Predaj domu 3+1 • 97 m² bez realitkyBrandenburg Kirchmöser Brandenburg 14774

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend saniertes Reihenmittelhaus im beliebten Ortsteil Kirchmöser Ost in Brandenburg an der Havel. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, den bezugsfertigen Zustand und vor allem durch die außergewöhnliche Nähe zum Wasser.

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Na predaj je udržiavaný a komplexne zrekonštruovaný radový stredný dom v obľúbenom sídlište Kirchmöser Ost v Brandenburg an der Havel. Nehnuteľnosť zaujme svojou pokojnou polohou, stavom pripraveným na nasťahovanie a najmä mimoriadnou blízkosťou k vode.

Der Strand ist nur ca. 200 m entfernt. Im Sommer mal eben in der Mittagspause baden gehen, nach Feierabend am See entspannen oder am Wochenende das Wasser genießen. Hier ist das direkt vor der Haustür möglich. Mehrere Bootsanleger und Häfen sind fußläufig erreichbar, wodurch sich das Objekt auch besonders für Wassersportliebhaber eignet. Aufgrund der attraktiven Seenähe, der sanierten Ausstattung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Haus sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch hervorragend als Ferienwohnung oder Wochenenddomizil. Eine entsprechende Nutzung ist vom Käufer eigenständig rechtlich und behördlich zu prüfen.

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Pláž je vzdialená len približne 200 m. V lete si môžete počas obednej prestávky rýchlo zaplávať, po práci sa zrelaxovať pri jazere alebo cez víkend vychutnať vodu. Všetko je to doslova pred dverami. Niekoľko prístavných mólo a prístavov je pešo dostupných, čo robí nehnuteľnosť obzvlášť vhodnou pre milovníkov vodných športov. Vzhľadom na atraktívnu blízkosť k jazeru, zrekonštruované vybavenie a flexibilné možnosti využitia sa tento dom hodí ako trvalý domov, ale aj ako skvelý rekreačný byt alebo víkendový pobyt. Príslušné využitie je však potrebné, aby kupujúci samostatne preveril z právneho a úradného hľadiska.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Brandenburg an der Havel im Ortsteil Kirchmöser Ost. Zum Haus führt eine Straße, die überwiegend von Anliegern genutzt wird. Dadurch entsteht ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.

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Radový stredný dom sa nachádza v Brandenburg an der Havel, v sídlisku Kirchmöser Ost. Ku domu vedie ulica, ktorú prevažne používajú obyvatelia danej oblasti. Tým vzniká pokojné a príjemné životné prostredie.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Im unteren Wohngeschoss befinden sich die Küche, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein Schlafzimmer. Im 1. Obergeschoss liegen das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Gäste-WC.

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Dom bol v posledných rokoch komplexne zrekonštruovaný a nachádza sa v priebežne nasťahovateľnom stave. V prízemí sa nachádza kuchyňa, kúpeľňa s vaňa a spálňa. Na prvom poschodí sú obývacia izba, spálňa a hosťovské WC.

Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen im Wohnzimmer. Gerade in der kalten Jahreszeit sorgt er für eine gemütliche und behagliche Wohnatmosphäre.

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Osobitým lákadlom je krbový kachle v obývacej izbe, ktorý najmä v chladných obdobiach zabezpečuje útulnú a pohodlnú atmosféru bývania.

Ein weiterer hochwertiger Ausstattungsakzent ist der 2011 erneuerte Dielenfußboden mit geölten Dielen. Dieser verleiht dem Haus eine warme, natürliche und wohnliche Atmosphäre.

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Ďalším prvotriednym akcentom vybavenia je obnovená podlaha z dosiek z roku 2011, ktorú ošetrené olejom dosahujú teplú, prírodnú a domácku atmosféru.

Das Dachgeschoss ist gedämmt und bietet zwei nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Hobby-, Abstell- oder zusätzlicher Nutzbereich anbieten.

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Suterén (podkrovie) je izolované a ponúka dva využiteľné priestory, ktoré možno využiť napríklad ako hobby miestnosť, úložný priestor alebo ako ďalší užitkový priestor.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige zusätzliche Nutzfläche. Im Keller stehen zwei separate Räume zur Verfügung, die sich ideal als Lager- und Abstellräume, Hobbybereich oder Werkstatt nutzen lassen. Darüber hinaus befinden sich im Keller die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sodass der Hauswirtschaftsbereich bequem außerhalb der Wohnräume untergebracht werden kann.

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Budova má úplne dokončený suterén, ktorý poskytuje priestrannú dodatočnú užitkovú plochu. V suteréne sú k dispozícii dve samostatné miestnosti, ktoré sa ideálne hodia ako skladové a úložné priestory, hobby zóna alebo dielňa. Okrem toho sa v suteréne nachádzajú prípojky pre práčku a sušičku, takže domácnosť môžete pohodlne umiestniť mimo obytných priestorov.

Bis auf das Badezimmer und das Gäste-WC verfügen alle Räume über eine Internetanbindung (LAN, Cat6) und sind somit auch für Homeoffice geeignet. Derzeit liegt eine 100-Mbit-Leitung an. Der Glasfaserausbau befindet sich in der Planungsphase.

