Predaj domu 6+1 • 163 m² bez realitky, Bavorsko

Johannesberg leží malebne v rekreačnej oblasti pred „branami Spessartu“ medzi rozprávkovými lesmi a romantickými riečnymi údoliami.

Na pokojnej obvodovej ceste, v žiadanej rodinne priateľskej lokalite a 7 km od Aschaffenburgu, vám toto samostatne stojace rodinné dom postavený z masívnych materiálov s vedľajším bytom (z roku 2003) predstavuje ideálny domov pre náročné páry a rôzne rodinné konfigurácie. 163 m² obytného priestoru, rozložených v suteréne, prízemí a podkroví, navyše ponúka rôzne možnosti využitia s potenciálom až piatich spální.

Dom okrem iného zaujme premyslenou dispozíciou, dvoma kúpeľňami a dodatočným hostinským toaletom, čo zabezpečuje vysoký komfort bývania aj pri väčšej potrebnej ploche alebo pri využívaní viacerými osobami. Vo všetkých obytných priestoroch je podlahové kúrenie, takže priestory vyzerajú ešte priestrannejšie – a to všetko v perfektnom stave.

Priestranná, otvorená obývacia kuchyňa s jedálenským kútom predstavuje centrálny bod domu. Súčasná vstavaná kuchyňa môže byť na dohodu zahrnutá mimo kúpnej ceny. Priľahlá obývačka s krbom a teplým odtieňom pravej drevenej parkety vytvára útulnú atmosféru a ponúka priamy prístup na terasu. Prízemie taktiež zahŕňa šatníkovú miestnosť, hostinský toalet a práčovňu.

Až v roku 2025 bola 25 m² veľká terasa zmodernizovaná a vybavená kvalitnými, odolnými doskami z Cumaru dreva. Odtiaľ sa otvára výhľad do veľkej záhrady, starostlivo upravenej s láskou. Bohatá výsadba ponúka v každom ročnom období meniacu sa farebnosť, ale aj ovocie ako slivky, maliny či čerešne. Kvalitný vonkajší osvetľovací systém od Paulmann vytvára aj počas večerných hodín očarujúce efekty. Táto zelená, nenáročná o údržbu oáza je ideálna pre deti, ktoré majú radi pohyb, pre rodinné oslavy, slnečné kúpanie alebo príjemné posedenie s pohárom kvalitného červeného vína po náročnom pracovnom dni.

Na hornom poschodí sa momentálne nachádzajú dve dobre dispozične navrhnuté spálne, prezlievacia miestnosť, galéria, ako aj kúpeľňa s dostatočným denným svetlom (modernizovaná v roku 2017) vybavená vaňou a bezbariérovou sprchou. Z galérie sa rozkladacou schodiskom dostanete na podkrovie.

Nad strechou a prízemím sa tiahne priestranná, svetlom nasiaknutá tvarovka so skleneným čalúnením, čo zabezpečuje, že dom má aj v zime jasnú, radostnú atmosféru – dokonca si tu môžete vychutnať pohľad na hviezdnu oblohu.

Vybavený suterén rozširuje obytný priestor o ďalšie dve flexibilne využiteľné izby a dodatočnú kúpeľňu, a je tak ideálny ako rodičovská zóna, izba pre tínedžerov, home office alebo aj ako samostatný vedľajší byt.

Suterén navyše ponúka špeciálny bonus: priestrannú vstupnú halu, z ktorej je priamo prístupný aj samostatný vedľajší byt. Vstupná hala je vybavená praktickými úložnými priestormi a domovou práčovňou. Ďalšou výhodou je aj bezbariérový, stupňový prístup – oddelený ocelovými dverami – do dvojgaráže, ktoré sa pohodlne otvárajú pomocou senzora.

Nehnuteľnosť bola postavená kompletne z masívnych materiálov. V roku 2021 bolo zateplené a obnovené murivo, pričom fasáda bola prepojená, omietnutá a znovu natretá. Strecha bola zateplená v roku 2018, blokový kogenerátor bol inštalovaný s výmenou starej kúrenia v roku 2020 a inštalácia fotovoltaických panelov z roku 2024 dopĺňa modernizáciu. Dom je aj z energetického hľadiska vo veľmi dobrom stave – aktuálne nevznikajú žiadne náklady na elektrinu a náklady na kúrenie sú znížené minimálne o 30 %.

Na pozemku sú navyše k dispozícii dve parkovacie miesta. Parkovanie je možné aj na neoznačenej obvodovej ceste.

Výnimočnosť tejto nádhernej nehnuteľnosti so záhradným snom spočíva aj v jej polohe. Priamo pri lese si užijete nielen absolútny pokoj, ale aj príjemné teploty, kvalitný vzduch a prístup k množstvu turistických a cyklistických trás priamo od dverí. Na zmenu od záhrady sa nachádza aj detské ihrisko, vzdialené menej ako 100 m od domu.

Táto láskavo zariadená nehnuteľnosť ponúka najvyšší komfort bývania so záhradným snom v idylickom prostredí – ideálna pre rodiny alebo páry s náročnými požiadavkami.

Rodinne orientovaná časť Johannesbergu patrí medzi najobľúbenejšie lokality okresu Aschaffenburg a ohromuje ideálnou kombináciou bývania v prírode, vybudovanej infraštruktúry a výborných dopravných spojov. Napriek blízkosti centra Aschaffenburgu si Johannesberg zachováva svoj očarujúci dedinský charakter a poskytuje obzvlášť príjemné prostredie pre rodiny, milovníkov prírody a tých, ktorí hľadajú pokoj. Ako naznačuje už samotný názov, ste na kopci v Johannesbergu.

