Predaj bytu 3+kk • 103 m² bez realitkyMeisenweg 8, , Bavorsko

Milí záujemcovia,

na bezprovíznom predaji je naša exkluzívna 3,5 izbová bytosť so širokým balkónom, 2 vonkajšími parkovacími miestami, vysoko kvalitným vybavením a novou vstavanou kuchyňou NOLTE s indukčnou varnou doskou BORA.

Výnimočným prvkom je „súkromná“ časť pozostávajúca zo spálne, šatníka a hlavnej kúpeľne.

Tento energeticky úsporný dom KfW-40-PLUS sa nachádza v atraktívnej novej osade v Mühlstetten, len niekoľko minút od obľúbeného Brombachsee.

Byt sa nachádza v nádhernom dome s iba 11 obytnými jednotkami. Byt sme kúpili priamo od developera ako nový, no nikdy sme v ňom neobývali. Už s ohľadom na náš plánovaný vlastný nástup sme doplnili množstvo vysoko kvalitných detailov vo vybavení. Odborné firmy naniesli štýlové štruktúrované a vzorované tapety, ktoré priestorom dodávajú elegantnú a modernú atmosféru. Okrem toho sme v oboch kúpeľniach nechali inštalovať komfortné WC vrátane sprchovej funkcie. Keďže sa naše osobné záujmy medzičasom zmenili, táto bytosť je okamžite na predaj.

Štýlová NOLTE-vstavaná kuchyňa a kompletné vybavenie kúpeľní boli už tiež inštalované.

Lokalita spája veľa pokoja, prírody a kvality života. Zároveň profitujete z výborného dopravného spojenia do Norimberku, Augsburgu a Mníchova. Železničná stanica je dosiahnuteľná pešo len za pár minút.

Niekoľko výnimočných prvkov na prehľad:

• Nová 3,5 izbová bytosť v reprezentatívnom obytnom dome

• Energeticky efektívny dom KfW-40 PLUS – nízke náklady na vykurovanie

• Nikdy neobývaný – ihneď dostupný

• Vysoko kvalitné štruktúrované a vzorované tapety

• 2x WC s komfortnou sprchovou funkciou

• Kúpeľňa so sprchovacím kútom

• Kúpeľňa s vaňou

• Vysokokvalitná vstavaná kuchyňa (za príplatok)

• Kompletné vybavenie kúpeľne (za príplatok)

• 2x vedľa seba umiestnené vonkajšie parkovacie miesta (za príplatok)

• Pokojná lokalita na okraji lesa v oblasti Fränkischen Seenland

• Blízkosť Brombachsee s množstvom rekreačných možností

• Atraktívne spojenie (vlak/diaľnica) s Norimberkom, Augsburgu a Mníchovom

Bydli tam, kde si iní užívajú dovolenku – v Fränkischen Seenland pri Brombachsee!

Náš ponúkaný byt sa nachádza na adrese Meisenweg 8 v Mühlstetten, časti obce 91187 Röttenbach. Obytný dom sa situuje v atraktívnej novej oblasti, prevažne s rodinnými domami.

Len niekoľko minút od obľúbených rekreačných a oddychových lokalít okolo Brombachsee si tu môžete vychutnať mimoriadne vysokú kvalitu bývania a života. Región patrí medzi najatraktívnejšie oblasti na krátkodobý oddych v Bavorsku a ponúka množstvo možností pre vodné športy, bicyklovanie, turistiku, beh, ako aj rôzne voľnočasové aktivity uprostred rozmanitej prírody.

Napriek idylickej lokalite je Mühlstetten vynikajúco spojené. Cez štátnu cestu B2 a diaľnicu A9 (výjazd Allersberg) sa autom dostanete do Norimberku približne za 25 minút. Aj mestá Roth, Weißenburg a Schwabach sú rýchlo dostupné.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť pešiu vzdialenosť od stanice (hlavná trať Norimberk–Mníchov). Odtiaľ sa regionálnym vlakom dopravíte priamo na hlavnú stanicu v Norimberku približne za 30 minút. K tomu prispievajú aj autobusové linky 629, 634 a 684, ktoré zabezpečujú výborné spojenie s okolím.

Rodiny profitujú z komplexnej ponuky vzdelávacích a starostovateľských zariadení na mieste. V Röttenbach-Mühlstetten máte k dispozícii dôležité zariadenia každodenného života – materskú škôlku St. Martin, HAUS für KINDER s materskou školou a jasličkami, základnú školu a kurzy na Volkshochschule.

