnosť. Zemný plyn bol obnovovaný v roku 2011 a doplnený solárnou termickou inštaláciou na ohrev teplej vody.

Dvojsklo plastových okien vybavených manuálnymi žalúziami v prízemí zaisťuje dobrú tepelnú izoláciu, ako aj dodatočnú ochranu pred pohľadom a hlukom.

Vnútorné dvere: Drevené dvere, čiastočne so sklenenými vložkami

Podlahové krytiny:

– V prízemí prevažne nenáročné dlaždice (obývacia izba je s textilnou podlahou)

– V nadzemí prevažne textilná podlaha, kúpeľne s dlaždicovým obkladom

V prízemí sa nachádza toaletka pre hostí so sprchou, zatiaľ čo kúpeľňa v nadzemí je vybavená vaňou. Práčovňa obsahuje praktické pripojovacie možnosti pre práčku a sušičku.

Veľká záhrada s upraveným trávnikom ponúka dostatok priestoru pre voľnočasové aktivity, detské ihrisko alebo vlastnú záhradnú záplet.

Okrem toho je k dispozícii rýchle internetové pripojenie (DSL až do 250 Mbit/s), ktoré umožňuje moderné práce a plynulé streamovanie.

Dom je vhodný nielen ako trvalé bývanie, ale aj ako dovolenkový alebo víkendový dom. Kombinácia pokojnej polohy, udržiavaného pozemku a výborného spojenia robí z tejto ponuky mimoriadne atraktívnu možnosť.

Prosím, majte na zreteli, že odpovedáme iba na úplné písomné dopyty (e-mail, meno, adresa a telefónne číslo).

Dopyty od realitných maklérov, sprostredkovateľov alebo distribučných spoločností nie sú vítané.