Prenájom bytu 2+1 • 142 m² bez realitkyKlammergasse 6 Bad Tölz Bad Tölz Bayern 83646

Na prenájom je k dispozícii tento nadštandardný, svetlý maisonette byt s penthouse-pocitom v žiadanej starej mestské lokalite Bad Tölz, v štvrti „Gries“ – pokojnej, centrálnej a slnečnej. Štýlový viacrodinný dom so 7 obytnými jednotkami bol v roku 2022 vyvinutý a dôkladne kompletne zrekonštruovaný. Pôvodná pekáreň Wiedemann bola prepracovaná známym a mnohokrát oceneným architektom Prof. Naglerom, starostlivo rozšírená. Bavorské tradície boli spojené s modernou technikou a premysleným usporiadaním pôdorysu, pričom všetko bolo spracované v najvyššej kvalite – napríklad pomocou luxusného kúpeľňového nábytku, veľkých oknových prvkov z dreva a s dôrazom na udržanie hodnoty a udržateľnosť. V celej byte je zabudované podlahové kúrenie, ktoré zaisťuje príjemné teplo pod nohami a je doplnené ďalším nástenným kúrením.

Jedinečný občiansky dom v staromestskej štvrti „Gries“, pochádzajúci z obdobia pred rokom 1620, bol prispôsobený moderným prvkom dnešných očakávaní. Kvalitné drevené dvere, náročné omietky, vidiecke dubové parkety a prírodný kameň, ako aj náročná cementová stužková technika použitá v kúpeľniach, podčiarkujú harmonický celkový dojem.

„Mehllager“ – obytná jednotka typu dom v dome – a ďalšie jednotky v „pekárni“ tvoria mimoriadne bývanie pre najnáročnejších s jedinečným výhľadom už od prvého poschodia na pohorie Karwendel. Dokonalý dojem robia balkóny alebo loggie orientované na juh vo všetkých bytoch.

Všetky kúpeľne sú nadčasovo elegantné, vybavené kvalitnou cementovou stužkou na podlahách aj stenách, s priestupnou sprchou (s rozpršovačom na stredovej línii) a čiastočne vybavené vaňou. Väčšie byty disponujú samostatným WC.

Cez schodisko alebo pohodlne výťahom sa dostanete do druhého poschodia – tu sa nachádza vstup do maisonette.

„Život v prírode“ – Bad Tölz sa nachádza približne 45 minút autom južne od Mníchova a ponúka nesmierne vysokú kvalitu života.

Bad Tölz je okresné mesto okresu Bad Tölz-Wolfratshausen s približne 19 000 obyvateľmi. Ilsartal je obľúbeným výletným a dovolenkovým cieľom. Zároveň je mesto dôležitým hospodárskym centrom a vďaka širokej ponuke vzdelania (základné a stredné školy, vysoké školy, gymnázium, reálka, odborná stredná škola, odborné učilištia) patrí medzi regionálne vzdelávacie centrá. Rozmanitosť zariadení v oblasti zdravotnej starostlivosti, športu a kultúry navyše prispieva k jeho atraktivite.

Dom sa nachádza v malebnej, bývalej remeselnej štvrti „Gries“. Táto štvrť so svojimi úzkymi uličkami, obchodu a kaviarňami predstavuje idylické prostredie, ktoré láka k zotrvaniu. Mesto Bad Tölz v posledných rokoch náročne zútvarovalo tradičnú štvrť, čo nehnuteľnosti výrazne zvyšuje jej obytnú hodnotu. Všetky obchody s každodenným tovarom ako aj historická trhová ulica sú dostupné pešo.

Tečúca rieka Isar, ktorá preteká Tölzom približne 200 metrov od domu, láka na prechádzky. Horské oblasti horných Bavorskych Álp, vhodné na lyžovanie, turistiku alebo cyklistiku, sú prakticky priamo za dverami. Kirchsee je dostupný na bicykli za 20 minút, zatiaľ čo Tegernsee, Schliersee a Starnberger See sú vzdialené 15 až 25 minút autom.

Dostupnosť verejnej dopravy je vynikajúca vďaka blízkym autobusovým zastávkam. Ak sa rozhodnete zmeniť svoje bydlisko, samozrejme chcete, aby bolo dobre napojené na vaše ciele. Autobus priamo pred vašimi dverami vás za krátku dobu dostane na stanicu Bad Tölz, odkiaľ máte spojenie do Mníchova a celého okolia. Z Bad Tölz sa môžete vydať Bavorským horským vlakom, láskavo nazývaným BOB, a v priebehu 50 minút doraziť na hlavné nádražie v Mníchove. Vlak premáva ráno a večer každých 30 minút a cez deň každú hodinu.

Luxusný byt očarí dokonale premysleným, s veľkou láskou k detailom a veľmi exkluzívne zariadeným otvoreným obývacím a jedálenským priestorom, priestrannými spálňami, vynikajúcou kúpeľňou a dvoma samostatnými hosťovskými WC.

• Bezbariérový prístup s výťahom

• Náročné vstupné dvere s bezpečnostným uzamykacím systémom a video dohľadom

• Exkluzívne spracovanie schodiska a vstupnej haly s drevenými parketami na strope, betónovou omietkou, prvkami z nerezovej ocele a LED stropnými svetlami

• Biele vnútorné dvere s kvalitnými kľučkami

• Kvalitná podlaha: nádherné dubové parkety, trojnásobne olejované v celom obytnom priestore

• Trojnásobne zasklené okná z dreva a plastu s otočnými a naklápanými mechanizmami

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Balkón a loggia na úrovni terasy orientované na juh/západ so kvalitnou drevenou podlahou

• Svetlosivá omietaná kúpeľňa s prístupnou sprchou bez prahu a vaňou, vybavená exkluzívnymi Grohe batériami a pripojením pre práčku

• Sanita od Villeroy & Boch

• Spoločná miestnosť pre bicykle s dobíjacím zariadením