Výnimočným lákadlom je aj bezprostredná blízkosť k Spessartu a vidieckemu okoliu, ktoré ponúka množstvo lesov, lúk, riečnych tokov a ďalších prírodných krás, dostupných pešo len v niekoľkých minútach, a pozýva na prechádzky, cyklistiku či športové aktivity v prírode. Tam, kde iní trávia dovolenku, zabezpečuje okolie najmä pre rodiny vysokú hodnotu voľného času a relaxácie. Užijete si prírodu a oddych priamo od vašich dverí.

Infraštruktúra štvrte je vynikajúca a poskytuje všetko pre každodenné potreby. Nákupné možnosti – ako mäsiar, pekáreň, malý pôvabný obchod s potravinami s výberom pečiva a pripojenou poštovou pobočkou, Tegut či rôzne kvalitné reštaurácie – sa nachádzajú v blízkom okolí a sú ľahko dostupné. Materské školy/lesné materské školy a základná škola sú vzdialené menej ako 500 metrov, pričom stredné školy sú dostupné verejnou dopravou v blízkosti, čo ďalej podčiarkuje rodinne orientovanú polohu.

Aj dopravná dostupnosť je vynikajúca: Pešo dostupná autobusová zastávka „Am Kapellchen“ vzdialená asi 300 metrov (linky 24 a 25) ponúka rýchle priame spojenie do centra Aschaffenburgu a na hlavné nástupištia. Ďalej cez diaľnice A3 a A45, vzdialené 10–15 minút, sa dostanete do Frankfurtu či na frankfurtské letisko za približne 30 minút, rovnako ako do Mömbris, Alzenau a Seligenstadt v krátkej dobe.

Kombinácia bývania v prírode, rodinne orientovanej infraštruktúry a vynikajúcich dopravných spojov robí z tejto lokality mimoriadne atraktívnu adresu na bývanie v okrese Aschaffenburg.

+++Kľúčové údaje+++

Obytná plocha domu: 163 m²

Obytná plocha vedľajšieho bytu: 43 m²

Terasa: 25 m²

Záhrada: 386 m²

2 garáže: 35 m²

2 parkovacie miesta: 30 m²

2 kúpeľne, hostinský toalet

5 spální (momentálne 2 spálne, 1 kancelária, 1 prezliečňa, 1 hudobná miestnosť)

Otvorená kuchyňa s oddeleným jedálenským kútom

Obývacia izba s krbom

Pozemková daň (stav k 2026): 280,96 €/rok

Poistenie nehnuteľnosti (2026): 546,79 €/rok

Všetky ďalšie náklady sú čisto závislé na spotrebe.

+++Vybavenie+++

- Samostatný rodinný dom s vedľajším bytom v masívnej stavbe

- 2 spálne prítomné, 5 možných

- Steny v obývačke, jedálenskom kút a spálňach na podkroví sú spracované hlinenou omietkou

- Kuchyňa otvorená do jedálneho kút: vstavaná kuchyňa môže byť prevzatá

- Podlahy vo všetkých priestoroch sú štandardne vybavené podlahovým kúrením a parketou

- Kuchynské, práčovne, kúpeľňové a WC priestory majú štandardné dlaždice

- V obývacej/jedálenskej miestnosti bola v roku 2017 položená vysoko kvalitná dubová parketa

- Obývacia izba s krbom

- Okná dvojsklené, sieťky sú inštalované takmer na všetkých oknách. Rolety sú prevažne ovládané elektricky.

V kuchyni a obývacej izbe je možné rolety ovládať diaľkovým ovládaním

- Blokový kogenerátor s výkonom 0,75 kW, pre centrálnu plynovú kúrenie inštalovaný v roku 2020

Fotovoltaická inštalácia s inštalovaným výkonom 7,04 pkw z roku 2024 dopĺňa modernizáciu

Svetlopriepustná tvarovka s maximálnym prienikom svetla v jedálenskom kút

- 25 m² terasa, v roku 2025 – nové dosky z Cumaru dreva položené

- Veľká záhrada s orientáciou na západ, juh a východ

Domček na strome pre záhradné náradie je k dispozícii

Rozmanitá a farebná záhradná oáza

Kvalitný vonkajší osvetľovací systém od Paulmann

Kvalitná trampolína od firmy Berg môže byť prevzatá

- 2 kúpeľne a 1 hostinský WC (väčšinou obnovené v rokoch 2017 a 2024)

- Úložný priestor a podkrovie

- 2 spojené garáže s diaľkovým ovládaním senzora

- 2 parkovacie miesta na pozemku

- Verejné parkovacie miesta priamo pred domom

- Zatepľovacia nádrž s objemom 10 kubických metrov

- Optické vlákno s prenosovou rýchlosťou až do 1000 Mbit

- Autobusová zastávka v bezprostrednej blízkosti, dobré spojenie s MHD

- Rýchly prístup k diaľniciam A3 a A45

- Frankfurtské letisko dosiahnuteľné približne za 30 minút

- Nástup možný od roku 2027 na základe dohody, najneskôr do konca júla 2027

Prosím, pošlite nám najprv dopyt s vašimi úplnými údajmi, a potom vám bude automaticky zaslané kompletné expozitné balenie e-mailom. Tu nájdete aj presnú adresu objektu.

Kontaktujte nás na +49 1608720729 alebo +49 1704965634