Predaj bytu 4+1 • 142 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Byt ako polovičný dvojdom

Na predaj je maisonette byt s približne 142 m² obytného priestoru v upravenom trojdružinovom dome v pokojnej rezidencii Montabaur-Himmelfeld. Vďaka samostatnému vstupu, ktorý využívajú iba dva byty, ponúka nehnuteľnosť pocit bývania ako v polovičnom dvojdomoví.

Hlavné črty nehnuteľnosti

• Približne 142 m² obytného priestoru na dvoch úrovniach

• Priestranný 4-izbový maisonette byt

• Pokojná okrajová poloha bez prechodovej premávky

• Výhľad na zámok Montabaur až po Köppel

• Terasa s približne 28 m²

• Moderná vstavaná kuchyňa z roku 2023 (už zahrnutá v kúpnej cene)

• Svetlá kúpeľňa a samostatná pohostinská toaleta (vrátane kúpeľňového nábytku)

• Dvojgaráž s dodatočnými parkovacími miestami pred budovou

• Ďalší úložný priestor vďaka medzi-poschodiu v garáži, pivnici a podkroví

• Verejné parkovacie miesta v bezprostrednej blízkosti

Rozloženie priestorov

Prízemie:

• Obývacia izba .................................... 50,80 m²

• Kuchyňa ................................................ 12,43 m²

• Pohostinská toaleta ....................... 3,19 m²

• Chodba .................................................. 7,52 m²

• Terasa (cca 28 m², 50 % započítaných) ..... 14,00 m²

Horné poschodie:

• 1 spálňa .............................................. 13,77 m²

• 2 spálne .............................................. 13,28 m²

• 3 spálne (+ poschodie) ...................... 9,89 m²

• Kúpeľňa .............................................. 11,15 m²

• Chodba .................................................. 5,80 m²

Montabaur, okresné mesto Westerwaldkreises v Porýní-Falci, sa dopravne výhodne nachádza medzi Kolínom a Frankfurtom a ponúka vynikajúcu infraštruktúru. Koblenz je len približne 26 km a Limburg an der Lahn asi 22 km vzdialený.

Nakupovacie možnosti, lekári, lekárne, banky, ako aj množstvo reštaurácií a kaviarní sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Oblúbený Fashion Outlet Montabaur navyše rozširuje pestrú ponuku. Školy všetkých vzdelávacích stupňov, materské školy, štátna hudobná stredná škola a ADG Business School robia z Montabaur atraktívne miesto pre rodiny.

Priame spojenie s diaľnicami A3 a A48, spol. cestami B49 a B255, a taktiež ICE stanica s prepojeniami na Frankfurt, Wiesbaden, Kolín a Bonn zaručujú vynikajúcu dostupnosť.

Napriek vynikajúcej infraštruktúre sa byt nachádza v pokojnej okrajovej oblasti bez prechodovej premávky. Práve pred domovými dverami sa otvárajú lesy a polia, ktoré ponúkajú vysokú hodnotu pre oddych – ideálne na prechádzky, bicyklovanie alebo na vychutnanie pokoja a prírody z terasy.

Vybavenie a technika

• Kuchyňa, pohostinská toaleta a chodba (2023)

• Nové vnútorné dvere (2024/2025)

• Hybridné kúrenie s využitím tepelného čerpadla a plynového kotla

• Fotovoltaická sústava 7,44 kWp s batériovým úložiskom (15 kW vlastnej energie)

• Podlahové kúrenie v obývacej izbe, kúpeľni a detskej izbe

• Miestami trojitý zateplené okná s elektrickými rolietami

• Vstavané skrine vo všetkých spálňach v hornom poschodí aj v predsieni

• Samostatné merače pre individuálne zmeranie spotreby vody a tepla

• Energetická trieda B

Tento byt spája moderný komfort bývania s pokojnou, prírodou obklopenou polohou a rýchlym napojením na spol. cestu aj diaľnicu.

Ideálna kombinácia štýlového bývania a energeticky efektívnej techniky!