Prenájom bytu 1+1 • 45 m² bez realitkyKarl-Krösche Str. 6+8, , Dolné Sasko

Ihr neues Zuhause auf dem Sindel-Berg – Kompakt, modern und zukunftssicher

Vaše nové bývanie na hore Sindel – Kompaktné, moderné a pripravené na budúcnosť

Suchen Sie eine Wohnung, die Ihnen nach einem langen Arbeitstag maximale Entspannung bei minimalem Pflegeaufwand bietet?

Hľadáte byt, ktorý vám po náročnom pracovnom dni poskytne maximálnu relaxáciu pri minimálnom úsilí o údržbu?

Im exklusiven Wohnprojekt "AlpenFeld" in der historischen Hansestadt Alfeld (Leine) erwartet Sie ein meisterhaft kernsaniertes 1-Zimmer-Apartment, das den Charme eines etablierten Standorts mit den modernsten energetischen Neubaustandards vereint.

V exkluzívnom obytnom projekte "AlpenFeld" v historickom hanskom meste Alfeld (Leine) vás čaká majstrovsky zrekonštruovaný 1-izbový byt, ktorý spája čaro zavedeného prostredia s najmodernejšími energetickými novostavbovými štandardmi.

Egal, ob Sie als Young Professional durchstarten, als Wochenendpendler eine verlässliche Basis zwischen Hannover und Göttingen suchen oder einfach das moderne Single-Leben genießen möchten – hier ziehen Sie ein und fühlen sich sofort wohl.

Či už začínate kariéru ako mladý profesionál, hľadáte spoľahlivú základňu medzi Hannoverom a Göttingenom ako víkendový dochádzajúci, alebo si jednoducho chcete užívať moderný život slobodného jednotlivca – tu sa prisťahujete a okamžite sa budete cítiť ako doma.

Ohne Renovierungsstress, ohne Kompromisse und vor allem: ohne Maklerprovision.

Bez stresu z rekonštrukcie, bez kompromisov a najmä: bez provízie makléra.

Mietkonditionen & Kosten

Nájomné podmienky a náklady

• Nettokaltmiete: 13,00 €/m² (entspricht ca. 572,00 € bei 44 m² Wohnfläche)

• Čisté nájomné bez služieb: 13,00 €/m² (čo zodpovedá cca 572,00 € pri 44 m² obytného priestoru)

• Nebenkosten: Profitieren Sie von unserem KfW-55 Standard! Die extrem hohe Energieeffizienz senkt Ihre monatlichen Heiz- und Nebenkosten drastisch (bis zu 50 % Ersparnis).

• Prevádzkové náklady: Využite výhodu nášho štandardu KfW-55! Mimoriadne vysoká energetická efektívnosť drasticky znižuje vaše mesačné náklady na vykurovanie a služby (úspora až 50 %).

• Maklerprovision: 0,- € (Sie mieten direkt vom Eigentümer)

• Provízia makléra: 0,- € (byt prenajímate priamo od vlastníka)

Interesse geweckt? Um Ihre Anfrage schnell und effizient bearbeiten zu können, bitten wir Sie darum, uns über das Kontaktformular eine kurze Vorstellung Ihrer Person zu senden (Berufstätigkeit, ungefähres Nettoeinkommen, gewünschter Einzugstermin).

Zaujal vás inzerát? Aby sme vašu dopyt spracovali rýchlo a efektívne, prosíme vás, aby ste nám cez kontaktný formulár poslali krátke predstavenie seba sama (zamestnanie, približný čistý mesačný príjem, požadovaný termín sťahovania).

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück bei einer persönlichen Besichtigung zu präsentieren!

Tešíme sa, že vám túto perličku predstavíme pri osobnej prehliadke!

Das Mehrfamilienhaus in der Karl-Krösche-Straße 8 liegt in begehrter, erhabener Hanglage oberhalb der Stadt Alfeld und bietet ruhiges Wohnen bei bester Anbindung:

Bytový dom na adrese Karl-Krösche-Straße 8 sa nachádza na žiadanej, vyvýšenej lúke nad mestom Alfeld a ponúka pokojné bývanie s výborným napojením:

• ÖPNV & Mobilität: Eine Bushaltestelle liegt lediglich 200 Meter entfernt. Den Bahnhof Alfeld (Hauptbahnlinie) erreichen Sie in nur 2,3 km. Von dort aus bestehen schnelle und regelmäßige Direktverbindungen in die Metropolen Hannover (ca. 45 km) und Göttingen (ca. 40 km). Den Flughafen Hannover-Langenhagen erreichen Sie unkompliziert in ca. 60 Minuten.

• MHD a mobilita: Autobusová zastávka je vzdialená len 200 metrov. Hlavnú železničnú stanicu Alfeld dosiahnete len 2,3 km. Odtiaľ sú k dispozícii rýchle a pravidelné priame spojenia do metropolí Hannover (cca 45 km) a Göttingen (cca 40 km). Letisko Hannover-Langenhagen dosiahnete jednoducho za cca 60 minút.

