Predaj domu 6+1 • 200 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Vitajte vo vašom novom domove!

Tento priestranný rodinný dom na pôsobivom pozemku o rozlohe 992 m² spája centrálnu polohu s blahodarným pokojom. Nachádza sa v jednej z najvyhľadávanejších obytných lokalít v Espelkampe, pričom nehnuteľnosť so svojou svetlou tehlovou omietkou a približne 200 m² obytnou plochou ponúka premyslený koncept priestorov, ktorý umožňuje maximálnu flexibilitu pre vaše životné predstavy.

PRÍZEMIE: OTVORENOSŤ A SVETLOST

Pri vstupe vás privíta priestranná vstupná hala. Srdcom poschodia je slnečné obývacia izba, v ktorej zabezpečuje zatvorený krb príjemné teplo počas chladných dní. Priľahlá kuchyňa, praktická pracovňa alebo izba pre hostí, ako aj hosťovská kúpeľňa a úložný priestor dopĺňajú toto poschodie a ponúkajú krátke chodníky v každodennom živote.

POZWÝŠENE: PRIVÁTNA OBLASŤ PRE RODINU

Horné poschodie je dôsledne navrhnuté s ohľadom na rodinný život. Štyri svetlé spálne ponúkajú dostatok priestoru na individuálny rozvoj. Obzvlášť pôvabné je, že z dvoch izieb máte priamy prístup na balkón s výhľadom do zelene. Jedna kúpeľňa, samostatná toaleta a dve úložné miestnosti zabezpečujú prehľadnosť a poriadok.

PODKROVIE: WELLNESS A KONÍČKY NA 100 m²

Úplné využitie suterénu prináša skutočnú pridanú hodnotu a množstvo možností využitia. Hlavnou atrakciou je približne 50 m² veľká miestnosť určená pre párty a koníčky. Na oddych po pracovnom dni slúži vlastná wellness zóna so saunou a prilehlou sprchou. Pračovňa, samostatná dielňa a skladová miestnosť dopĺňajú ponuku priestoru v suteréne.

EXTERIÉR: ZELENÁ OÁZA

Udržiavaná záhrada s bobuľovými kríkmi a čerešňami vás láka na ochutnávanie a oddych. Čiastočne zastrešená terasa je ideálnym miestom pre letné večery vonku. Pre vaše vozidlá je k dispozícii dvojgaráž s elektrickou bránou. Obzvlášť praktická je garáž, ktorá disponuje dvoma samostatnými úložnými priestormi – postačujúcimi pre bicykle, záhradné náradie či nástroje, čím prispievajú k poriadku na pozemku.

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších a najpokojnejších obytných oblastí Espelkampu. Lokalita zaujme vynikajúcou infraštruktúrou: živé centrum Espelkampu so svojimi pekárňami, supermarketmi, lekármi a reštauráciami je pohodlne dostupné pešo za pár minút. Obzvlášť atraktívna pre rodiny je blízkosť jaslí a škôl, čo vám zabezpečí ideálnu kombináciu súkromného pokoja a dostupnosti všetkých denných potrieb, a tým zvyšuje hodnotu tejto adresy.

Nehnuteľnosť zaujme svojou solídnou konštrukciou a dôležitými energetickými investíciami, ktoré vám poskytujú dlhodobú istotu:

ENERGETIKA

Nová olejová ústredná kúrenie (inštalovaná v roku 2023) s najmodernejšou kondenzáčnou technikou zabezpečuje účinné a ekonomické vykurovanie. V kombinácii s trojskloými plastovými oknami (2013) disponuje dom moderným energetickým základom.

OBYTNÝ KOMFORT

Nehnuteľnosť ponúka vysoko kvalitné vybavenie, medzi ktoré patrí mramorové schodisko, pravý dubový parket v obytných a spálňových priestoroch a zatvorený krb v obývacej izbe. Všetky žalúzie v prízemí sú pohodlne ovládateľné elektricky.

SANITÁRNE VYBAVENIE

Dve udržiavané kúpeľne, jedna v prízemí a jedna na poschodí, čiastočne vybavené komfortným podlahovým kúrením. Ďalšia kúpeľňa v oblasti sauny ponúka potenciál pre vaše individuálne modernizačné nápady.

ÚLOŽNÝ PRIETOR

Dostatok miesta nájdete v garáži, suteréne a v mnohých ďalších úložných priestoroch.

FLEXIBILNÝ NASTENIE A VŠESTRANNÉ VYUŽITIE

Odovzdanie nehnuteľnosti môže byť na základe individuálnej dohody uskutočnené aj pomerne krátko.

SÚKROMNÝ PREDAJ - BEZ PROVÍZIE PRE KÚPČA

Predaj prebieha priamo od súkromného vlastníka, a preto nie sú účtované žiadne maklérske provízie.

OSOBNÉ PREZHLIADKY A DISKRÉTNOSŤ

Vzhľadom na to, že nehnuteľnosť je momentálne ešte obývaná, venujeme veľkú pozornosť diskrétnosti a štruktúrovanému priebehu predaja. Aby sme to zabezpečili, prosíme vás, aby ste pri svojej žiadosti dodržiavali nasledujúce kroky:

PRVOTNÝ KONTAKT: Prosím, pošlite nám vaše úplné kontaktné údaje (meno, adresa, telefónne číslo). Čoskoro sa vám ozveme na krátky telefonát.

FINANČNÉ PLÁNOVANIE: Radi by sme vedeli, či už disponujete aktuálnym potvrdením o financovaní alebo dokladom o vlastnom kapitále.

ADRESA: Presnú adresu a ďalšie dokumenty o nehnuteľnosti vám radi poskytneme po našom prvom osobnom rozhovore.

Tešíme sa na vašu zmysluplnú žiadosť!