Predaj domu • 1082 m² bez realitky, Brandenbursko

V pokojnej, ale zároveň výborne dostupnej lokalite vás čaká táto prvotriedna a neustále udržiavaná nehnuteľnosť. Rezidencia zaujme priestranným rozložením, luxusným vybavením a dokonale upraveným pozemkom, ktorý ponúka maximum súkromia.

Tento jedinečný dvojrodinný dom sa nachádza v udržiavanej vidieckej obytné oblasti v srdci Spreewaldu. Kto hľadá idylické miesto pre svoju rodinu, podnikanie alebo na prenájom, nájde s týmto objektom individuálne využiteľnú nehnuteľnosť. Z hlavného vstupu sa dostanete do spodnej obytnéj časti a cez štýlové schodisko do hornej časti. Obe obytné jednotky je možné obývať samostatne alebo spoločne. Spodná aj horná časť sú priestranne rozdelené, takže ponúkajú dostatok priestoru a vzduchu na vychutnávanie.

Rozloženie izieb zahŕňa obývaciu a jedálenskú miestnosť, kuchyňu, kúpeľňu, hosťovskú kúpeľňu, zimnú záhradu, spálňu, šatník, detskú či hosťovskú alebo kancelársku izbu, pomocnú miestnosť a balkón/terasu.

Zadná terasa domu ponúka užívateľovi slnečné aj tienisté oblasti, aby ste počas teplých mesiacov roka mohli relaxovať v záhrade. Na troch balkónoch/strešných terasách v hornej obytnéj jednotke si môžete nerušené vychutnať slnečné kúpanie.

Pripojený k hlavnej budove je wellness zóna s udržiavaným a priestranným barom. Následne si môžete vybrať, či si večer oddýchnete v saunovom priestore (vlhkej alebo suchej) alebo v priestrannom bazéne. Samozrejme, k opalovaniu či zohriatiu máte k dispozícii tepídárium – izbu na teplo – a solárium.

Vedľajšia prístavba samozrejme ponúka dostatok miesta pre vaše podnikanie, záľuby alebo kreatívne nápady. Dostupných približne sedem miestností je možné individuálne prispôsobiť vašim potrebám. Malá hospodárska budova umožňuje uskladnenie rôznych záhradných pomôcok (napr. kosačka) a údržbové práce na objekte a okolo neho boli vykonávané nepretržite.

Táto nehnuteľnosť je v spôsobe výstavby a realizácie veľmi individuálna a ponúka rôznorodé možnosti akéhokoľvek využitia. Rozdelenie vlastníctva bytových jednotiek bolo vykonané preventívne. Približne 30 percent využívanej plochy je k dispozícii ako obchodný priestor, čo otvára všetky možnosti pre vlastné aj komerčné využitie a prispôsobenie.

Tento jedinečný dvojrodinný dom sa nachádza v udržiavanej vidieckej obytnéj oblasti v srdci Spreewaldu. Kto hľadá idylické miesto pre svoju rodinu, podnikanie alebo na prenájom, nájde s týmto objektom individuálne využiteľnú nehnuteľnosť.

Spodná aj horná obytná časť sú priestranne rozdelené, takže ponúkajú dostatok priestoru a vzduchu na vychutnávanie. Rozloženie izieb zahŕňa obývaciu a jedálenskú miestnosť, kuchyňu, kúpeľňu, hosťovskú kúpeľňu, zimnú záhradu, spálňu, šatník, detskú či hosťovskú alebo kancelársku izbu, pomocnú miestnosť a balkón/terasu.

Zadná terasa domu poskytuje užívateľovi slnečné a tienisté oblasti, aby ste počas teplých mesiacov mohli zostať v záhrade. Na troch balkónoch/strešných terasách v hornej obytnéj jednotke si môžete nerušené vychutnať slnečné kúpanie. Nehnuteľnosť je v stave pripravenom na nasťahovanie a technicky bezchybná. Detailné informácie a požadovanú dokumentáciu vám radi poskytneme po kvalifikovanom úvodnom kontakte. Okrem toho máte kedykoľvek možnosť pozrieť si a stiahnuť expozíciu cez portál „Ohne Makler-Immobilienportal“. Video (157 MB) exteriéru objektu vám na požiadanie môže byť zaslané.

Bývanie v Spreewalde, kde iní trávia dovolenku!

Kolkwitz – OT Papitz sa nachádza 6 km od veľkej obce Kolkwitz, približne 11 km od obce Burg v Spreewalde a asi 12 km od Cottbusu.

Brandenburské letisko BER je pohodlne dostupné autom približne do jednej hodiny, pričom cesty do Berlína a Drážďan trvajú okolo 1 až 1,5 hodiny. Železničné spojenia sú možnosťou cez Kolkwitz alebo Cottbus a autobusové zastávky sú priamo v okolí. Materské školy, školy a nákupné možnosti sú dostupné v Burg, Kolkwitz, Cottbus a čiastočne aj v okolitých obciach.

Papitz bol v roku 1993 začlenený a patrí k veľkej obci Kolkwitz. Bezprostredná blízkosť k Spreewaldu ponúka populárnu dovolenkovú destináciu priamo za dverami. Jeho jedinečná vegetácia a počasie s výraznou stabilitou tento región robia mimoriadne príťažlivým. Stále viac ľudí hľadajúcich oddych využíva možnosť nájsť pokoj a relaxáciu v oblasti bohatých na lesy a lúky, zasadených medzi potokmi a rybníkmi. Či už ide o prechádzku, zber húb, kočiarové výlety či jazdecké túry, rybolov, korčuľovanie, bicyklovanie alebo oddych v útulných reštauráciách, všade je cítiť blízkosť prírody a jej vplyv na dušu, ducha a telo.