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S výnimkou kúpeľne a hosťovského WC majú všetky miestnosti internetové pripojenie (LAN, Cat6) a sú tak vhodné aj pre prácu z domu. V súčasnosti je k dispozícii 100-Mbit prenosová linka. Rozširovanie optických vlákien je momentálne vo fáze plánovania.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Terrasse sowie eine Garage, die Platz für einen PKW und Fahrräder bietet.

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K nehnuteľnosti patrí okrem iného aj terasa a garáž, ktorá poskytuje miesto pre osobné auto a bicykle.

Das Haus steht unter Denkmalschutz. Aus diesem Grund ist kein Energieausweis erforderlich. Mit dem Reihenhaus wird Gemeinschaftsfläche in Form von Wald erworben.

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Dom je zapísaný ako kultúrna pamiatka, a preto nie je potrebný energetický certifikát. K radovému domu sa získava spoločný pozemok vo forme lesa.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchführen.

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Prosím, pochopte, že prehliadky vykonávame iba na základe predloženia finančného potvrdenia.

Kirchmöser Ost liegt in der Nähe des Plauer Sees, des Heiligen Sees und des Möserschen Sees. Die Umgebung ist geprägt von Wasser, Wald und Natur und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

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Kirchmöser Ost sa nachádza v blízkosti jazier Plauer, Heiligen a Möserschen. Okolie je charakterizované vodou, lesmi a prírodou a ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych.

Ausstattung:

• Badezimmmer mit Wanne

• Gäste-WC

• voll unterkellert

• Terrasse

• Garage mit Platz für einen PKW und Fahrräder

• Kaminofen im Wohnzimmer

• Balkonkraftwerk inkl. 5 KWh Speicher

• Dielenfußboden geölt

• Zentralheizung

• Gasbefeuerung

• Internetanschlüsse in nahezu allen Räumen

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Vybavenie:

• Kúpeľňa s vaňou

• Hosťovské WC

• úplne dokončený suterén

• Terasa

• Garáž s miestom pre osobné auto a bicykle

• Krbový kachle v obývacej izbe

• Balkónová elektráreň vrátane 5 kWh batérie

• Podlaha z dosiek ošetrených olejom

• Ústredné kúrenie

• Plynové vykurovanie

• Internetové pripojenia takmer vo všetkých miestnostiach

Sanierungen und Modernisierungen:

• 2000: Erneuerung der Fenster

• 2004: Bau bzw. Erneuerung der Terrasse

• 2011: Erneuerung der Elektrik, Badezimmer und Gäste-WC

• 2011: Erneuerung des Dielenfußbodens geölt

• 2014: Erneuerung der Dämmung des Dachgeschosses

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Rekonštrukcie a modernizácie:

• 2000: Obnovenie okien

• 2004: Výstavba resp. obnova terasy

• 2011: Obnovenie elektriky, kúpeľne a hosťovského WC

• 2011: Obnovenie podlahy z dosiek ošetrených olejom

• 2014: Obnovenie izolácie podkrovia

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:

• Strand: ca. 200 m

• Bushaltestelle: ca. 400 m

• Bahnhof Kirchmöser (Anbindung an den RE1): ca. 2 km

• nächste Einkaufsmöglichkeit/Ärzte/Apotheke: ca. 3 km

• Autobahnauffahrt Wollin: ca. 14 km

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Doprava a infraštruktúra

Prehľad hlavných vzdialeností:

• Pláž: cca 200 m

• Zastávka autobusu: cca 400 m

• Stanica Kirchmöser (spojenie vlakom RE1): cca 2 km

• Najbližšie nákupné možnosti / lekári / lekáreň: cca 3 km

• Prístup na diaľnicu Wollin: cca 14 km

Durch die vorhandene Verkehrsanbindung ist sowohl die Mobilität innerhalb des Ortsteils (Ortsteilbus) als auch die Anbindung an Brandenburg an der Havel und die umliegende Region gegeben. Mit dem Fahrrad, Bus oder Auto erreichen Sie sowohl die nächste Einkaufsmöglichkeit, das Ärztehaus oder die Apotheke. Sie benötigen nicht unbedingt ein Auto, denn mit dem Fahrrad (ca. 15 Minuten) oder dem Bus (ca. 10 Minuten) erreichen Sie den Bahnhof und von dort aus geht es dann mit dem Zug (RE1) sowohl in Richtung Brandenburg an der Havel, Potsdam, Berlin oder in die entgegengesetzte Richtung nach Magdeburg. Und sollte es doch einmal das Auto sein, dann sind Sie in ca. 21 Minuten an der Autobahnauffahrt Wollin.

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Vďaka existujúcej dopravnej dostupnosti je zabezpečená mobilita v rámci sídliska (autobus pre sídlisko) aj spojenie s Brandenburg an der Havel a okolím. Cyklistom, autobusom alebo autom sa dostanete k najbližšiemu obchodu, lekárskej ambulancii alebo lekárni. Auto nemusíte mať nevyhnutne, pretože na bicykli (cca 15 minút) alebo autobusom (cca 10 minút) sa dostanete na stanicu, odkiaľ ide vlakom (RE1) smerom do Brandenburg an der Havel, Potsdamu, Berlína alebo opačným smerom do Magdeburgu. A ak by ste predsa len radšej používali auto, ste cca 21 minút od prístupu na diaľnicu Wollin.