• Tägliche Versorgung: Frisörsalon (400 m), ärztliche Versorgung (1,5 km), Supermärkte (1,7 km) und Bäcker (1,9 km) sind in wenigen Minuten erreichbar.

• Každodenné služby: Kozmetický salón (400 m), lekárska starostlivosť (1,5 km), supermarkety (1,7 km) a pekáreň (1,9 km) sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Objektbeschreibung & Ihre Ausstattungshighlights

Popis nehnuteľnosti a vaše špičkové vybavenie

Diese durchdachte Wohneinheit (ca. 44 m²) wurde zwischen 2023 bis 2025 mit höchstem Anspruch an handwerkliche Qualität und Nachhaltigkeit umfassend saniert.

Táto premyslená obytná jednotka (cca 44 m²) bola v období od roku 2023 do 2025 komplexne zrekonštruovaná s najvyšším dôrazom na remeselnú kvalitu a udržateľnosť.

Das Gebäude entspricht nun dem strengen KfW-55-Effizienzstandard.

Budova teraz spĺňa prísny štandard energetickej účinnosti KfW-55.

Ihre Vorteile im Detail:

Vaše výhody v detailoch:

• Absoluter Erstbezug: Die Innenwände sind frisch und zweifach verspachtelt sowie in einem eleganten, neutralen Weiß gestrichen. Die neu eingesetzten Innen- und Außentüren runden das makellose Gesamtbild ab.

• Absolútne prvé nasťahovanie: Vnútorné steny sú čerstvo natreté, dvakrát omietnuté a natreté elegantnou, neutrálnou bielou farbou. Novo inštalované vnútorné a vonkajšie dvere dopĺňajú bezchybné celkové prevedenie.

• Premium-Bodenbeläge: Im gesamten Wohnbereich ist ein hochwertiger, äußerst strapazierfähiger Vinylboden in warmer Holzoptik inklusive passender Fußleisten verlegt – pflegeleicht und optisch ein echtes Highlight.

• Prémiové podlahové krytiny: Vo všetkých obytných priestoroch je položená vysoko kvalitná, mimoriadne odolná vinylová podlaha v teplej drevenej optike, vrátane zodpovedajúcich lišt – nenáročná na údržbu a esteticky skvostná.

• Das Badezimmer: Ein komplett im Jahr 2025 neu errichtetes Bad mit großformatigen, stilvollen Fliesen, modernster Sanitärkeramik und einem eigenen Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung.

• Kúpeľňa: Úplne obnovená kúpeľňa z roku 2025 s veľkoformátovými, štýlovými obkladmi, najmodernejšou sanitárnou keramikou a vlastným pripojením pre práčku priamo v byte.

• Ihre Warmmieten-Garantie (KfW-55): Schützen Sie sich vor steigenden Energiekosten! Die brandneue, CO2-neutrale Pellet-Heizanlage (Firma ETA), die massive 200-mm-Fassadendämmung und die 3-fach verglasten Premium-Fenster von REHAU senken Ihre Heizkosten um voraussichtlich 50 % im Vergleich zu herkömmlichen Bestandsgebäuden.

• Vaša záruka teplého nájmu (KfW-55): Chráňte sa pred rastúcimi nákladmi na energiu! Úplne nová, CO2-neutrálna peletová vykurovacia jednotka (firma ETA), masívna 200 mm fasádna izolácia a trojsklo prémiové okná od REHAU pravdepodobne znížia vaše náklady na vykurovanie o 50 % v porovnaní s bežnými budovami.

• Digitale Infrastruktur: Die komplett erneuerte 3-adrige Elektroinstallation mit modernen Schaltern und zahlreichen Steckdosen bietet die perfekte Basis für Ihr Home-Office. Ein Glasfaseranschluss ist vorgesehen.

• Digitálna infraštruktúra: Kompletná obnova trojžilovej elektroinštalácie s modernými vypínačmi a množstvom zásuviek poskytuje dokonalú základňu pre vašu domáce kanceláriu. Je plánované pripojenie na optiku.

Das 3.000 m² große, großzügig angelegte Grundstück bietet Ihnen einen Gemeinschaftsgarten mit integriertem Grillplatz zur Mitbenutzung.

Pozemok o rozlohe 3 000 m², navrhnutý s veľkorysými priestormi, vám ponúka spoločnú záhradu s integrovaným grilovacím priestorom na spoločné využitie.

Die Außenanlagen bestechen durch neu gepflasterte Wege und eine energiesparende LED-Außenbeleuchtung.

Exteriér sa vyznačuje novo dláždenými ciestami a energeticky úsporným osvetlením LED vonkajšieho priestoru.

Ein abschließbarer Fahrradraum befindet sich bequem im Untergeschoss.

Uzamykateľná miestnosť pre bicykle sa pohodlne nachádza v suteréne.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Byt je okamžite k dispozícii.

Ein eigener Kfz-Stellplatz direkt vor dem Gebäude kann separat angemietet werden.

Vlastné parkovacie miesto pre motorové vozidlo priamo pred budovou si možno prenajať samostatne.