Vybavenie tohto nádherného sídla sa bohužiaľ nedá úplne vyjadriť slovami, preto uvádzame niektoré body:

Záhrada:

• Sídlo s parkovo upravenou záhradou a fontánou

• Jazierko s potokom, mostom a technikou jazierka

• Molo so sedením

• Skleník

• Zálievací systém (pumpová miestnosť bola v roku 2026 zrekonštruovaná)

• Carport

Budova:

• Podlahy z granitu alebo dlaždíc

• Parkety

• Krby

• Miestami štýlové obklady stien

• Zimná záhrada

• Barová miestnosť

• Vysoké priestory s veľkými oknami a širokými dverami

Wellness / Voľnočasové aktivity:

• Vlhká a suchá sauna

• Ponorný bazén

• Vírivka

• Novo obložený bazén

• Tepídárium (izba tepla)

• Izba na stolný tenis

Vedľajšia budova:

• Rozsiahla vnútorná garáž pre vozidlá s oddeleným rolovacím dverami

• Úložňa pre bicykle

• Letná kuchyňa

• Technické miestnosti pre elektro, kúrenie, ventiláciu a klimatizáciu

• Úložné priestory so vstavanými skriňami aj bez nich

• Dielňa

Technické vybavenie:

Navyše k verejným sieťam disponuje nehnuteľnosť vlastným autonómnym zásobovaním vodou, odpadovou vodou, jazierkom, elektrinou a kúrením v núdzových situáciách. To umožňuje nezávislé napájanie v prípade krízových stavov. Zainštalovaný zavlažovací systém pre záhradné plochy, pripojený na podzemný zberný tank dažďovej vody (55 000 litrov), zabezpečuje úsporu základných zdrojov. Navyše je možné čerpať technickú vodu zo 40 metrov hlbokej studne.

Biologická čistiareň premieňa odpadovú vodu vznikajúcu na objekte na bez zápachu technickú vodu. Pripojenie na verejnú kanalizačnú sieť môže budúci majiteľ samozrejme zabezpečiť, keďže prípojka na verejnú kanalizačnú sieť bola pred 5 rokmi položená s veľkými finančnými nákladmi až k pripojovaciemu šachtu!

Používané technické zariadenia v objekte sú v dobrom stave a boli pravidelne udržiavané.

Pozor!

Vysvetlenie k energetickému preukazu:

Pri výpočte energetickej spotreby tohto objektu na energetický preukaz boli zohľadnené len čisto obytné plochy (1080 m²), čo zjavne a nepriaznivo skreslilo energetickú klasifikáciu na úroveň "E" (s dodávkou vykurovacieho oleja za celý rok). V údajoch o spotrebe uvedených v energetickom preukaze neboli zahrnuté komerčné miestnosti, spoločné priestory a chodby, hoci tieto plochy sú všetky zahrievané v rámci zaznamenanej spotreby oleja. Reálne by mali byť všetky miestnosti objektu zahrnuté do výpočtu spotreby, a preto by celková spotreba budovy pravdepodobne spadala do kategórie "B" alebo "C". Aj inštalácia INSTABUS-KNX riadiaceho systému v kúrení nenašla v energetickom preukaze svoje hodnotenie, hoci práve tá výrazne zlepšuje efektivitu vykurovacích zariadení a ich riadenia!

Stavba tejto nehnuteľnosti v roku 1998 stála 6,2 milióna DM. Podľa vyjadrení a dnešného odhadu nákladov architektov by výstavba tohto sídla pravdepodobne stálo tesne pred, alebo dokonca v dvojciferných miliónoch.

POZOR: LICHOTOVACIE KONANIE

Dôležité informácie o predajnom konaní:

Predaj tejto nehnuteľnosti prebieha na základe ponúk v rámci transparentného, digitálneho lichotovacieho konania cez portál „Ohne Makler“. Digitálne okno na podávanie ponúk sa zatvorí v nedeľu, 29. augusta 2026. Nejde o nútenú dražbu alebo klasickú aukciu.

Minimálna ponuka: 1.350.000,00 € (jeden milión tristo päťdesiat tisíc eur)

Koniec fázy podávania prihlášok a ponúk: 29.08.2026.

Ako prebieha postup pre vás?

Kontakt: V prípade záujmu najprv prostredníctvom kontaktného formulára požiadajte o podrobnú expozíciu, alebo si ju osobne stiahnite cez portál „Ohne Makler – Immobilienportal“.

Prehliadka: Po preštudovaní dokumentácie dohodneme s vážnymi záujemcami individuálne prehliadky na mieste.

Aktivácia a podanie ponuky: Po predložení aktuálneho dokladu o bonite a uskutočnení prehliadky vás manuálne aktivujeme pre digitálne lichotovacie konanie. V stanovenom termíne potom môžete podať svoju ponuku a anonymne sledovať aktuálnu najvyššiu ponuku.

Upozornenie: Majiteľ nie je právne povinný prijať najvyššiu ponuku.

Po ukončení konania slúži najvyššia ponuka ako základ pre následnú klasickú notársku zmluvu.

Pre kupujúceho sa neplatí žiadny maklérsky poplatok.

Ostatné a podmienky prehliadky:

Prosíme o pochopenie, že vzhľadom na exkluzivitu objektu budú prehliadky dohodnuté iba po predložení bežného finančného potvrdenia alebo príslušného dokladu o kapitáli. Maklérske dopyty prosíme nevzbudzovať. Predaj prebieha čisto súkromným predajom.