Okrem toho sa obec vyznačuje živým spolkovým životom a pestrou ponukou voľnočasových aktivít. Mnohé združenia, športové a kultúrne podujatia podporujú aktívne spolužitie a vytvárajú silnú identifikáciu s regiónom. Kulturnú rozmanitosť zabezpečujú viaceré reštaurácie a gastropuby v obci a jej blízkom okolí.

Okres Roth si navyše získal medzinárodnú povesť ako miesto konania renomovaného triatlonového podujatia „Challenge Roth“, ktoré každoročne priťahuje športových nadšencov z celého sveta a podčiarkuje vysokú úroveň voľnočasových a športových možností v regióne.

Už na prvý pohľad budovu očaruje jej príťažlivá architektúra, vysoko kvalitné prevedenie a dôraz na detaily. Štýlové dizajnové prvky a atraktívne schodisko dodávajú nehnuteľnosti výnimočný šarm a vytvárajú obytné prostredie, ktoré spája estetiku s funkčnosťou na najvyššej úrovni.

Ekologická konštrukcia s dreveným rámom nielenže zabezpečuje zdravé a útulné vnútorné prostredie, ale zároveň podčiarkuje udržateľný charakter budovy.

Výnimočným prvkom je aj inovatívny energetický koncept. Výkonná 30 kW fotovoltaická elektráreň v kombinácii s batériovým úložiskom umožňuje takmer úplnú energetickú nezávislosť. Vysoké náklady na vykurovanie prakticky patria do minulosti. Namiesto toho vlastnícka spoločenstvo profitovalo z refundácie za nevyužitú solárnu energiu.

Táto nehnuteľnosť spája exkluzívne bývanie, udržateľnú výstavbu a inteligentnú energetickú techniku do celkového konceptu, ktorý vyhovuje tým najvyšším nárokom a nie je porovnateľný s bežnými bytovými domami.

Ešte pár výnimočných prvkov na prehľad:

• Energeticky úsporný dom Efektívnosť KfW-40-PLUS A+ s iba 5,20 kWh spotreby energie

• Technológia vzduchového tepelného čerpadla s fotovoltaikou (30 kW) a batériovým úložiskom (12 kW) zabezpečuje nízke prevádzkové náklady a spätnú platbu prostredníctvom výkupného

• Podlahové kúrenie so samostatným ovládaním v jednotlivých miestnostiach

• Vetranie obytných priestorov s rekuperáciou tepla

• Hosťovské WC s integrovanou WC-sprchou a bezprahovou sprchou

• Rodičovská kúpeľňa so sprchovacím kútom, s čiastočne voľne stojacou vaňou a ďalším WC s integrovanou WC-sprchou

• Veľký balkón/terasu s výhľadom do prírody

• Osobný výťah

• Videointerkom (Apple/Android/IOS)

• Moderné sieťové rozvodné skrine s CAT7 káblovaním v miestnostiach

• 2x vonkajšie parkovacie miesta (cena navyše 10 000,00 EUR za každé)

• Vstavaná kuchyňa NOLTE a kúpeľňový nábytok pre hlavnú kúpeľňu a kúpeľňu so sprchou (cena navyše 18 000,00 EUR)

• Vysokokvalitný parket vo formáte XL vo vidieckom štýle

• Veľkoformátové obkladové dlaždice na steny a podlahu s betónovým vzhľadom

• Elektrické rolety + lamelové rolety + slnečná markíza

Cena kúpna v detailoch:

• Byt: 486 000,00 EUR / cca 4 700,- EUR za meter štvorcový

• Vonkajšie parkovacie miesto 1: 10 000,00 EUR

• Vonkajšie parkovacie miesto 2: 10 000,00 EUR

• Vstavaná kuchyňa + kúpeľňový nábytok: 18 000,00 EUR

• Celková kúpna cena: 524 000,00 EUR

Ide o súkromný predaj, a preto je bytosť bez provízie pre kupujúceho.

Dopyty od maklérov nie sú výslovne vítané. Nežiadané kontaktovanie maklérov nie je povolené.

Za prípadné chyby alebo nepresnosti nenesieme zodpovednosť.

Tešíme sa na Vaše priateľské dopyty a radi sa Vám ozveme späť.